Stai per iniziare ad affittare la tua casa vacanza, il tuo appartamento, affittacamere o bed&breakfast? Congratulazioni! Una volta soddisfatti tutti i requisiti legali, il passo successivo è quello di arredare la tua struttura ricettiva. Ma qual è l'arredamento giusto per il tuo affitto breve? Cosa non deve mancare in una casa vacanza? E come assicurarsi che sia completamente attrezzata per le esigenze dei tuoi ospiti?
In questa guida completa ti forniamo le informazioni essenziali di cui hai bisogno per preparare il tuo alloggio in modo semplice ed efficace, rendere felici i tuoi ospiti e assicurarti delle buone recensioni.
Cosa devi sapere prima d'iniziare ad arredare la tua casa vacanza
Prima di arredare la tua casa vacanze e dare il benvenuto ai tuoi ospiti, dovrai definire chiaramente il tuo progetto. È fondamentale pensare al tuo pubblico di riferimento (o target group), allo stile che vuoi dare al tuo alloggio e al tuo budget. Analizza la posizione della tua proprietà e ciò che ha da offrire ai potenziali viaggiatori. Tutto questo ti aiuterà a creare un progetto coerente che rispecchi la tua personalità e il tuo brand.
Ricorda che solo un marchio con un'idea forte alla base riuscirà a sbaragliare la concorrenza e a conquistare un posto di rilievo nei ricordi tuoi ospiti.
Che tipo di viaggiatori vuoi attirare?
Il tipo di affitto breve (casa, appartamento piccolo o grande, cottage, baita, villa, ecc.) ti aiuterà a definire il tuo target di ospiti. Se, ad esempio, hai una casa grande con diverse stanze e un giardino, probabilmente attirerai famiglie con bambini e gruppi di amici. D'altra parte, se hai un appartamento più piccolo e accogliente, puoi rivolgerti ad esempio a coppie in cerca di una fuga romantica o viaggiatori d'affari.
Chiaramente, anche la posizione della casa vacanza gioca un ruolo importante. Con una rapida analisi di mercato, sarai in grado di definire il turista tipo che visita la tua zona, città, paese o borgo.
Per aiutarti a definire il tuo pubblico di riferimento, puoi dare un'occhiata alla nostra guida completa sui tipi di ospiti più comuni e sulle loro esigenze.
Che stile vuoi dare alla tua casa vacanze?
Definire in anticipo il tuo pubblico di riferimento ti aiuterà a stabilire lo stile di arredamento che vuoi dare alla tua casa vacanze. Detto questo, l'arredamento del tuo alloggio sarà influenzato anche dalla tua personalità, dal tuo senso estetico e dal tuo budget.
Dai un'occhiata a siti come Pinterest per trovare idee innovative e di tendenza. In ogni caso, arredare e attrezzare con gusto la tua struttura ricettiva la farà risaltare rispetto alla concorrenza.
Per saperne di più: dai un'occhiata alla nostra guida sui 10 errori da evitare quando arredi la tua casa vacanze.
Quanto budget hai a disposizione per l’arredamento e le attrezzature?
Un fattore essenziale quando si tratta di arredare e attrezzare correttamente la tua proprietà in affitto è il tuo budget. A seconda di quanto hai deciso d'investire, puoi optare per attrezzature e mobili di qualità più o meno alta.
Tieni sempre presente che la tua casa vacanze sarà frequentata da molte persone, per cui mobili e attrezzature potrebbero usurarsi rapidamente. Un consiglio: non trascurare la qualità delle attrezzature. In questo modo gli oggetti della tua struttura dureranno di più a lungo e dovrai cambiarli meno spesso.
Che cos'è un inventario delle case vacanze?
L'inventario delle case vacanza è un documento che, come suggerisce il nome, ti permette di elencare tutti i beni presenti nella tua proprietà e il loro valore in caso di perdita o danno. Ti consigliamo di creare una versione digitale di questo documento per una serie di motivi: può essere aggiornato rapidamente, inviato e consultato più facilmente rispetto a una versione cartacea, si possono aggiungere foto, ecc.
La creazione di questo documento è fondamentale per qualsiasi richiesta di rimborso alla compagnia assicurativa in caso di danni alla tua struttura ricettiva.
Per saperne di più: dai un'occhiata alla nostra guida su come fare un inventario per la tua casa vacanze.
Come arredare gli interni della tua casa vacanza?
Detto questo, cosa non deve mancare in una casa vacanza? Vediamo di analizzare stanza per stanza l'arredamento e le attrezzature di cui hai bisogno per offrire ai tuoi ospiti un'esperienza unica e personalizzata. Creare uno spazio ben attrezzato e accogliente permetterà ai tuoi viaggiatori di sentirsi a proprio agio e di godersi il soggiorno.
L'obiettivo è che questo comfort si traduca in commenti e recensioni positive. In questo modo, non solo ispirerai fiducia ai tuoi potenziali ospiti, ma avrai anche maggiori possibilità di posizionarti nelle prime pagine delle ricerche degli utenti sui siti di prenotazione. Il che si potrebbe tradurre in un maggior numero di prenotazioni e un aumento del tasso di occupazione della tua casa vacanze!
Per saperne di più: scarica la nostra lista di attrezzature essenziali a questo link.
Mobili essenziali per il soggiorno
Il soggiorno è una delle stanze più importanti di ogni struttura ricettiva, in quanto è il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata di cammino o come punto d'incontro e condivisione. È importante creare un'atmosfera piacevole e accogliente con mobili confortevoli. Inoltre, con decorazioni e arredi ben studiati, sarai in grado di attirare l'attenzione dei potenziali ospiti già dagli annunci sulle piattaforme di prenotazione.
Gli elementi essenziali per il soggiorno del tuo affitto breve sono:
- uno o più comodi divani e poltrone, a seconda di quanti ospiti puoi accogliere nella tua casa vacanze;
- un divano convertibile o lettino extra per avere un posto letto in più, soprattutto quando ospiti famiglie con bambini;
- un tavolo per pranzare o lavorare con tante sedie quanti gli ospiti che puoi accogliere;
- uno schermo piatto o una Smart TV per collegarsi facilmente alle piattaforme video;
- connessione Wi-Fi;
- altoparlante bluetooth per ascoltare la musica;
- un tavolino da caffè dove appoggiare il telecomando, telefono o un bicchiere di vino quando si guarda la TV;
- libri e giochi da tavolo per le giornate di maltempo;
- una buona illuminazione dai toni caldi;
- un tappeto per dare personalità alla stanza, da tenere sempre pulito;
- delle decorazioni da parete come quadri ed opere d'arte.
Cucina completamente attrezzata
Nella maggior parte dei casi, i tuoi ospiti soggiorneranno nella tua casa vacanze per un breve periodo di tempo. Ma questo non significa che non apprezzeranno il fatto di avere a disposizione tutto il necessario per cucinare. In fin dei conti, l'indipendenza è una delle ragioni per cui i viaggiatori preferiscono prenotare una casa vacanze piuttosto che un albergo. Molti ospiti faranno colazione e cucineranno pranzi e cene nella tua casa vacanze. Avranno quindi bisogno di attrezzature da cucina adatte alle loro esigenze, come:
- forno
- piano cottura, possibilmente con piastre elettriche;
- frigorifero;
- bollitore e una moka per il caffè per preparare bevande calde;
- pentole e padelle;
- posate (coltelli, forchette, cucchiai da minestra e da dessert);
- piatti e ciotole;
- bicchieri da acqua e da vino;
- tazze da caffè/tè;
- un set di coltelli da cucina;
- vari utensili da cucina;
- contenitori per il cibo (tupperware);
- almeno un olio da cucina e condimenti base (sale e pepe);
- asciugamani e tovaglioli;
- sacchetti per la spazzatura.
Attrezzature per un bagno comodo e pulito
Il bagno è un altro spazio importante della tua casa vacanze. I tuoi futuri ospiti viaggeranno con i loro articoli da toilette personali (spazzolini, dentifricio, crema idratante, ecc.). Tuttavia, si aspetteranno di trovare:
- asciugamani;
- tappetino da bagno;
- carta igienica;
- sapone per le mani;
- gel doccia;
- asciugacapelli.
Lavatrice e asciugatrice non sono indispensabili, ma sono un plus. Se ne disponi, assicurati d'inserirle tra i servizi disponibili nei tuoi annunci. Chi viaggia per lunghi periodi potrebbe filtrare la ricerca di una casa vacanza in base alla presenza di una lavatrice per lavare i propri vestiti. Altrimenti, indica nella tua guida per gli ospiti quali sono le lavanderie nella zona.
Infine, assicurati che il bagno della tua struttura sia sempre pulito e che WC, lavandino, doccia e vasca funzionino. Sporcizia e servizi non funzionanti sono le prime cause di recensioni negative da parte degli ospiti. Per organizzare una pulizia rapida ed efficace, dai un'occhiata alla nostra guida completa sulle pulizie nelle case vacanze.
Mobili per una camera da letto comoda e rilassante
Un'altra stanza di fondamentale importanza nella tua casa vacanza è la camera da letto. Chi viaggia vuole dormire bene, sia dopo un'intera giornata trascorsa in giro per la città che dopo aver passato ore e ore a rilassarsi in spiaggia. Relax e comfort sono un must per le camere da letto della tua struttura ricettiva, le quali devono avere un'atmosfera intima e accogliente. Che tu abbia una o più camere da letto nella tua casa vacanze, gli elementi essenziali non cambiano:
- un letto matrimoniale e un buon materasso;
- biancheria da letto (per l'estate e l'inverno);
- piumini o coperte extra;
- cuscini di misure diverse;
- armadi capienti;
- una zona dove disfare le valigie;
- una comoda scrivania;
- comodini con prese di corrente;
- lampade da comodino o luci da lettura.
Casa vacanze adatta allo smart working e al telelavoro
Al giorno d'oggi termini come smart working, telelavoro e nomadi digitali stanno diventando sempre più popolari. Questa nuova tendenza è un vantaggio per gli affittuari di case vacanza, in quanto la maggior parte dei lavoratori in smart working preferiscono affittare una casa o un appartamento piuttosto che passare le loro giornate a lavorare in una stanza d'albergo. Inoltre, questo gruppo target viaggia per scoprire nuovi luoghi e sfuggire alla monotonia, spesso durante i periodi di bassa stagione.
Per adattare la tua casa vacanze agli ospiti in smart working avrai bisogno di un minimo di attrezzatura:
- connessione internet veloce, via cavo o Wi-Fi;
- una scrivania o un tavolo (da cucina o da pranzo);
- una sedia da ufficio;
- monitor, tastiera e mouse;
- forniture per ufficio.
Scopri maggiori dettagli nella nostra guida dedicata ai nomadi digitali.
Mobili e apparecchiature generali
A livello più generale, dovrai assicurarti che la tua casa vacanze abbia queste attrezzature:
- connessione Internet: valuta dove posizionare il router in modo che il Wi-Fi sia disponibile in tutte le stanze;
- rilevatori di fumo: faranno sentire i tuoi ospiti più sicuri durante il loro soggiorno nella casa vacanze;
- un caricatore multiplo con più porte: per smartphone e tablet di varie marche;
- un appendiabiti e una scarpiera all'ingresso: i tuoi ospiti si sentiranno come se fossero a casa propria e il tuo alloggio avrà un aspetto più ordinato;
- prodotti per la pulizia della casa: per le esigenze di tutti i giorni;
- un contenitore per acqua e croccantini, nel caso tu ammetta animali domestici nella tua struttura ricettiva.
Elementi indispensabili: come arredare l'esterno di una casa vacanza?
Attrezzature per la piscina
Nei paesi in cui il sole splende e le temperature invitano a un'estate senza fine, non è raro trovare piscine nelle case vacanza, sia private che condominiali. I tuoi ospiti saranno particolarmente felici di avere a disposizione una piscina, tanto che a volte rappresenta un criterio di scelta fondamentale per le loro vacanze. Se hai una piscina, assicurati di pulirla regolarmente e di effettuare i test chimici necessari. Puoi anche fornire le seguenti attrezzature
- lettini prendisole;
- ombrelloni;
- asciugamani;
- barriere di sicurezza per bambini e animali domestici;
- materassi gonfiabili;
- braccioli;
- palla per pallanuoto.
Uso della vasca idromassaggio e sauna
Se metti a disposizione dei tuoi ospiti una sauna, jacuzzi o una vasca idromassaggio, ricordati di fornire loro delle guide all'uso in modo che possano usufruirne in tutta sicurezza e di avvertirli dei possibili rischi.
Arredamento per giardino, terrazza e balcone
Molti ospiti non hanno un giardino, una terrazza o un balcone, per cui prenotano spesso proprietà che gli permettano di godere di questi lussi. Per questo è importante sfruttare al meglio i tuoi spazi esterni. Alcune attrezzature che potresti fornire ai tuoi ospiti sono:
- ombrelloni;
- lettini e sedie a sdraio;
- griglia per il barbecue;
- tavolo e sedie;
- altri mobili da giardino.
Promuovi le attrezzature dei tuoi affitti brevi sui siti di prenotazione
Una volta che hai attrezzato e arredato il tuo affitto a breve termine, è il momento di pubblicizzarlo su siti di prenotazione come Airbnb o Booking.com. Quando crei il tuo annuncio, assicurati di aggiungere foto professionali, un titolo accattivante, una descrizione precisa e un elenco di tutti i servizi che offri.
Fornire un elenco completo e onesto dei tuoi servizi è un passo importante, in quanto alcuni viaggiatori effettuano le loro ricerche utilizzandoli come filtri. Ad esempio, alcuni ospiti potrebbero essere alla ricerca di un alloggio con parcheggio gratuito, visto che viaggiano in auto. Altri, invece, potrebbero cercare un bed&breakfast con piscina, per far giocare i loro bambini.
Se la tua casa vacanza soddisfa le loro ricerche, allora avrai maggiori possibilità di ricevere una prenotazione. Si può dire che un alloggio ben attrezzato è un alloggio che ha più probabilità di essere affittato.
Conclusione
Arredare e preparare una casa vacanza richiede tempo e lavoro, ma una volta che avrai stabilito quali attrezzature includere, sarai in grado di creare l'ambiente perfetto per i tuoi ospiti. Sarà solo questione di tempo prima che la tua casa vacanza inizi a ricevere più prenotazioni e recensioni migliori. E ricorda: se tieni conto delle esigenze del tuo gruppo target, non potrai sbagliare!