ᐅ I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

ᐅ I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

I turisti provenienti da tutto il mondo vogliono trascorrere il loro tempo in una casa vacanza da sogno e la cercano nei portali di prenotazioni di casa vacanze.

Naturalmente per un gestore di case vacanza è importante porsi la domanda: quale è il portale di prenotazione migliore per la mia casa vacanza che dovrei usare?
Bisogna ad esempio considerare il traffico di potenziali clienti del portale ma anche la percentuale di commissione che questo richiede al gestore.

La maggior parte dei clienti Smoobu affrontano questa stessa questione ogni anno. Inoltre, i nostri clienti ci chiedono spesso quali portali consigliamo per case vacanze o appartamenti. Per rendere più facile la risposta a questa domanda, abbiamo descritto i criteri e una breve panoramica di situazioni che potrebbero influenzare questa importante scelta.

Alla fine dell’articolo troverai una panoramica dettagliata dei migliori portali di casa vacanze, prezzi, metodi di prenotazione e aree tematiche dei portali di prenotazione..

Ti consigliamo però di leggere prima questo articolo.

I modelli di prezzo dei portali di prenotazione

 

ᐅ I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

Ci sono diversi modelli di prezzi, per cui è importante conoscere cosa pagano i siti web di prenotazione su commissione.

Booking.com carica all’ospite circa il 15% di commissione.
Airbnb carica al gestore il 3% e 8-12% all’ospite. Aggiornamento 2020: Modello tassa solo host – La nuova struttura tariffaria di Airbnb per gli host professionali
FeWo-direkt offre un modello di prezzo fisso per € 299 e addebita al cliente 8-10%. È inoltre possibile optare per un modello di commissione puro, dove si paga l’8-10% di commissioni.
Altri portali, come ferienwohnungen.de, pongono un pagamento una tantum in cui si paga € 120 ogni anno per il primo posto affittato e per ogni posto aggiuntivo € 80.

Alcuni portali consentono di includere le tariffe differenti (ad esempio le spese di pulizia) nei prezzi.

Cerca non solo di fare pubblicità sui siti economici. Il motivo? Il traffico! 

Più piattaforme utilizzate, maggiore è la portata del vostro annuncio e di conseguenza il tasso di occupazione del vostro appartamento. Inoltre, è naturalmente possibile includere le diverse tariffe nei calcoli al momento di fissare i prezzi. In pratica, i portali tendono ad intermediare più prenotazioni su commissione. Poiché i costi sono sostenuti solo in caso di successo, nulla impedisce la pubblicità su questi portali.

Potete anche gestire tutti i prezzi da un’unica piattaforma con un Channel Manager come Smoobu

Prenotazioni dirette o richieste. Quale conviene?

Molti portali consentono agli utenti di scegliere se vogliono accettare prenotazioni dirette, mentre altre piattaforme non dispongono di questa opzione.

Ad esempio, Booking.com consente solo prenotazioni dirette, mentre Fewo-direkt ha l’opzione, ma paga tasse standard più elevate se si sceglie di non consentire le prenotazioni dirette.

In generale, è consigliabile effettuare prenotazioni dirette se i carichi di lavoro non sono molto elevati. Questo rende più facile per l’ospite effettuare la prenotazione e si hanno molto meno comunicazioni (chat, telefono, email).

Se invece desideri effettuare un calendario dettagliato dei tuoi ospiti prima di completare una prenotazione, devi escludere i portali che consentono solo prenotazioni dirette.

Ci sono alcune circostanze in cui ha più senso non permettere prenotazioni dirette finché si è vicini ad un tasso di occupazione del 100%.

Alcuni dei vantaggi per non utilizzare le prenotazioni dirette includono: controllare le proprie assegnazioni, affittare il posto per periodi più lunghi o controllare gli arrivi e le partenze in modo da non avere giorni liberi tra le prenotazioni.

Altre volte, le prenotazioni dirette possono essere più interessanti per te. Se si utilizzano prenotazioni dirette, è fondamentale utilizzare un gestore di canali per evitare doppie prenotazioni, come per esempio ha fatto Italy for Rent.

Avere una casa vacanze in Città. I passaggi fondamentali

 

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By Daniel Case – Own work, CC BY-SA 3.0,

Hai un appartamento in una città più grande, sia che si tratti di Milano, Roma o Napoli?

Spesso i proprietari con appartamenti in grandi città hanno molti affitti a breve termine e gli inquilini provengono da tutti gli angoli del mondo.

Le vacanze in città sono spesso considerate alternative alberghiere.

Secondo le esperienze passate, dovrai essere presente sui principali portali utilizzati in Italia (Airbnb.com e Booking.com).

Inoltre, e non tutti lo sanno,  i portali appartenenti al gruppo Tripadvisor sono eccezionali, soprattutto se si dispone di un appartamento speciale da offrire quindi le recensioni e le esperienze di rapporti aiutano in modo significativo.

Se si ha una casa in affitto in città, consigliamo prenotazioni dirette. Assicuratevi di non generare doppie prenotazioni, è possibile utilizzare sia Booking.com che Airbnb.com facilmente come portale di prenotazione per la tua vacanza.

Avere una casa vacanze in un luogo non particolarmente turistico. Cosa fare

Se metti l’elenco sui portali classici della casa di vacanze, ma non ottiene molti ospiti, guarda come puoi rendere la tua struttura più attraente o migliore.

Devi rendere allora non solo il tuo alloggio ma anche tutta l’area molto più appetibile. Come fare? Un’ottima opzione è la guida per ospiti di Smoobu sempre più utilizzata dai gestori di case

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Tabella dei migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

PortaleIscrittiNazione dove il portale è famosoCommissioni/Costi portale case vacanzeFunzione
9flats.com140.000International15% CommissionePrenotazione diretta, Richiesta
abritel.fr (HomeAway)1.200.000FranciaPrezzo fisso da 299,– Euro/anno o 8-10% commissione più 8-10% per ospiteDirektbuchungen, Anfragen
Agoda.com1.200.000Asia12%-15%Direktbuchungen, Anfragen
airbnb.com2.000.000International3% per gestore, 6-12% per ospiteDirektbuchungen, Anfragen
atraveo.com286.000International15% CommissioneDirektbuchungen, Anfragen
bedandbreakfast.eu459.359International€ 75 per AnnoDirektbuchungen, Anfragen
bedycasa.com50.000International15%Commissione + € 3,90 per prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen, Anfragen
bemate.comN/AEGrandi città europee, New York & Miami5% per il gestore & 10% per l’ospiteDirektbuchungen
booking.com1.500.000Internationalca. 15% CommissioneDirektbuchungen
ebab.comN/AInternational16% ProvisionAnfragen
e-domizil.com450.000Europa19,5% CommissioneDirektbuchungen
expedia.com300.000InternationalPrezzo fisso da 299,– Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospitiDirektbuchungen
ferienwohnungen.de40.000Germania, Europa€ 120 per anno + € 80 dalla seconda casaAnfragen
fewo-direkt.de (HomeAway)N/AGermania, EuropaPrezzo fisso da 299,– Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospitiDirektbuchungen, Anfragen
flat4day.com45.000Europa, Turchia, Medio Orientesolo commissioni al clienteDirektbuchungen, Anfragen
flipkey.com (Tripadvisor)300.000International3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen
go-fewo.com35.000Europa, Turchia, Medio Orientesolo commissioni al clienteDirektbuchungen, Anfragen
holidaylettings.co.uk (Tripadvisor)349.316International3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen
holidayrentals.com349.316International3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen
homeaway.com1.200.000InternationalPrezzo fisso da 299,– Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospitiDirektbuchungen, Anfragen
HRS Holidays / im-web.de250.000Europa12% CommissioneDirektbuchungen
housetrip.comN/AInternational3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen, Anfragen
misterbnb.com80.000International5% CommissioneAnfragen
morningcroissant.comN/AFrancia, Europa15% per gli ospiti, Minimum € 15Direktbuchungen
only-apartments.com20.000International15-21% Commissione 
redappleapartments.comN/AScandinavia, EuropaCommissione per gli ospitiDirektbuchungen
rentalhouses.com40.000USA$35-$55 CommissioneAnfragen
roomorama.com80.000International12-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen
traum-ferienwohnungen.de15.400Germania, EuropaAffitto senza commissioni per € 21,42 al meseAnfragen
travanto.com70.000Germania, Europa10% di prenotazioni dirette,+ € 12,70 al meseDirektbuchungen
tripadvisor.comN/AInternational3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l’ospiteDirektbuchungen
tuivillas.com286.000Germania, Europa15% CommissioneDirektbuchungen
vacation-apartments.com15.400Germania, EuropaAffitto senza commissioni. Costo al mese € 21,42 al meseAnfragen
vacationrentals.com (HomeAway)1.200.000InternationalPrezzo fisso da € 299 / anno o 8-10% di commissione più 8-10% per l’ospiteDirektbuchungen, Anfragen
villas.com820.000Internationalca. 15%Direktbuchungen
vrbo.com (HomeAway)1.200.000InternationalPrezzo fisso da € 299 / anno o 8-10% di commissione più 8-10% per l’ospiteDirektbuchungen, Anfragen
waytostay.com147.000Grandi città europeePercentuale variabile delle spese per gli ospitiDirektbuchungen
wimdu.com350.000International15% all’ospiteDirektbuchungen

 

Gestire tutta la tua attività con una singola piattaforma, risparmiando tempo e aumentando i guadagni.

Nel complesso, consigliamo di pubblicizzare su più portali e non dipendere da una sola piattaforma.

I clienti con i tassi di successo più elevati e la maggior parte delle occupazioni hanno i loro appartamenti in media di 6 portali diversi.

Avendo il tuo appartamento su più portali, puoi anche provare diversi prezzi o periodi di tempo e non rischiare di avere la tua casa sfitta.

Utilizza un’ampia gamma di opportunità pubblicitarie!

Ci sono diversi gruppi pubblicitari che raggiungono diverse piattaforme. Ad esempio, se si utilizza Apartment-Direct, o FeWo-Direkt, il tuo elenco apparirà su tutte le piattaforme del gruppo HomeAway.

Allo stesso modo, se si vende con Tripadvisor allora tutti gli annunci saranno visibili anche su Flipkey.

Il software Smoobu aiuta a gestire e organizzare tutti gli alloggi in affitto, senza trascorrere diverse ore su più portali. Il nostro Channel Manager rimuove completamente i duri compiti organizzativi dei portali.

Utilizzando un Channel Manager come Smoobu puoi sempre avere una panoramica su dove provengono le tue prenotazioni, che ti permetteranno di soddisfare direttamente i tuoi clienti.

Speriamo che questo post ti aiuterà ad avere successo nel pubblicare il tuo annuncio sui migliori portali! Se hai bisogno di un supporto aggiuntivo, ti preghiamo di contattarci direttamente, in questo modo possiamo analizzare quale sistemazione per le vacanze è più adatta al tuo inserimento.

Tutte le informazioni sono senza una garanzia totale. Lo informazioni sono aggiornate a Settembre 2017.

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