Als Vermieter einer Ferienwohnung kennst du vermutlich die Frage: Auf welchem Portal inseriere ich, um mit wenig Aufwand und niedrigen Provisionen eine möglichst hohe Auslastung zu erzielen?
Die Antwort darauf ist nicht so einfach, da jeder Vermieter andere Bedürfnisse hat. Du solltest aber auf jeden Fall auf mehreren Buchungsseiten inserieren, um deine Buchungsrate zu verbessern und deine Einnahmen zu steigern. Da es mittlerweile sehr viele Portale gibt, ist es schwer, den Überblick über die Möglichkeiten zu behalten. Besonders die Kosten sind oft nicht sofort zu erkennen, weil die OTAs mit unterschiedlichen Provisionen und Pauschalen arbeiten. In unserer Anleitung findest du alle wichtigen Informationen zu den Gebühren und Preismodellen der verschiedenen Buchungsportale.
Die Preismodelle der Buchungsportale im Überblick
Grundsätzlich gibt es unterschiedlichste Preismodelle. Booking.com berechnet dem Gastgeber eine Provision. FeWo-direkt bietet ein Provisions- und ein Festpreismodell an und berechnet dem Kunden zusätzliche Gebühren. Bei Airbnb - je nach Modell - teilen sich entweder Gastgeber und Gast die Servicegebühren, oder sie gehen nur auf den Gastgeber.
Andere OTAs berechnen eine einmalige Gebühr, wie beispielsweise ferienwohnungen.de. Dort zahlst du jährlich € 120 für das erste Objekt und für jedes weitere € 80 oder du nutzt die erfolgsbasierte Variante. Alternativ kannst du auch eine provisionsbasierte Variante wählen.
Die Wahl des passenden Modells hängt stark von deiner individuellen Situation ab: Hast du mehrere Unterkünfte und eine gute Auslastung, kann ein Fixpreis-Modell langfristig günstiger sein. Bist du Neueinsteiger oder möchtest du ohne Risiko starten, bieten sich provisionsbasierte Modelle an.
Wichtig: Achte nicht nur auf die Kosten. Plattformen mit etwas höheren Gebühren haben oft eine deutlich bessere Reichweite und Buchungsstärke. So kann sich selbst ein teureres Portal schnell rentieren, wenn es dir mehr Buchungen bringt.
Bei der Preisgestaltung deiner Ferienwohnung kannst du dann natürlich die unterschiedlichen Gebühren einbeziehen.
In der Praxis zeigt sich: OTAs mit Provisionsmodell generieren häufig die meisten Buchungen, da sie aktiver vermarkten. Da du nur bei erfolgreicher Buchung zahlst, lohnt sich ein Test auf jeden Fall.
Direktbuchungen vs. Anfragen
Viele Portale lassen dem Nutzer die Wahl, nur Buchungsanfragen zuzulassen oder Direktbuchungen zu akzeptieren. Booking.com aber z.B. erlaubt nur Direktbuchungen - Inserate mit Anfrageoption sind dort nicht möglich. Andere OTAs, wie FeWo-direkt oder Airbnb, bieten dir mehr Flexibilität. Grundsätzlich empfehlen wir dir, Direktbuchungen immer zuzulassen.
Direktbuchungen bringen nämlich klare Vorteile:
- Höhere Buchungsrate: Gäste bevorzugen eine sofortige Bestätigung.
- Weniger Verwaltungsaufwand bei der Kommunikation: Keine Rückfragen, keine Wartezeiten.
- Bessere Platzierung im Ranking: Viele Plattformen priorisieren Unterkünfte mit Direktbuchungsfunktion.
In Zeiten, in denen deine Unterkunft quasi zu 100 % ausgelastet ist, kann es aber Sinn machen, Direktbuchungen zu deaktivieren. Denn so kannst du Belegungen gezielt steuern und zum Beispiel nur Buchungen mit längerer Aufenthaltsdauer annehmen oder Ankünfte und Abreisen so steuern, dass keine freien Tage zwischen den Buchungen liegen. Zu anderen Zeitpunkten können dir Direktbuchungen aber sehr helfen, um deinen Buchungskalender zu füllen.
Wichtig: Vermeide Doppelbuchungen
Wenn du Direktbuchungen zulässt, ist ein zuverlässiger Channelmanager unverzichtbar. Nur so kannst du alle Portale synchronisieren und sicherstellen, dass dein Belegungskalender auf allen Kanälen aktuell ist. Smoobu übernimmt das für dich – automatisch.
Kosten & Provisionen der wichtigsten Buchungsplattformen auf einen Blick
Hier findest du die aktuellen Kostenmodelle der wichtigsten Buchungsportale für Ferienwohnungen im Vergleich – ideal, um die beste Plattform für deine Vermietung zu wählen.
| Plattform | Modell | Kosten für Gastgeber | Gebühren für Gäste |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Provisions- / Host-only | 3 % Standard oder 14–16 % Host-only | 14,2 % |
| Booking.com | Provisionsmodell | ca. 15 % Provision + 2,2 % Zahlungsgebühr | Keine |
| FeWo-direkt | Fixpreis / Provision | 249 € / 8 % zzgl. MwSt. | Keine |
| HomeToGo | Split / Host-only | 3 % oder 15 % | Variabel je nach Modell |
| Expedia | Provisionsmodell | 15–20 %, je nach Standort | Keine |
| Tripadvisor | Provisionsmodell | 3 % Bearbeitungsgebühr | 8–16 % |
| ferienwohnungen.de | Fixpreis / Provision | 120 € pro Jahr (1. Objekt), 12 % Provision | Keine Angabe |
Tipp: Nutze Plattformen mit provisionsbasierten Modellen, um ohne Risiko zu starten. Teste deine Preisstrategie auf mehreren Kanälen und vergleiche die Auslastung.
(Stand: Mai 2025, Angaben ohne Gewähr)
Airbnb – Globale Reichweite & flexible Gebührenmodelle
Airbnb wird von Millionen von Gästen und FeWo-Vermietern genutzt und muss nicht mehr groß vorgestellt werden. Das Online-Buchungsportal aus Kalifornien präsentiert regelmäßig innovative Updates, um den Bedürfnissen seiner Kunden entgegenzukommen.
Gebühren für Gäste: 14,2 % der Zwischensumme des Buchungsbetrags.
Kosten für Gastgeber: Die Gebühren für den Airbnb-Host betragen in der Regel 3 %. Wenn du Airbnb-Plus-Gastgeber bist oder sehr strenge Stornierungsbedingungen nutzt, zahlst du möglicherweise mehr. Gastgeber können auch die gesamte Servicegebühr übernehmen. Diese Host-Only-Fee wird von Gästen bevorzugt und beträgt zwischen 14 und 16 % der Zwischensumme des Buchungsbetrags.
-> Smoobu-Guide: Erfahre mehr über Airbnb mit unserem umfassenden Airbnb-Guide für Vermieter.
Booking.com – Maximale Sichtbarkeit, aber hohe Provision
Das 2006 gegründete Reiseportal ist eine der wichtigsten Buchungsplattformen weltweit. Mittlerweile ist das Online-Portal auch für FeWo-Vermieter eine reichweitenstarke Möglichkeit, mit ihrem Inserat viele potenzielle Gäste zu erreichen. Auch wir bei Smoobu wissen, wie wichtig dieses OTA ist und sind sogar Premium Partner.
Gebühren für Gäste: Keine
Kosten für Gastgeber: Der Prozentsatz der Provision von Booking.com ist je nach Region unterschiedlich. Er beträgt im Durchschnitt 15 % des Buchungspreises. Der Prozentsatz kann je jedoch nach Land, Art und Lage der Unterkunft variieren. Wie genau es sich bei dir verhält, kannst du mit dem Provisionsrechner der Plattform herausfinden. Darüber hinaus berechnet Booking.com seit 2019 eine Zahlungsgebühr von 2,2 %.
-> Smoobu-Guide: Die hohe Reichweite kann sich trotz hoher Gebühren lohnen – vor allem bei professionellem Channelmanagement. Erfahre mehr über Booking.com mit unserem umfassenden Booking.com-Guide für Vermieter.
FeWo-direkt – Zwei Modelle für unterschiedliche Bedürfnisse
FeWo-direkt gehört zur Vrbo-Gruppe und ist die deutsche Marke des US-Konzerns. Seit nunmehr 25 Jahren bringt FeWo-direkt Vermieter und Reisende zusammen. Aber wie hoch ist eigentlich die Provision bei FeWo-direkt?
Gebühren für Gäste: Keine
Kosten für Gastgeber: FeWo-direkt bietet zwei Optionen an:
- Ein einmaliges Jahresabonnement zum Preis von 249€ (inkl. MwSt.), um deine Anzeige ein Jahr lang auf der FeWo-direkt-Website zu veröffentlichen.
- Ein Host-Provisionsmodell: Eine Provision von 8 % zzgl. MwSt. (MwSt.-Satz, der in dem Land gilt, in dem der Eigentümer zum Zeitpunkt der Buchung abrechnet) auf den Gesamtbetrag der vom Reisenden bezahlten Unterkunft. Dies gilt für jede bestätigte Buchung.
-> Smoobu Guide: Inserate erscheinen auf allen Vrbo-Partnerseiten – ideal für mehr Reichweite im In- und Ausland. Erfahre mehr über FeWo-direkt in unserem umfassenden FeWo-direkt-Guide für Vermieter.
HomeToGo – Neue Direktinserate & flexible Gebühren
HomeToGo hat sich in kürzester Zeit zu einem der größten Akteure in der FeWo-Branche entwickelt und verbucht 50 Millionen Nutzer jeden Monat. Nun ist es für Vermieter auch möglich, direkt auf HomeToGo Inserate zu erstellen. Mehr dazu in unserem Blogbeitrag.
Gebühren für Gäste: Je nach nach Modell, kostenlos oder variable Gebühr
Kosten für Gastgeber: HomeToGo bietet zwei Optionen
- Split-Fee-Modell: 3 % Gastgeber + variable Gastgebühr
- Host-only-Modell: 15 % für Gastgeber, keine Gastgebühr
Expedia – Internationale Präsenz mit Premium-Anmutung
Expedia ist in über 70 Ländern vertreten und verfügt bereits über 3 Millionen Immobilien. Diese große Reichweite solltest du als FeWo-Vermieter nutzen.
Gebühren für Gäste: Keine
Gebühren für Gastgeber: Eigentümer oder Verwalter von Ferienunterkünften zahlen pro Buchung bei Expedia eine Provision. Diese variiert zwischen 15 und 20 %, abhängig von der Lage deiner Unterkunft. Der Betrag ist einmal im Monat zu zahlen.
Tripadvisor – Bekannt aus der Reisebranche, auch für FeWos relevant
Die US-amerikanische Website wurde im Jahr 2000 ins Leben gerufen. Sie bietet Bewertungen und Reisetipps für Millionen von Besuchern. Reisende wenden sich an Tripadvisor, um Unterkunftsangebote zu finden, Erlebnisse zu buchen, Tische in leckeren Restaurants zu reservieren und tolle Orte in der Nähe zu entdecken. Als Vermieter kannst du deine Anzeige auf der Buchungsplattform schalten.
Gebühren für Gäste: Für Gäste fallen Buchungsgebühren zwischen 8 und 16 % des Mietpreises an.
Kosten für Gastgeber: Als Vermieter bezahlst du bei Tripadvisor eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 3 % (exkl. MwSt.) pro Buchung.
-> Smoobu Guide: Erfahre mehr über Tripadvisor in unserem umfassenden Tripadvisor-Guide für Vermieter.
-> Smoobu-Guide-Buchungsportale: Weitere wichtige Buchungsportale für den deutschsprachigen Raum findest du hier.
Wenn du gezielt eine spezielle Zielgruppe ansprechen möchtest, solltest du auch über Buchungsportale mit speziellem Fokus wie z. B. LGBTQ, Sporturlaub, Reisende mit Haustieren etc. nachdenken.
Die Preise der Buchungsplattformen im Vergleich
Internationale Portale
| Internationale Portale | Inserate | Kunden | Kosten | Funktionen |
|---|---|---|---|---|
| 9flats.com | 6.000.000 | International | 15 % Provision | keine Buchungen und Inserate direkt über die Plattform möglich |
| abritel.fr (Vrbo) | 2.000.000 (Vrbo) | Frankreich | Fixpreis ab € 249 pro Jahr ODER 8 % Gebühr plus 5 % für den Gast | Direktbuchungen, Anfragen |
| agoda.com | 2.900.000 | Asien | 15 %-20 % | Direktbuchungen, Anfragen |
| airbnb.com | 6.000.000 | International | 3 % für Gastgeber, 14,2 % für Gäste ODER Host-only-fee 14-16 % | Direktbuchungen, Anfragen |
| atraveo.com | 340.000 | International | 15 % Provision pro Buchung für Vermieter, 15-20 % für den Gast | Direktbuchungen, Anfragen |
| bedandbreakfast.eu | 4.238.000 | International | Fixpreis € 188 pro Jahr ODER 10 % Provision pro Buchung | Direktbuchungen, Anfragen |
| bedycasa.com | N/A (2019 geschlossen, wieder im Aufbau) | International | Gast + Vermieter je 7,5 (inkl. Steuern) | N/A |
| bemate.com | N/A | Madrid, Barcelona, Malaga, Mailand, Mexico City | 5 % Gastgeber & 10 % Gast | Direktbuchungen |
| booking.com | 3.000.000 | International | ca. 15 % Provision für Vermieter + 2,2 % Zahlungsgebühr | Direktbuchungen |
| ebab.com | N/A | International | 16 % Provision (+ MwSt.) für den Vermieter | Anfragen |
| e-domizil.com | 350.000 | Europa | 19,5 % Provision für Vermieter | Direktbuchungen |
| expedia.com | 2.000.000 (Vrbo) | International | 15-20% Provision für den Vermieter (variiert je nach Standort) | Direktbuchungen |
| ferienwohnungen.de | 70.000 | Deutschland, Europa | Fixpreis € 120 pro Jahr für 1 Objekt, jedes weitere € 80 ODER 12 % Provision pro Buchung | Anfragen, Direktbuchungen |
| fewo-direkt.de (Vrbo) | 2.000.000 (Vrbo) | Deutschland, Europa | Fixpreis ab € 249 pro Jahr ODER 3-5 % Provision (+ 3 % Kreditkartengebühr) | Direktbuchungen, Anfragen |
| flipkey.com (Tripadvisor) | 830.000 (Tripadvisor) | International | 3 % Provision für Vermieter, 8-15 % Gebühren für den Gast | Direktbuchungen |
| holidaylettings.co.uk (Tripadvisor) | 700.000 | International | 3 % Provision plus 5-15 % Buchungsgebühren für den Gast | Direktbuchungen |
| holidayrentals.com | 349.316 | International | 3 % Provision plus 5-15 % Buchungsgebühren für den Gast | Direktbuchungen |
| HRS Holidays / im-web.de | 1.200.000 | Europa | 12 % Provision | Direktbuchungen |
| hometogo.com | N/A | International | 3 % Provision pro Buchung + Gebühren für den Gast ODER 15 % Host-only fee | Direktbuchungen, Anfragen |
| HRS Holidays / im-web.de | 1.200.000 | Europa | 12 % Provision | Direktbuchungen |
| housetrip.com (Tripadvisor) | N/A | International | 3 % Provision, 5-15 % Buchungsgebühren für den Gast | Direktbuchungen, Anfragen |
| misterbnb.com | 100.000 | International | 5 % Provision | Anfragen |
| morningcroissant.com | 123.000 | Frankreich, Europa | 4,5 % Provision für den Vermieter | Direktbuchungen |
| only-apartments.com | 150.000 | International | gestaffelt: 35 % Provision bei 0-50 Buchungen pro Monat | Direktbuchungen |
| redappleapartments.com | N/A | Skandinavien, Europa | N/A | Direktbuchungen |
| rentals.com | N/A | USA | keine Gebühren für Vermieter | N/A |
| traum-ferienwohnungen.de | 107.500 | Deutschland, Europa | Provisionsfreie Vermietung für € 24,75 pro Monat | unverbindliche Anfragen, 24h-Buchung |
| travanto.com | 75.000 | Deutschland, Europa | 10 % pro Buchung (Reichweite +) ODER 12 % pro Buchung (Direktbuchung) ODER 18,90 % pro Monat/Unterkunft (Anfrage) | Direktbuchungen, Anfragen |
| tripadvisor.com | 830.000 | International | 3 % Provision plus 8-16 % Buchungsgebühren für den Gast | Direktbuchungen |
| tuivillas.com | 300.000 | Deutschland, Europa | 15 % Provisionen | Direktbuchungen |
| vacation-apartments.com | 31.700 | Deutschland, Europa | Provisionsfreie Vermietung für € 24,75 pro Monat | Anfragen |
| vrbo.com (HomeAway) | 2.000.000 | International | Fixpreis ab $ 499 pro Jahr ODER 3-5 % Provision pro Buchung (+ 3 % Kreditkartengebühr) | Direktbuchungen, Anfragen |
| wimdu.com | 350.000 | International | keine Buchungen und Inserate direkt über die Plattform möglich |
Regionale Portale
| Regionale Portale | Inserate | Kunden | Kosten | Funktionen |
|---|---|---|---|---|
| bayregio.de | N/A | Bayern | keine | Anfragen |
| ferienwohnung-24-berlin.com | 1.500 | Berlin | N/A | Anfragen |
| france-voyage.com | 58.000 | Frankreich | N/A | Anfragen |
| oh-berlin.com | N/A | Berlin | N/A | Anfragen |
| hundeurlaub.de | 4.500 | Deutschland, Europa | Bis 2 Unterkünfte € 9,9 pro Monat | Anfragen |
Fazit
In jedem Fall gilt: Mehrere Portale erhöhen deine Sichtbarkeit, ermöglichen es dir, verschiedene Zielgruppen zu erreichen und verringern deine Abhängigkeit von einem einzelnen Anbieter. Unsere Kunden mit der besten Auslastung haben durchschnittlich auf 6 – 7 verschiedenen Portalen inseriert. Außerdem kannst du gut unterschiedliche Preise oder Zeiträume testen, wenn du verschiedene Plattformen nutzt. So kannst du zwar experimentieren, aber riskierst keinen kompletten Leerstand deiner Unterkunft.
Hinweis: Wenn du beispielsweise bei Fewo-direkt inserierst, taucht dein Inserat auf allen Plattformen der Vrbo-Gruppe auf. Gleiches gilt für Tripadvisor.
Wenn du unsere Software zur Verwaltung von Ferienunterkünften nutzt, kannst du bequem alle Portale anbinden und zentral verwalten. Unser Channelmanager nimmt dir die mühsame Synchronisierung der Portale komplett ab. Außerdem hast du immer im Blick, über welchen Channel die meisten Buchungen kommen und kannst dich auf diese Plattformen spezialisieren.
Und jetzt viel Erfolg und Spaß beim Inserieren deiner Ferienwohnungen auf dem für dich besten Buchungskanal. Unser Channelmanager hilft dir dabei, deine Kalender immer aktuell zu halten und auch bei mehreren Buchungsplattformen Doppelbuchungen zu vermeiden.
Hinweis: Der Artikel wird laufend aktualisiert, für die Richtigkeit der Preise können wir aber nicht garantieren.