Come proprietario di una casa vacanze, potresti chiederti su quale portale sia possibile pubblicare i tuoi annunci per ottenere la massima occupazione possibile con poco sforzo e commissioni basse.
La risposta a questa domanda non è così semplice, perché ogni host ha esigenze diverse. Tuttavia, dovresti sicuramente pubblicare su diversi siti di prenotazione per incrementare il tuo tasso di prenotazione e aumentare le tue entrate. Dato che i portali sono numerosi, è difficile tenere traccia di tutte le opzioni. Soprattutto perché i costi spesso non sono immediatamente riconoscibili: le OTA lavorano con commissioni e tariffe forfettarie diverse. Nella nostra guida troverai tutte le informazioni importanti sulle commissioni e sui modelli di prezzo dei principali portali di prenotazione.
I modelli di prezzo dei portali di prenotazione
Fondamentalmente esistono diversi modelli di prezzo. Booking.com addebita all'host una commissione. Vrbo offre una commissione e un modello a prezzo fisso e addebita al cliente costi aggiuntivi. Airbnb prevede ancora due modelli di commissione, ma sta migrando gli host verso il modello con commissione unica, in cui l’intera commissione viene detratta dal compenso dell’host.
Altre OTA offrono due modelli di prezzo: o addebitano una tariffa annuale unica per ogni proprietà o paghi una provvigione ogni volta che la tua casa vacanze viene prenotata.
Perché? A seconda del numero di proprietà, diversi modelli possono essere più convenienti per gli host. Tuttavia, non devi prestare attenzione solo ai costi e, ad esempio, pubblicare solo sui siti più economici. Infatti, più piattaforme utilizzi, maggiore sarà la portata del tuo annuncio e, di conseguenza, il tasso di occupazione.
Al momento di stabilire il prezzo della tua casa vacanze, puoi ovviamente tenere conto delle diverse commissioni.
In pratica, è un fatto accertato che i portali che lavorano con una commissione tendono a ricevere più prenotazioni. Dal momento che i costi vengono addebitati all’host solo in caso di successo, nulla ti impedisce di pubblicare su questi portali e provare.
Prenotazioni dirette o richieste di informazioni
Molti portali offrono agli utenti la possibilità di scegliere se accettare richieste di informazioni o se accettare solo prenotazioni dirette. Booking.com, ad esempio, consente solo prenotazioni dirette. Altri portali posizionano gli annunci senza l'opzione di prenotazione diretta più in basso nei risultati di ricerca. In linea di massima, ti consigliamo di abilitare sempre le prenotazioni dirette.
In questo modo è più facile per l'ospite effettuare la prenotazione e per te è molto più facile comunicare. Tuttavia, nei periodi in cui la tua struttura ricettiva è occupata al 100%, può avere senso disattivare le prenotazioni dirette. In questo modo puoi controllare l'occupazione e, ad esempio, accettare solo le prenotazioni con una durata di soggiorno più lunga. Oppure puoi programmare gli arrivi e le partenze in modo che non ci siano intervalli tra le prenotazioni. In altri casi, invece, le prenotazioni dirette possono aiutarti a riempire il tuo calendario. Se offri prenotazioni dirette, devi assolutamente utilizzare un channel manager, altrimenti è facile che si verifichino doppie prenotazioni.
Vuoi massimizzare le tue prenotazioni dirette? Scarica la nostra guida:
I costi delle più importanti piattaforme di prenotazione in sintesi
Diamo un'occhiata ad alcuni dei più famosi siti di prenotazione e ai loro modelli di costi e commissioni.
Nota bene: aggiorniamo questa guida costantemente, ma non possiamo garantire l'accuratezza dei prezzi.
Airbnb
Airbnb è uno dei portali di prenotazione più utilizzati da host, property manager e viaggiatori in tutto il mondo. La piattaforma applica commissioni di servizio che possono variare in base al modello di costo utilizzato.
Airbnb prevede due principali strutture di commissione:
1. Commissione condivisa
Con il modello split-fee, i costi vengono suddivisi tra host e ospite:
- Spese per gli host: nella maggior parte dei casi circa il 3% del subtotale della prenotazione. Per gli annunci in Brasile e Messico, la commissione host è del 4%.
- Spese per gli ospiti: generalmente tra il 14,1% e il 16,5% del subtotale della prenotazione, in base a diversi fattori.
2. Commissione unica per host
Con il modello host-only, o single service fee, l’intera commissione Airbnb viene detratta dal compenso dell’host. La maggior parte degli host paga una commissione standard del 15,5% del subtotale della prenotazione. Per gli annunci in Brasile e Messico, la commissione è del 16%.
Questo modello elimina la commissione di servizio visibile per l’ospite e rende il prezzo finale più trasparente durante il processo di prenotazione.
Nota bene: Airbnb sta migrando tutti gli host verso il modello con commissione unica. Le nuove scadenze sono il 15 settembre 2026 per gli host al di fuori dello Spazio Economico Europeo e il 13 ottobre 2026 per gli host all’interno dello Spazio Economico Europeo. Per gli host in Italia, la data da tenere a mente è quindi il 13 ottobre 2026.
Per saperne di più, leggi il nostro articolo dedicato alla commissione unica Airbnb al 15,5%.
-> Guida di Smoobu: Scopri di più su Airbnb con la nostra guida completa di Airbnb per host e proprietari.
Booking.com
Fondato nel 2006, questo portale di viaggi è una delle piattaforme di prenotazione più importanti al mondo. Per gli host, il portale online è anche un modo per raggiungere un gran numero di potenziali ospiti con il loro annuncio. Anche noi di Smoobu sappiamo quanto sia importante questa OTA e siamo Premium Partner.
Costi per gli ospiti: Nessun costo.
Costi per gli host: Booking.com applica una commissione su ogni prenotazione ricevuta tramite la piattaforma. La percentuale varia in base a diversi fattori, tra cui paese, tipologia di struttura, posizione e condizioni commerciali applicate. In media, molti host pagano circa il 15%, ma l’importo effettivo va sempre verificato nell’extranet di Booking.com.grazie al calcolatore di commissioni.
-> Guida di Smoobu: Scopri di più su Booking.com con la nostra guida completa di Booking.com per proprietari.
Vrbo
Vrbo fa parte del gruppo Expedia ed è una delle piattaforme più popolari per chi cerca case vacanza in tutto il mondo. In alcuni paesi l'OTA opera sotto il marchio di portali più piccoli che fanno parte del network, come Abritel in Francia, FeWo-direkt in Germania o Stayz in Australia.
Tariffe per gli ospiti: Nessuna spesa.
Tariffe per gli host: Vrbo offre due opzioni.
1. Un abbonamento annuale al prezzo di $499 per pubblicare il tuo annuncio sul sito web di Vrbo per un anno.
2. Un modello di commissione per gli host: una commissione del 5% più il 3% se l'ospite paga con carta di credito.
Nota bene: se utilizzi un Property Management Software, Vrbo può applicare condizioni diverse. In alcune regioni, tra cui l’Europa, la commissione può variare tra il 12% e il 15%. Ti consigliamo quindi di verificare sempre la tariffa applicata nel tuo Owner Dashboard.
-> Guida Smoobu: Scopri di più su Vrbo nella nostra guida completa di Vrbo per host.
Expedia
Expedia è presente in oltre 70 paesi e conta già più di 3 milioni di proprietà. In qualità di host di case vacanza in affitto, dovresti approfittare di questa grande portata.
Costi per gli ospiti: Nessun costo.
Costi per gli host: I proprietari o i gestori di case vacanza pagano una commissione per ogni prenotazione effettuata con Expedia. In genere la percentuale varia tra il 15 e il 20%, a seconda della località in cui si trova l'alloggio. L'importo deve essere pagato una volta al mese.
Tripadvisor
Tripadvisor è una delle piattaforme di viaggio più conosciute al mondo e continua a essere usata da milioni di viaggiatori per leggere recensioni, confrontare strutture e pianificare soggiorni.
Tuttavia, per gli host di case vacanze, Tripadvisor non va più considerato un portale di prenotazione diretta come Airbnb, Booking.com o Vrbo. La piattaforma ha interrotto la gestione diretta delle prenotazioni per affitti brevi e oggi funziona soprattutto come canale di visibilità, recensioni e scoperta.
Spese per gli ospiti: non sono più applicabili secondo un modello diretto Tripadvisor per le case vacanze. Se l’annuncio viene mostrato tramite un partner esterno, come Vrbo, eventuali costi e commissioni dipendono dalle condizioni applicate da quel portale.
Spese per gli host: non esiste più una commissione standard Tripadvisor da confrontare con quella degli altri portali di prenotazione diretta per affitti brevi. Se la tua proprietà è visibile su Tripadvisor tramite un partner terzo, le commissioni da considerare sono quelle del canale attraverso cui viene completata la prenotazione.
Tripadvisor può quindi restare utile per aumentare la visibilità della struttura e rafforzare la reputazione online tramite le recensioni, ma non dovrebbe più essere valutato come canale principale per ricevere prenotazioni dirette di case vacanze.
-> Consiglio Smoobu: se vuoi comparire su più canali senza rischiare doppie prenotazioni, usa un channel manager per sincronizzare calendari, prezzi e disponibilità tra i principali portali.
CaseVacanza.it
CaseVacanza.it è uno dei principali portali italiani dedicati agli affitti brevi. Sul sito è possibile pubblicare case vacanze, ville, appartamenti, chalet, agriturismi e altre strutture ricettive in Italia e all’estero.
Tariffe per gli ospiti: dipendono dalla formula scelta dall’host.
Tariffe per gli host: CaseVacanza.it offre diverse opzioni.
- Formula a contatto diretto: host e ospite gestiscono la prenotazione in autonomia, senza intermediazione della piattaforma e senza commissioni da pagare a CaseVacanza.it.
- Formula con prenotazione online e tariffa condivisa: l’host paga una commissione del 3% + IVA sulla prenotazione, mentre all’ospite viene applicata una commissione variabile.
- Formula con prenotazione online e tariffa solo host: l’intera commissione è a carico dell’host, pari al 15% + IVA. In questo caso, l’ospite non paga costi aggiuntivi di servizio.
CaseVacanza.it offre quindi modelli diversi a seconda del tipo di gestione che preferisci: più autonomia nel contatto diretto oppure un processo di prenotazione online più strutturato.
-> Guida Smoobu: Scopri di più su CaseVacanza.it nella nostra guida completa di CaseVacanza.it per proprietari.
Agriturismo.it
Dal 2001, il portale di prenotazione Agriturismo.it mette in contatto i gestori di agriturismi in Italia con potenziali ospiti da tutto il mondo.
Questo portale non ha dei costi definiti. Dal momento che ogni agriturismo è unico, imprenditori agricoli e gestori di agriturismi dovranno contattare direttamente i consulenti di Agriturismo.it per un preventivo personalizzato.
-> Guida Smoobu: Scopri di più su Agriturismo.it nella nostra guida completa di Agriturismo.it per proprietari.
Novasol
Nata per l’affitto di baite per vacanze in Norvegia, Novasol è oggi una delle piattaforme di prenotazioni più grandi del nord Europa. Ad oggi, Novasol fa parte del Gruppo Awaze (UK).
Novasol percepisce una commissione sulle prenotazioni. L'importo dipende da diversi fattori:
- posizione
- struttura offerta
- durata del soggiorno
Per calcolare la commissione più adatta alla tua casa vacanza, fissa un incontro con il loro consulente regionale.
-> Guida Smoobu: Scopri di più su Novasol nella nostra guida completa di Novasol per proprietari.
misterb&b
misterb&b è una piattaforma di prenotazione pensata per la community LGBTQ+. Il portale permette a host e strutture gay-friendly di raggiungere viaggiatori e viaggiatrici LGBTQ+ in tutto il mondo.
Spese per gli ospiti: possono variare in base alla prenotazione e alle condizioni applicate dalla piattaforma.
Spese per gli host: misterb&b detrae una commissione di servizio dai guadagni dell’host. L’importo può variare in base a diversi fattori, tra cui tipologia di proprietà, località e durata del soggiorno. Per soggiorni molto brevi possono essere applicate commissioni minime.
Per conoscere l’importo esatto della commissione applicata al tuo annuncio, misterb&b consiglia di verificare la sezione “Prezzi” del proprio account host.
-> Guida Smoobu: Scopri di più su misterb&b nella nostra guida completa di misterb&b per host.
Conclusione
In generale, ti consigliamo di pubblicare il tuo annuncio su diversi portali di prenotazione. Se vuoi rivolgerti a un gruppo specifico, dovresti pensare anche ai portali di prenotazione con un focus particolare come persone LGBTQ+, vacanze sportive, viaggiatori con animali domestici, ecc. In questo modo non dipenderai da un'unica piattaforma. In generale, gli utenti di Smoobu con il miglior tasso di occupazione hanno pubblicato i loro annunci in media su 4-5 portali diversi. Inoltre, puoi testare diversi modelli di commissioni utilizzando diverse piattaforme. In questo modo puoi sperimentare, senza rischiare di rimanere senza ospiti.
Nota: se fai un annuncio su Vrbo, Abritel o Fewo-direkt, ad esempio, il tuo annuncio apparirà su tutte le piattaforme del gruppo Vrbo. Lo stesso vale per Tripadvisor.
Se utilizzi il nostro software per la gestione delle case vacanze, puoi collegare facilmente tutti i portali e gestirli in modo centralizzato. Il nostro channel manager si occupa completamente della sincronizzazione dei portali. Inoltre, avrai sempre una panoramica di quali canali ricevono il maggior numero di prenotazioni e potrai specializzarti su queste piattaforme.
E ora divertiti a pubblicizzare con successo le tue case vacanze sul canale di prenotazione migliore per te. Il nostro channel manager ti aiuta a tenere aggiornati i calendari e ad evitare doppie prenotazioni su più piattaforme di prenotazione.
