Modello tassa solo host - La nuova struttura tariffaria di Airbnb per gli host professionali

Ora puoi beneficiare di una nuova struttura tariffaria come host Airbnb

Hai già sentito parlare del nuovo modello “tassa solo host” di Airbnb? Nei forum e sui gruppi Facebook se ne discute parecchio!

Airbnb sta passando gli host professionali al modello Host Only Fee (tassa solo host), portando la commissione totale al 15,5%, interamente a carico degli host. Un sistema più semplice e trasparente.

Perché le commissioni stanno cambiando?

Il modello “tassa solo host” unifica le commissioni, a differenza del modello originale in cui i costi venivano divisi tra l'host e l'ospite. Si passa quindi dal vecchio schema “tassa host + tassa ospite” a una commissione unica a carico dell’host.

Nota bene: entro il 1° dicembre 2025, il modello host-only verrà esteso a tutti gli host di affitti brevi. Per saperne di più, leggi il nostro articolo "Costi singoli Airbnb fino al 15,5%: cosa cambia per gli host".

Come e quando diventerai un host professionale?

Il passaggio avviene automaticamente nel momento in cui colleghi Airbnb a un channel manager come Smoobu. La migrazione al modello “tassa solo host” avverrà in automatico dal 7 dicembre, quando il tuo annuncio sarà connesso.

Cosa cambia nella presentazione dei prezzi?

La tariffa di servizio non viene più mostrata all’ospite. Il prezzo visualizzato è quello finale, semplificando la gestione e rendendo i costi più trasparenti sia per te che per l’ospite.

Cosa dovresti fare in qualità di host?

Regola i tuoi prezzi includendo già la commissione del 15%, proprio come accade su Booking.com o Expedia. Con Smoobu puoi impostare facilmente un supplemento percentuale automatico per adeguare le tue tariffe.

Quali sono gli effetti?

Airbnb dichiara che il nuovo modello porta in media a un +17% di prenotazioni, mantenendo invariato il guadagno netto per te. In quasi tutti i casi, inoltre, comporta costi più bassi per gli ospiti.

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Come funziona la visibilità con il nuovo modello di pricing?

Airbnb ora mostra nei risultati di ricerca direttamente il prezzo totale comprensivo delle commissioni. Il prezzo standard non compare più: questo significa che non hai svantaggi in termini di visibilità. Anzi, per l’ospite è chiaro fin dall’inizio quanto spenderà.

Abbiamo analizzato i dati: un nostro annuncio, già da tempo nel modello “tassa solo host”, ha visto crescere la sua visibilità da quando Airbnb ha iniziato a mostrare i prezzi totali.

Smoobu può cambiare il modello “tassa solo host”?

No, non è possibile. Si tratta di un requisito deciso da Airbnb per tutti gli host che utilizzano un channel manager, non solo Smoobu.

In conclusione

onnettiti subito al modello “tassa solo host” e imposta la giusta struttura di prezzi. Prima lo fai, meglio è!

Se hai domande, puoi rivolgerti direttamente ad Airbnb per chiarimenti sul nuovo modello, oppure contattare il team di Smoobu per il supporto tecnico.

Noi stessi abbiamo già effettuato la transizione e possiamo confermare i benefici. Soprattutto in tempi incerti come quelli del COVID, questa semplificazione si è rivelata utile.

Questo è il modo in cui cambi il modello Tassa solo host ora: quali sono le tariffe di servizio Airbnb?