10 consejos para preparar tu alquiler vacacional para la temporada alta

ᐅ 10 consejos para preparar tu alquiler vacacional esta temporada

La temporada de menos afluencia de huéspedes está terminando para algunos y la temporada alta se acerca rápidamente. Es hora de prepararse para la afluencia de viajeros en tus alquileres vacacionales. Entonces, ¿cómo puedes prepararte para la temporada alta de forma eficaz? Descubre 10 consejos prácticos para aprovechar al máximo la temporada turística y hacer que tu alquiler vacacional brille en el día a día.

10 consejos para preparar la temporada alta de alquileres vacacionales

Descubre 10 consejos para preparar tu alquiler de vacaciones para la temporada alta

Prepara tu propiedad

Si tu vivienda de alquiler vacacional va a recibir mucho tráfico durante la temporada de verano, tendrás que prepararla bien. Será necesario hacer una revisión a fondo antes de recibir una oleada de viajeros que vendrán a disfrutar de tus comodidades durante todo el verano. De hecho, tendrás que visitar tu propiedad para realizar una revisión exhaustiva de su estado e iniciar pequeñas obras si es necesario:

  • comprueba el estado de la pintura, la electricidad (bombillas, enchufes), las tuberías (¿hay alguna fuga?) y las juntas del baño,
  • echa un vistazo a tus equipos y electrodomésticos: ¿todavía funciona todo correctamente?,
  • revisa tu ropa de cama y de hogar,
  • inspecciona los elementos decorativos: ¿necesitan un poco de refresco?

Al realizar esta revisión, te aseguras de que tus futuros inquilinos encuentren tu propiedad funcional. También asñí evitarás que surgan problemas y tus huéspedes tendrán una experiencia satisfactoria.

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Haz una limpieza

Es hora de quitar el polvo, barrer, fregar, aspirar, lavar, enjuagar, pulir, lavar, ordenar, desempolvar… Aunque tu vivienda de alquiler se limpie a la salida de cada huésped, siempre es necesario realizar una limpieza al menos una vez al año, mejor coincidiendo con el inicio de la primavera.

Durante esta limpieza, tú (o una empresa) puedes tener en cuenta los siguientes puntos_

  • eliminar el polvo de los radiadores y aparatos de aire acondicionado,
  • lavar las paredes,
  • hacer las ventanas y la carpintería,
  • lavar las fundas de los sofás o alimentar los sofás de cuero,
  • limpieza de juntas de azulejos y duchas,
  • descalcificar el baño y el inodoro,
  • limpiar y desinfectar los colchones,
  • desinfección de cubos de basura,
  • descongelar el frigorífico,
  • limpieza de la terraza y/o balcón,
  • mantener la piscina,
  • renovar las toallas y la ropa de casa si es necesario,

Actualiza tus anuncios en las plataformas

Deja que el sol y las cálidas tardes de verano brillen en tus anuncios en los sitios web de alquiler o en tu propio sitio web. Añade nuevas fotos para que coincidan con la temporada y haz que tus futuros inquilinos piensen más en ti. También puedes actualizar tu descripción para reflejar la primavera y el verano.

Tenemos una guía completa para facilitar la adaptación de tu anuncio a las estaciones.

Abre tu calendario de reservas

Para aprovechar al máximo la temporada alta, recuerda abrir tu calendario de reservas con antelación y con la mayor disponibilidad posible. Elimina los periodos bloqueados si no los necesitas o ya no los necesitas para maximizar las reservas y los ingresos por alquiler. Más consejos sobre esto aquí.

Replantea tus tarifas

Si el periodo de verano es el más rentable para tu alquiler vacacional, asegúrate de ofrecer tarifas justas y acordes con el mercado. No debes estar por encima del precio de mercado de propiedades similares, ni tampoco demasiado por debajo para no crear sospechas por parte del viajero. La temporada alta es también una oportunidad para revisar la duración mínima de la estancia: ¿quieres evitar las estancias cortas?

Para ofrecer constantemente los precios más adecuados al mercado, piensa en herramientas de precios dinámicos que te permitan definir el mejor precio por noche gracias a un algoritmo. Una vez que se ofrezcan los precios adecuados, tus ingresos deberían aumentar, al igual que tu índice de reservas.

Hazte internacional

Con una epidemia mejor controlada, ¡los viajes internacionales están volviendo! Muchos turistas extranjeros vendrán a tu zona. Para que les resulte más fácil venir a reservar tu alojamiento, ofrece tus anuncios de alquiler a corto plazo en varios idiomas para abrirte al turismo internacional.

También puedes ofrecer tu guía de bienvenida digital en varios idiomas para que todos tus inquilinos tengan acceso a la información esencial (normas y reglamentos, contactos importantes, etc.), así como a información práctica personalizada: recomendaciones, visitas obligadas, etc.

Actualiza tu Guía del Huésped

Recuerda comprobar regularmente la información compartida en tu Guía para Huéspedes. Sería una pena compartir información incorrecta o anticuada.

  • ¿los contactos siguen siendo correctos y están actualizados?
  • ¿todavía están abiertas tus direcciones favoritas?
  • ¿sigue funcionando la contraseña del wi-fi?
  • también revisa las reglas de tu casa y haz cambios si es necesario.
  • Sé receptivo
  • Antes de reservar: responde rápidamente a tus posibles viajeros. Esto creará un clima de confianza y también aumentará las posibilidades de conseguir una reserva. (Los viajeros suelen enviar varias solicitudes de información al mismo tiempo).

Una vez reservado el alojamiento y durante la estancia: sé siempre reactivo y da toda la información necesaria para el buen funcionamiento de la estancia de tus potenciales huéspedes.

Aprende de las opiniones de los huéspedes

Tus comentarios y valoraciones son importantes a varios niveles. En primer lugar, cuanto mejor sea tu puntuación, más alto será tu ranking en los resultados de búsqueda. Pero las valoraciones y reseñas positivas (y sobre todo las negativas) son una forma estupenda de mejorar ciertos aspectos de tu alquiler a corto plazo.

Por ejemplo, un viajero puede decir que una pieza del equipo está rota, que el baño tiene una fuga, que hay manchas de humedad, etc. Todos los comentarios pueden ayudarte a optimizar tu alquiler para futuros viajeros y así aumentar la satisfacción general de tus visitantes. No los ignores.

Opta por el check-in online

Para facilitar la llegada de los inquilinos y hacerte la vida más fácil, puedes optar por el registro online. Con una solución de gestión de alquileres, puedes hacerlo fácilmente, sin contacto y online.

Smoobu, por ejemplo, con su herramienta integrada de registro en línea, puede recoger toda la información que necesita para cumplir con las leyes locales o simplemente para su propia seguridad y/o organización: el nombre, la nacionalidad, el número de pasaporte, etc. son totalmente personalizables y pueden activarse o desactivarse según sea necesario.

También es posible insertar campos personalizados, exigir una firma electrónica e incluso adjuntar un escaneo del DNI, por ejemplo.

Prepárate para la temporada alta con un channel manager

Para gestionar el gran número de reservas y garantizar la sincronización automática y en tiempo real de todos tus calendarios de reservas en tus distintas plataformas, no hay nada más eficaz que las soluciones de gestión de alquileres, también conocidas como Channel Managers.

De hecho, un gestor de canales te permitirá mantener tus calendarios al día y evitar las dobles reservas, una plaga para los propietarios de alquileres. Pero un gestor de canales puede hacer mucho más y reforzar tu negocio de alquiler. Descubre las 7 razones para utilizar un Channel Manager.

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