Las comisiones de las plataformas de alquiler vacacional

Como ya adelantábamos en nuestra guía sobre las webs de alquiler vacacional más importantes, anunciar tu vivienda turística en ciertas plataformas es importante para conseguir una buena visibilidad y aumentar tu tasa de reservas. Hoy en día incluir tu vivienda de alquiler vacacional en estos portales es prácticamente el primer paso a seguir en el mundo del alquiler vacacional. El gran tráfico web que acumulan estas OTAs te proporcionará más ventajas que si solo usas tu propia web u otros medios más convencionales.

A pesar de las ventajas que los grandes portales de alquiler vacacional brindan a los anfitriones, hay un detalle importante que deberás tener en cuenta: las comisiones. Cada plataforma de reservas tiene su propia política y, por tanto, puede resultar dificil saber cuántas comisiones pagas como anfitrión a cada una de ellas.

En esta guía te contamos qué tipo de comisiones existen, a cuánto ascienden y el sistema que cada web de alquiler vacacional usa, de forma que tengas toda la información de un vistazo.

¿Por qué se deben los propietarios pagar comisiones por anunciar sus alquileres vacacionales?

Lo cierto es que pocas cosas en la vida salen totalmente gratis, y al respecto del alquiler vacacional, no hay excepciones. La mayor parte del negocio de las plataformas de alquiler vacacional se funda en las comisiones que reciben por cada reserva realizada, tanto por parte de los huéspedes como de los propietarios o gestores. Aunque su valor no es excesivamente alto (si no sería un negocio inviable), es conveniente que sepas exactamente cuánto dinero debes desembolsar para calcular mejor los precios y la gestión de tu negocio.

Comisión de Airbnb para propietarios

Airbnb es una referencia para millones de viajeros, así como para los propietarios y gestores de alquileres vacacionales. La plataforma californiana está innovando constantemente con actualizaciones eficaces para satisfacer mejor las necesidades de sus clientes y sin duda su aparición revolucionó el sector turístico. Las comisiones que Airbnb cobra se desglosan en varias partes.

• Comisión del viajero: los viajeros pagan el 14,2% del subtotal de la reserva.
• Tarifa para anfitriones: la comisión para anfitriones corresponde a una tarifa de servicio fija del  3% del total de cada reserva, que se calcula entre el precio por noche, el servicio de limpieza y otros.  Si eres un anfitrión Airbnb Plus o tienes una política de cancelación muy estricta, puedes pagar más, ya que disfrutas de más ventajas.

En resumen, si incluyendo el servicio de limpieza (pongamos 60 €) el precio por noche sale a 300 € (contando que fueran 3 noches), pagarías unos 10,80 € de comisión a Airbnb.

Para saber más sobre Airbnb, no dudes en consultar nuestra guía especial.

Comisión de Booking.com

La plataforma lanzada en 2006 y de la que Smoobu es Premier Partner 2022 también es imprescindible para reservar un alquiler o publicar un anuncio de alquiler vacacional. El modelo de comisiones de Booking.com también se estructura por reserva realizada; no obstante, el porcentaje de esta comisión varía según la región, país y tipo de alojamiento, por lo que es difícil obtener de forma transparente la cuantía para anfitriones.

Si eres socio de Booking.com, cada mes recibirás una factura donde encontrarás desglosado el importe que has abonado en gastos de comisión. Podrás consultar las facturas fácilmente desde la Extranet para propietarios en la sección «Facturas».

Comisión de Vrbo

Desde hace 25 años, cuando aún se llamaba HomeAway, Vrbo conecta a propietarios y viajeros a nivel internacional y es uno de los portales de alquiler vacacional más renombrados del sector. El portal cuenta con dos tipos de suscripciones para propietarios y gestores de alquiler turístico:

• Una única suscripción anual al precio de 249 €, IVA incluido, para que tu anuncio aparezca en el sitio web durante un año. Vrbo es una única plataforma que sigue manteniendo este tipo de cuota fija en el mercado, aunque también permite el modelo imperante.
• La comisión por reserva sigue el mismo modelo que Airbnb, es decir, una comisión para el huésped y otra para el anfitrión. La comisión de Vrbo para propietarios es de un 5 % por reserva, a lo que hay que sumarle una comisión del 3 % por el proceso de pago del viajero. Si haces tus gestiones con un channel manager, hay que sumarle un 5 % extra.

En nuestra guía sobre Vrbo encontrarás más información sobre el funcionamiento de esta plataforma.

Comisión de Expedia

Expedia ofrece un gran escaparate para tu propiedad, ya que el sitio está presente en más de 70 países y ya cuenta con 3 millones de propiedades. Al igual que otras OTAs, Expedia se basa en un modelo de comisión por reserva.

Los propietarios o gestores de los alquileres vacacionales pagan una comisión por cada reserva con Expedia. Esto varía entre el 15 y el 20 % según la ubicación de la propiedad. La cantidad debida se pagará una vez al mes.

Comisión de Tripadvisor

El sitio estadounidense se puso en marcha en el año 2000. Ofrece opiniones y consejos turísticos a millones de visitantes. Los viajeros recurren a Tripadvisor para encontrar ofertas de alojamiento, reservar experiencias, reservar mesa en restaurantes y descubrir lugares fantásticos en las cercanías. Como propietario, puedes anunciarte en la plataforma de reservas.

La comisión de Tripadvisor es del 3 % por reserva, en el que se incluyen los gastos de gestión. Este porcentaje se calcula según el precio final de tu alquiler vacacional, incluídos los gastos de limpieza y servicios similares.

Comisión de Rentalia

Rentalia pertenece al grupo Idealista y es una de las páginas para alquiler de vacaciones más populares en España. Cuenta además con propiedades en alquiler en otras partes de Europa, sobre todo en destinos veraniegos como Portugal, la costa francesa o Croacia.

Para publicar y gestionar un anuncio en Rentalia, existen 3 modalides:

• Un mes gratuito de prueba.
• Premium: un 10 % por reserva.
• Platinum: 120€ por 4 meses (o 295 € por 12 meses) ofreciendo primeras posiciones en los listados y otras ventajas.

Además de estos planes, existe una comisión extra del 2% por cada reserva, la cual abonará el huésped en concepto de fianza.

Comisión de Niumba

Niumba es un portal de anuncios de alquiler vacacional del grupo Tripadvisor. Al igual que Rentalia, los anfitriones pueden suscribirse a diferentes modalidades.

• Si tu perfil es gratuito, pagarás un 3 % por cada reserva.
• Si te has suscrito a la versión anual y permites pagar desde el sitio web, la comisión también será de un 3%.

Comisión de Housetrip

Housetrip es también una web del grupo Tripadvisor y cuenta con una amplia cobertura internacional al estar presente en más de 20.000 destinos turísticos.

Al igual que su hermana Niumba, anunciar en Housetrip es totalmente gratis y solo se cobra una comisión del 3 % por cada reserva.

Comisión de Casamundo

Casamundo es un portal especializado en destinos turísticos temáticos y para aquellos viajeros que busquen otros servicios como mascotas.

La principal diferencia de Casamundo respecto a otras plataformas es que no cobra ningún tipo de comisión a sus huéspedes. Sin embargo, la comisión para propietarios en Casamundo es bastante alta: un 12 % en cada reserva.

Conclusión: infórmate bien antes de anunciarte en una plataforma de alquiler vacacional

Como has podido observar, cada web de alquiler turístico presenta sus propias particularidades y al final de mes puedes llevarte más de una sorpresa en la factura de la comisiones. Nuestro consejo es que explores el mercado antes de inscribirte en alguna, valores los pros y los contras de cada web y elijas aquellas que te proporcionen buena visibilidad, el grupo de huéspedes que te interesa atraer y la que sea más justa en sus comisiones. ¡Hay muchas opciones!

También recuerda que con un Channel Manager que soporte todas estas conexiones con multitud de plataformas tu vida será más fácil y tu negocio de alquiler vacacional despegará enseguida. ¿Has probado ya Smoobu?

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