Für eine eigene Website für deine Ferienwohnung brauchst du drei Dinge: eine Webseite mit Buchungssystem, Online-Zahlung und einen Kalender, der mit Airbnb und Booking.com abgeglichen ist. Gäste buchen und bezahlen dann direkt bei dir, und keine Plattform verdient an der Buchung mit.
Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäuser bieten ihre Unterkunft oft ausschließlich auf Buchungsportalen an. Doch damit verschenken sie viel Potenzial für zusätzliche Direktbuchungen. In unserem Guide erfährst du, welche Vorteile dir eine eigene Vermieter-Webseite bringt und wie du mit wenig Aufwand einen guten Internetauftritt aufbaust. Dafür musst du weder Programmierer noch Webdesigner sein.
So bekommst du Direktbuchungen ohne Provision
Eine Direktbuchung ist eine Buchung über deine eigene Webseite statt über Airbnb, Booking.com oder Vrbo. Keine Plattform steht dazwischen. Deshalb zahlst du für diese Buchung keine Provision und keine Servicegebühr.
Ohne Provision heißt nicht ganz ohne Kosten. Du zahlst weiterhin die Gebühr deines Zahlungsanbieters, dein Software-Abo und deine Werbung. Der Unterschied: Diese Kosten wachsen nicht mit jeder Buchung.
| Was du zahlst | Buchung über eine Plattform | Direktbuchung auf deiner Webseite |
|---|---|---|
| Provision oder Servicegebühr | Ein Anteil an jeder Buchung | Keine |
| Zahlungsabwicklung | In der Plattformgebühr enthalten | Gebühr deines Zahlungsanbieters pro Zahlung |
| Software und Webseite | Nicht nötig | Ein monatliches Abo |
| Kontakt für weitere Aufenthalte | Bleibt bei der Plattform | Gehört dir |
In fünf Schritten zur ersten Buchung ohne Provision:
- Eigene Webseite erstellen: eine Seite unter deinem Namen, mit deinen Fotos, Preisen und Hausregeln.
- Buchungssystem einbauen: Gäste sehen freie Termine und buchen sofort. Sie müssen keine Anfrage schicken.
- Online-Zahlung einrichten: Kartenzahlung über einen Anbieter wie Stripe oder PayPal. So ist der Aufenthalt schon bei der Buchung bezahlt.
- Kalender abgleichen: Ein Channel Manager sperrt die Tage auf Airbnb und Booking.com, sobald jemand direkt bucht. So vermeidest du Doppelbuchungen.
- Gäste auf deine Seite holen: über dein Google-Unternehmensprofil, Social Media, lokale Partner und deine eigene E-Mail-Liste.
Eine Regel ist wichtig. Laut der Off-Platform-Richtlinie von Airbnb darfst du Airbnb-Gäste nicht von Airbnb weglotsen, auch nicht für spätere Buchungen. Andere Plattformen haben ähnliche Regeln. Gewinne deine Direktgäste deshalb über deine eigenen Kanäle.
Smoobu-Tipp: Setz deine Webadresse überall dorthin, wo du selbst bestimmst: in dein Google-Unternehmensprofil, deine Social-Media-Profile und deine E-Mail-Signatur. Dort darfst du Gäste ganz offen zur Direktbuchung einladen.
Vorteile deiner eigenen Direktbuchungen Vermieter-Homepage
Auch wenn du deine Ferienwohnung über große Buchungsportale wie Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt vermietest, lohnt sich eine eigene Vermieter-Homepage. Damit bist du online sichtbarer und hast einen weiteren Buchungskanal, über den du neue Gäste erreichst.
Deine eigene Direktbuchungswebsite – beide Webinar-Aufzeichnungen ansehen 💻
Du möchtest mehr Direktbuchungen erzielen und unabhängiger von Buchungsportalen werden? In unserer zweiteiligen Webinar-Reihe mit horefe by Sonja Kloos zeigen wir dir, wie du deine eigene Direktbuchungswebsite planst und anschließend mit Smoobu umsetzt.
Teil 1: Richtig planen und vorbereiten
Bevor du mit der Erstellung deiner Website beginnst, braucht es eine gute Grundlage. In Teil 1 erfährst du, wie du deine Direktbuchungswebsite strategisch planst, deine Zielgruppe definierst und welche Inhalte deine Gäste wirklich brauchen.
Teil 2: Einfach erstellen mit Smoobu
In Teil 2 geht es an die praktische Umsetzung. Sonja zeigt dir, wie du deine Direktbuchungswebsite mit dem Smoobu Website Builder erstellen kannst und worauf du bei Aufbau, Design und Inhalten achten solltest.
1. Keine Provision bei Direktbuchungen
Ein weiterer Vorteil ist, dass du bei Buchungen über deine eigene Webseite keine Provision zahlen musst. Du bist unabhängig von den Buchungsplattformen und deren Servicegebühren. Gäste, die deine Unterkunft über die Google-Suche finden, und Stammgäste können direkt bei dir buchen.
2. Auf Google sichtbarer werden
Mit deiner eigenen Webseite kannst du außerdem dein Google-Ranking verbessern und erscheinst in den Suchergebnissen weiter vorne. Wenn du Zeit und Lust hast, kannst du viel aus deiner eigenen Webseite machen. In unserem Guide erfährst du alles über SEO für Ferienwohnungen. Aber auch ganz ohne Aufwand wirst du schon kurz nach der Erstellung deiner Homepage über Google gefunden.
3. Gäste wollen mehr über deine Unterkunft wissen
Die meisten Urlauber suchen zuerst auf Buchungsportalen nach Unterkünften. Danach nutzen aber viele die Google-Suche, weil sie mehr über ihre Traumferienwohnung herausfinden wollen. Denn auf den Vermieter-Webseiten finden sie oft zusätzliche Infos, für die in den Inseraten auf Airbnb & Co. kein Platz ist.
Es lohnt sich also für dich, dein Material zusätzlich auf einer eigenen Webseite hochzuladen und dort noch weiterführende Informationen anzubieten.
4. Eigene Marke aufbauen
Auf deiner eigenen Webseite hast du die volle Kontrolle. Du entscheidest, welche Möglichkeiten du nutzen möchtest und welche Links du einbaust. Du hast nun auch eigene Inhalte, mit denen du auf Facebook, Instagram & Co. Werbung für deine Ferienwohnungen machen kannst.
Eine Vermieter-Webseite macht auch in deiner E-Mail-Signatur oder auf deiner Visitenkarte einen guten Eindruck. So sehen neue Gäste gleich, dass du ein seriöser Anbieter bist. Außerdem können sie direkt Kontakt mit dir aufnehmen.
Die wichtigsten Inhalte einer Webseite für Ferienwohnungen
Eine Webseite für Vermieter muss optisch ansprechend sein. Am einfachsten erreichst du das durch hochwertige Bilder deiner Unterkunft und deiner Region.
Aussagekräftige Beschreibung & zusätzliche Infos
Auf deiner eigenen Vermieter-Webseite kannst du die Beschreibungen nutzen, die du auch bei deinen Inseraten auf Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt etc. verwendest. Zusätzlich kannst du weitere Infos bereitstellen, die wichtig für deine Zielgruppe sein könnten. Das können Bildergalerien sein, Empfehlungen zufriedener Gäste, Videos von deiner Unterkunft - alles was deine Ferienwohnung noch attraktiver macht.
Deine Gäste freuen sich auch über weiterführende Infos zur Erreichbarkeit und Umgebung deiner Unterkunft. Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung? Gibt es Sehenswürdigkeiten? Wie sieht es mit Freizeitaktivitäten in der Nähe aus?
Übersichtlichkeit & Struktur
Deine Startseite sollte einen guten Überblick über deine Leistungen bieten, denn hier entscheidet sich, ob deine Gäste bleiben und buchen. Von dort aus gelangen deine Besucher auf die Unterseiten für die einzelnen Ferienwohnungen. Diese sollten ebenfalls aussagekräftig und ansprechend gestaltet sein. Die potenziellen Gäste sollen nicht nur die Preise sehen, sondern auch die Ausstattung und die Hausordnung.
Preise & Verfügbarkeit
Darüber hinaus muss auch klar sein, welche Leistungen dein Gesamtpreis enthält (Reinigungskosten etc.). Ein Preis- und Buchungskalender erleichtert es, direkt zu buchen und bietet einen guten Überblick darüber, was wann verfügbar ist.
Diese Funktionen braucht eine gute FeWo-Webseite
Domain-Namen & Layout
Bevor du loslegst, musst du dir einen Domain-Namen für deine Website überlegen. Dieser sollte kurz, aussagekräftig und leicht zu merken sein. Wichtig ist, dass er alle Begriffe (Keywords) enthält, nach denen Urlauber suchen. Ideal ist zum Beispiel eine Kombination aus „Ferienwohnung“ und dem Ortsnamen.
Benutzerfreundliches Layout
Entscheidend für deinen Erfolg in den Google-Suchergebnissen ist die Benutzerfreundlichkeit deiner Webseite. Die Seite sollte schnell laden, damit die Besucher nicht warten müssen, bis sie den gesamten Inhalt sehen können. Außerdem sollen sie schnell finden, wonach sie suchen.
Du bist dir nicht sicher, wie das ideale Layout für eine Webseite für Ferienwohnungen aussieht? Dann lass dich von anderen Seiten inspirieren. Dabei solltest du jedoch darauf achten, dass die Webseiten aus deiner Branche stammen. Nur so hast du einen sinnvollen Vergleich, wie du alle die nötigen Infos und Funktionen optimal einbauen kannst.
Buchungskalender
Wenn du auf deiner Vermieter-Homepage eine Möglichkeit zum Buchen bietest, kannst du viele zusätzliche Buchungen erzielen. Dein Buchungskalender muss aber immer aktuell sein, da sonst schnell Doppelbuchungen passieren. Mit einem Channelmanager wie Smoobu kannst du deine Kalender auf verschiedenen Plattformen ganz einfach synchron halten. Hier erfährst du, welche Vorteile dir ein Channelmanager beim Verwalten deiner FeWo bringt.
Responsive Design
Deine Webseite soll nicht nur auf dem Laptop, sondern auch auf Tablets oder Smartphones gut aussehen und funktionieren. Die technische Grundlage dafür heißt "Responsive Design" und ist bei Smoobu und den meisten anderen Homepage-Baukästen automatisch integriert. Du musst dir darüber also keine Gedanken mehr machen.
Google Maps-Integration
Die Einbindung von Google Maps auf deiner Webseite sorgt dafür, dass die potenziellen Gäste genau sehen, wo deine FeWo liegt und wie sie diese erreichen.
Datenschutz & Impressum
Damit deine Webseite rechtssicher ist, brauchst du unbedingt ein Impressum (Pflicht nach § 5 DDG) und eine Datenschutzerklärung nach DSGVO. Aber keine Angst, die meisten Homepage-Baukästen stellen dir dafür eine Vorlage zur Verfügung. Damit ist das Erstellen ganz einfach.
Wie viel kostet eine eigene Vermieter-Homepage?
Was deine Vermieter-Homepage kostet, hängt vor allem davon ab, wer sie baut: eine Agentur, du selbst mit einem allgemeinen Baukasten oder du mit einem Baukasten speziell für Ferienwohnungen.
Professionelle Webseite
Wenn du dir von einer Agentur eine professionelle Webseite erstellen lässt, wird das Ergebnis genau an deine Bedürfnisse angepasst. Spezielles Webdesign hat jedoch seinen Preis und kostet dich ab 500 Euro aufwärts.
Homepage selber erstellen
Wenn du Zeit und Lust hast, kannst du deine Webseite selbst erstellen. Das ist günstig, kostet dich aber Zeit. Es gibt viele Anbieter wie zum Beispiel WordPress, mit denen du schnell und einfach Webseiten baust. Die einfachen Modelle richten sich aber vor allem an Blogger und bieten ein schlichtes Design für Texte. Das Einbauen von Buchungstools, Kalendern usw. kostet dich dann oft mehr Zeit und Geld als gedacht.
Vermieter-Webseite mit Baukastensystem
Mit einem Webseiten-Baukasten kannst du schnell und unkompliziert deine eigene Vermieter-Homepage erstellen. Wir bei Smoobu wissen genau, welche Bedürfnisse du als Vermieter hast. Du brauchst dafür nur ein paar Bilder und einen Beschreibungstext. Natürlich kannst du dabei das Material aus deinen Inseraten auf den Buchungsportalen verwenden.
Neben den notwendigen Funktionen, die wir bereits vorgestellt haben, bietet dir Smoobu verschiedene Sprachen und Währungen, Online-Zahlung und vieles mehr. Das lohnt sich auch für fortgeschrittene Nutzer, denn du kannst deine eigene Domain verknüpfen und eigenes JavaScript & CSS einbauen.
Bauen kannst du deine Seite mit jedem Smoobu-Konto, auch im kostenlosen Testzeitraum. Um sie live zu schalten, brauchst du einen kostenpflichtigen Tarif. Stripe nimmt pro Zahlung eine eigene Gebühr, Smoobu berechnet dafür nichts extra.
So erstellst du deine Webseite für Direktbuchungen in Smoobu
Der Smoobu-Webseiten-Baukasten baut deine Seite aus den Unterkünften, die du schon in Smoobu verwaltest. Das Smoobu-Buchungssystem ist schon eingebaut. Gäste buchen und bezahlen also direkt auf deiner Seite.
- Öffne Kernfunktionen > Webseiten-Baukasten. Trag im Tab Grundlagen Überschrift und Logo ein und wähl deine kostenlose Webadresse. Eine eigene Domain kannst du jederzeit verbinden.
- Füll im Tab Webseiten Inhalt deine Texte aus: über dich, Kontakt, Hausregeln, AGB und Datenschutz.
- Wähl im Tab Unterkünfte die Unterkünfte für deine Seite aus. Ergänze Fotos, Beschreibung, Ausstattung und Preis pro Nacht.
- Klick auf Editor öffnen und leg Farben, Schriften und Seiten fest. Prüf danach die Vorschau auf Computer, Tablet und Handy.
- Richte unter Kernfunktionen > Buchungssystem deine Zahlungen ein: Stripe für Karten und viele weitere Zahlungsarten oder PayPal.
- Klick auf Veröffentlichen. Um deine Seite live zu schalten, brauchst du einen kostenpflichtigen Tarif.
Jede Direktbuchung landet im selben Kalender wie deine Buchungen von den Plattformen. Der Smoobu Channel Manager sperrt diese Tage dann automatisch auf Airbnb und Booking.com.
Komplette Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie erstelle ich eine Webseite mit Smoobu? und Wie richte ich Stripe-Zahlungen ein?
Smoobu-Tipp: Bevor du deine Seite teilst, mach eine Testbuchung mit der Zahlungsart „Zahlung bei Ankunft“. So siehst du genau, was dein Gast sieht, und prüfst, ob die Buchung in deinem Kalender ankommt.
Willst du es mit deinen eigenen Unterkünften ausprobieren? Teste Smoobu 14 Tage kostenlos und richte deine Webseite für Direktbuchungen im Testzeitraum ein.
Häufig gestellte Fragen
Du wägst Direktbuchungen und Plattformen noch gegeneinander ab? Warum eine eigene Webseite neben deinen Inseraten am besten funktioniert, erklärt unser Artikel Warum jeder Smoobu-Nutzer eine Webseite für Direktbuchungen braucht.
Richte eine eigene Webseite mit Buchungssystem, Online-Zahlung und einem Kalender ein, der mit deinen Plattformen abgeglichen ist. Gäste buchen und bezahlen dann bei dir. Keine Plattform nimmt eine Provision auf den Aufenthalt.
Eine Provision fällt nicht an. Du zahlst aber die Gebühr deines Zahlungsanbieters, dein Software-Abo und deine Werbung. Diese Kosten wachsen nicht mit jeder Buchung wie eine Provision.
Nein. Laut der Off-Platform-Richtlinie von Airbnb darfst du Airbnb-Gäste nicht von Airbnb weglotsen, auch nicht für spätere Buchungen. Gewinne deine Direktgäste über deine eigenen Kanäle.
Ja, wenn du auch auf Airbnb oder Booking.com vermietest. Ein Channel Manager sperrt die Tage auf allen Plattformen, sobald jemand direkt bucht. So vermeidest du Doppelbuchungen.
Bauen kannst du deine Seite mit jedem Konto. Um deine Seite live zu schalten, brauchst du einen kostenpflichtigen Tarif. Stripe nimmt pro Zahlung eine eigene Gebühr. Smoobu berechnet dafür nichts extra.
Fazit: Darum solltest du eine Internetseite für Direktbuchungen haben
- Eine Webseite für Ferienwohnungen bringt dir viele Vorteile. Du erreichst mehr potenzielle Gäste, wirst als professioneller Vermieter wahrgenommen und profitierst von zusätzlichen Direktbuchungen.
- Mit der richtigen Domain und einem ansprechenden Layout wirst du unabhängig von Buchungsportalen. Gleichzeitig kannst du alle Informationen unterbringen, die deine Besucher sich wünschen.
- Smoobu bietet dir einen Webseiten-Baukasten speziell für Ferienwohnungen. Damit kannst du ganz ohne Programmier- oder Designkenntnisse in wenigen Minuten einen eigenen Internetauftritt für deine Ferienwohnungen erstellen. Bauen kannst du kostenlos, zum Veröffentlichen brauchst du einen kostenpflichtigen Tarif.
