Avoir une location saisonnière est, sans aucun doute, une activité qui peut être assez rentable pour les propriétaires. Malgré tout, la location saisonnière n'est pas sans risque et mieux vaut se préparer à toute éventualité et se parer de dommages à venir. Pour vous protéger, vous en tant que propriétaires et vos voyageurs, il existe des assurances pour les locations de vacances spécialement conçues pour les éventuels désagréments qui peuvent survenir. Découvrez dans ce guide assurance location saisonnière un aperçu des différentes formules.
L'assurance pour une location saisonnière est-elle obligatoire ?
L'assurance pour location de vacances n'est pas obligatoire comme l'annonce la législation française. Cependant, pour louer votre bien sereinement, elle est conseillée. En effet, vous pourriez faire face à de nombreux type de dommages matériels : casse de mobilier, casse d'objets, inondation, incendie, bris de vitres etc. ou d'accident corporel. Mieux vaut jouer la carte de la sécurité.
L'assurance location saisonnière côté propriétaires
En fonction du statut de votre propriété, différentes assurances habitation sont proposées.
Assurance résidence principale ou assurance résidence secondaire
Si vous mettez en location saisonnière votre résidence principale ou votre résidence secondaire, celle-ci devrait être couverte par votre contrat multirisque habitation. En revanche, signalez à votre assureur que vous pratiquez une activité de location de location de vacances avec votre bien.
Dans un second temps, assurez-vous que votre responsabilité civile s'exerce bien vis-à-vis des locataires, notamment dans le cas de dommages corporels. La garantie responsabilité civile est incluse dans votre contrat.Vérifiez également que vous bénéficiez d'une garantie "recours des locataires contre le propriétaire". Cela est important en cas d'inondation ou d'incendie qui pourrait causer des dommages aux affaires personnelles de vos locataires.
Propriété dédiée à la location de vacances
Si votre appartement ou maison de vacances est exclusivement dédié à la location courte durée, alors vous devrez le déclarer à votre assureur qui vous proposera alors un contrat spécifique pour cette activité.
Différentes options s'offrent à vous :
Contrat multirisques habitation avec clause abandon recours
Votre assurance propriétaire habitation multirisque protège si un sinistre survient. En revanche, pour que la responsabilité du locataire ne soit pas engagée, votre contrat de location saisonnière doit stipuler la clause : renonciation à recours. Ainsi, vous en tant que propriétaire ou gestionnaire de location de vacances ne pourrait effectuer aucune réclamation au locataire ou voyageur en cas d'incendie ou de dégâts des eaux. Le locataire pourra seulement être tenu responsable des dégâts causés par ses soins : dégradations, vols, objects cassés. Le locataire restera responsable des dommages causés aux voisins et aux tiers.
Contrat multirisques habitation avec police "pour le compte de qui il appartiendra"
Avec ce contrat tous les occupants de votre location saisonnière sont couverts. Ce type de contrat couvrira les locataires en cas d'incendie et d'inondation et les autres risques annoncés dans le dit contrat. Il couvre aussi leur responsabilité civile vis-à-vis des voisins et des tiers.
Assurance location saisonnière des sites de réservation
Les grandes plateformes de locations saisonnières, comme Airbnb AirCover ou Abritel, ont un type d'assurance dont vous pouvez profiter une fois que vous commencez à utiliser leurs services.
Une assurance villégiature pour les locataires
Une assurance villégiature est une assurance côté locataire qui couvre les potentiels dommages pouvant être causés par vos voyageurs, leurs enfants, leurs animaux domestiques. Certaines assurances peuvent aussi garantir le vol et la destruction d'objets personnels. Cette garantie villégiature n'est pas obligatoire côté locataire mais fortement conseillée. Elle est en général rattachée à leur contrat d'assurance habitation.
Vous pouvez si vous le souhaitez demander une attestation d'assurance à votre voyageur, si par exemple ce dernier passe en réservation directe via votre propre site internet.
Conclusion : une assurance location saisonnière pour gagner en tranquillité
Avoir une assurance pour votre location courte durée est recommandé. Tôt ou tard, un incident ou accident peut vite arriver et vous serez alors plus serein(e) d'être assuré(e). Mieux vaut éviter les mauvaises surprises. D'autant plus que pour un montant annuel inférieur à ces réparations, vous disposerez d'une bonne couverture et d'une assistance personnalisée à tout moment. Comparez bien les prix et la couverture de différents assureurs avant de porter votre choix sur un. Mieux vaut prévenir que guérir dit-on...
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