Commissioni Vrbo 2026: cosa cambia con la nuova commissione del 12 % per gli host
Dal 29 ottobre 2026 Vrbo applica a tutti gli host la stessa commissione fissa del 12 % su ogni prenotazione. Per la maggior parte degli host è un aumento netto, e arriva proprio mentre molti stanno definendo i prezzi per l'inverno.
Un cambio di commissioni è una questione di pianificazione, non una crisi. Smoobu ti aiuta a riequilibrare prezzi e canali da un unico pannello, e la nostra guida su come trasformare gli ospiti delle OTA in prenotazioni dirette ti mostra da dove partire.
Punti chiave per host in crescita:
- Una tariffa per tutti: Vrbo sostituisce le vecchie opzioni con una commissione fissa del 12 %, anche per chi è collegato tramite un software.
- Prezzi ragionati: controlla subito le tue tariffe su Vrbo, così la commissione più alta non erode il tuo margine senza che te ne accorga.
- L'ospite che ritorna è tuo: ogni ospite abituale che prenota sul tuo sito invece che su un portale ti fa risparmiare l'intera commissione.
Cosa cambia nelle commissioni Vrbo dal 29 ottobre
Finora gli host con il modello a pagamento per prenotazione pagavano di solito una commissione del 5 % più il 3 % per l'elaborazione dei pagamenti, circa l'8 % in totale. Chi era collegato tramite un software gestionale pagava il 5 %.
Il 29 settembre 2026 Vrbo ha annunciato che tutte queste opzioni confluiranno in un'unica commissione fissa del 12 %. I proprietari che hanno ancora il vecchio abbonamento annuale passeranno al pagamento per prenotazione con la stessa tariffa.
La commissione si applica all'importo dell'affitto più i costi che addebiti all'ospite, come pulizie o animali domestici. Le tasse non rientrano nel calcolo.
| Il tuo modello | Prima del 29 ottobre 2026 | Dal 29 ottobre 2026 |
|---|---|---|
| Pagamento per prenotazione | Circa 8 % (5 % di commissione più 3 % di elaborazione) | 12 % |
| Collegato tramite software | 5 % | 12 % |
| Vecchio abbonamento annuale | Quota annuale fissa | 12 % per prenotazione |
Expedia Group, la società madre di Vrbo, afferma che il cambiamento le permette di offrire prezzi migliori ai viaggiatori e di generare più domanda per i partner. Se questa domanda in più compensi la commissione più alta dipenderà dal tuo mercato e dalla tua struttura.
Consiglio Smoobu: Le commissioni possono variare a seconda della regione, e alcune pagine di assistenza di Vrbo citano ancora una commissione di elaborazione separata. Controlla il tuo pannello Vrbo e i primi accrediti dopo il 29 ottobre, così conosci la tua tariffa netta reale prima di fissare i prezzi invernali.
Quanto pesa il 12 % su una prenotazione reale
Prendi un soggiorno da 1.000 € tra affitto e pulizie. Con il 12 %, Vrbo trattiene 120 €, contro circa 80 € con il vecchio pagamento per prenotazione o 50 € se eri collegato tramite software.
Questa differenza si ripete a ogni prenotazione. Nell'arco di una stagione e con più strutture cresce in fretta, quindi conviene fare i conti adesso e non a fine anno.
Gli host collegati tramite software sono quelli che risentono di più del cambiamento, perché la loro tariffa più che raddoppia. Se gestisci più annunci, calcola l'impatto per ogni struttura prima di decidere come reagire.
Inoltre gli ospiti di Vrbo continuano a pagare un costo del servizio separato. Se alzi i prezzi, sale anche il totale che vedono al pagamento, e nei mercati più attenti al prezzo questo conta.
Adatta i prezzi senza perdere prenotazioni
Alzare le tariffe a notte solo su Vrbo è il modo più rapido per proteggere il margine. Se esageri, però, il tuo annuncio rischia di sembrare caro rispetto a strutture simili in zona.
Meglio decidere il prezzo di ogni canale in modo consapevole. Con i prezzi dinamici di Smoobu, le tue tariffe si adattano alla domanda e alla stagione, così non riparti da zero ogni volta che un portale cambia le commissioni.
Tieni i calendari allineati mentre provi i nuovi prezzi. Il Channel Manager di Smoobu sincronizza la disponibilità tra Vrbo, Airbnb, Booking.com e il tuo sito, così nessuna prova sui prezzi si trasforma in un overbooking.
Consiglio Smoobu: Prima di alzare i prezzi, confronta quante prenotazioni ti ha portato ogni canale nell'ultimo anno. Se in una stagione Vrbo ti porta pochi soggiorni, un aumento moderato su Vrbo protegge il margine senza grandi rischi.
Porta più soggiorni sulle prenotazioni dirette
Una commissione più alta rende ogni prenotazione diretta più preziosa. Quando un ospite prenota sul tuo sito, non paghi commissioni a nessun portale e incassi l'intero importo.
Con il costruttore di siti web di Smoobu puoi lanciare il tuo sito di prenotazione senza scrivere codice. Il motore di prenotazione di Smoobu registra poi le prenotazioni dirette nello stesso calendario di quelle dei portali.
Vrbo resta utile per raggiungere nuovi ospiti, soprattutto famiglie che cercano case intere. L'obiettivo è l'equilibrio: lascia che i portali ti portino ospiti nuovi, poi dai loro un buon motivo per prenotare direttamente la volta successiva.
Bastano pochi passi. Cita il tuo sito nel messaggio di benvenuto, aggiungilo alla guida della casa e rendi facile riprenotare agli ospiti che si sono trovati bene.
Domande frequenti
Non sai ancora come bilanciare i tuoi portali? La nostra guida sulle ragioni per usare un channel manager spiega come gestire più canali senza lavoro extra.
Vrbo applica una commissione fissa del 12 % su ogni prenotazione. Si calcola sull'importo dell'affitto più i costi che addebiti all'ospite, come pulizie o animali domestici, ma non sulle tasse.
No. Dal 29 ottobre 2026 gli host collegati tramite software pagano la stessa commissione fissa del 12 % di tutti gli altri, invece del 5 % di prima.
Decidi il prezzo di ogni canale in modo consapevole, tieni i calendari sincronizzati perché i cambi di prezzo non causino overbooking e invita gli ospiti abituali a prenotare sul tuo sito, dove non paghi commissioni a nessun portale.
Riepilogo: proteggi il tuo margine con Smoobu
La commissione fissa del 12 % di Vrbo aumenta i costi per la maggior parte degli host, e chi è collegato tramite software vede il salto più grande. Chi fissa con cura il prezzo di ogni canale e fa crescere le prenotazioni dirette ne risentirà meno.
Vuoi tenere sotto controllo le commissioni e aumentare le prenotazioni dirette? Inizia oggi la tua prova gratuita di 14 giorni di Smoobu.
