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Les 5 étapes pour créer une annonce d’appartement sur Booking.com

avril 10th, 2018 Posted by Non classifié(e) 2 thoughts on “Les 5 étapes pour créer une annonce d’appartement sur Booking.com”
Booking.com est le leader sur le marché des portails de réservation depuis de nombreuses années. Bien que l'entreprise ai commencé son activité dans l'industrie hôtelière, le portail s'adresse de plus en plus aux propriétaires d'appartements. Le terme "appartement" est d'ailleurs souvent utilisé dans ses publicités. De plus, l'espace propriétaire a été fortement simplifié permettant aux propriétaires privés de s'inscrire plus facilement. Mais comment mettre votre appartement sur Booking.com en tant que propriétaire privé ? Nous vous expliquons comment créer une annonce d'appartement sur Booking.com.

1. Enregistrez votre appartement sur Booking.com

Le procédé d'inscription sur Booking.com est relativement facile, cependant il vous faudra quelques jours avant de pouvoir vous connecter. Dans un premier temps, vous devrez remplir un premier formulaire , Booking.com vérifiera l’acuité des informations saisies, comme l'adresse, cela prendra quelques jours. Normalement, Booking.com vous enverra un courrier à l'adresse indiquée, n’oubliez pas de consulter votre messagerie sur le site.

2. Créez votre annonce

Comme sur toute offre, vous devez rédiger le contenu de votre annonce. Booking.com met tout particulièrement l'accent sur les photos, et les textes sont secondaires de ce fait, il vous suffit de copier d'autres publicités standards. Booking.com donne régulièrement des conseils sur la façon d'améliorer la qualité de votre annonce. Les légendes sur les images donnent beaucoup de points, vous devriez le faire aussi, c'est le seul moyen de figurer en bonne position dans le classement de Booking.com.

3. Gestion des calendriers, prix et connecter les portails de réservation

Une fois votre annonce crée, il vous faut définir vos prix et vos disponibilités. Booking.com offre beaucoup de liberté au niveau des prix, si l’on ne trouve pas certains paramètres dans l’extranet, le service client de Booking.com vous trouvera une solution. En revanche, le calendrier de Booking.com n’offre pas une grande marche de manœuvre, étant donné que les réservations de Booking.com sont instantanées, le calendrier doit toujours être correct. C’est pourquoi la mise à jour du calendrier est essentielle, tant au début comme tout au long du fonctionnement. Afin de faciliter l’entretien du calendrier, Booking.com possède de nombreux partenaires proposant des Channel Manager (gestionnaires de canaux), qui associent les différents portails de réservation, ce qui permet d’éviter les réservations doubles. Bien qu’il existe de nombreuses solutions destinées aux hôtels, le choix est limité pour les logements de vacances. Chez Smoobu, nous vous proposons une solution simple, permettant de synchroniser automatiquement le calendrier et les prix sur Booking.com.

4. Les spécificités à ne pas négliger

a) Louer plusieurs appartements

Booking.com répertorie chaque article grâce à un numéro d’identification. Si vos logements sont sous la même adresse, ils possèderont des sous-identifications, cela pose problème quant à la synchronisation de calendriers venant de portails différents. Afin d’éviter cela, il vous faut choisir des numéros d’identification différents.

b) Logements ayant les mêmes caractéristiques

Booking.com ressemble avant tout à un portail d’hôtel classique, fonctionnant avec des contingents. Regrouper 50 chambres doubles sous une même sous-identification a du sens lorsque elles ont les mêmes caractéristiques, cependant il est préférable de créer des sous-identifications distinctes pour les appartements ou logements de vacances et définir la disponibilité maximale à « 1 »

c) Les réservations instantanées

Comme indiqué si dessus, Booking.com utilise un système de réservations instantané. Pour les propriétaires de logements de vacances cela n’est pas coutume étant donné que les portails de réservation classiques offrent la possibilité de choisir. Il y a du bon et du mauvais dans les réservations instantanées, si vous tenez vos calendriers a jour, c’est pratique car vous n’avez plus qu’a attendre vos visiteurs. Cependant si la mise à jour du calendrier a été négligée, en cas de réservation double, Booking.com aide le client a trouver un autre hébergement, mais il arrive parfois que la différence de prix soit importante, dans ce cas la responsabilité de dédommagement sera celle du propriétaire. C’est pourquoi, utiliser Smoobu vous évitera ce genre de problèmes.

d) Traitement des paiements

Au niveau des paiement et de l’encaissement, Booking.com est différent de la plupart des portails de réservations. Par défaut, aucune somme des clients n’est encaissée. Booking.com a pris les remarques en considération et compte prendre en charge l’encaissement pour les futurs hôtes. Booking.com, a mis à l’essai un nouveau programme, pour lequel la majorité des propriétaires viennent sur demande. Nous vous recommandons de l’utiliser, cela vous fera gagner du temps et réduira le taux d’annulation.

5. Passer en ligne et être réservable

Si vous avez bien suivi à la lettre les points ci-dessus, rien ne s’oppose a la réservation. Cependant, tant que vous travaillez sur la publicité ou que vos prix et disponibilités ne sont pas définies votre annonce n’est pas réservable. Une fois l’annonce terminée et vérifiée par Booking.com, l’annonce est mise en ligne et « réservable ». Grâce à de grandes campagnes publicitaires et un bon service client, Booking.com est devenu très populaire. En général, il ne faut pas très longtemps avant que le propriétaire obtienne ces premières réservations, alors commencez dès maintenant.
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2 thoughts on “Les 5 étapes pour créer une annonce d’appartement sur Booking.com”

  1. Dutirou Ginou et Guy dit :

    Je suis en France et je parle un peu anglais et allemand; Guy parle un peu espagnol et allemand. si j’ai affaire à des anglais, je demanderais à ma voisine qui est anglaise de m’aider.

    1. Nicolas dit :

      Merci pour votre commentaire, je vous ai contacté par email au cas où vous auriez besoin d’aide !
      Cordialement,
      Smoobu.

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