Ostern steht vor der Tür und wie jedes Jahr werden viele Touristen die Feiertage für einen Frühlingsurlaub nutzen. Für Vermieter von Ferienwohnungen sind die Osterfeiertage und -ferien ein wichtiger Zeitraum, da Reisende mit schulpflichtigen Kindern nur während der Schulferien Urlaub machen können. Da während der Ferien eine höhere Nachfrage nach Ferienwohnungen besteht, können Vermieter während der Osterferien höhere Preise verlangen als in der Nebensaison.
Wir haben 5 Tipps für dich, die dir dabei helfen, das Beste aus den Osterfeiertagen zu machen und deine Einnahmen zu optimieren. Verwandle deine Ferienunterkunft in das perfekte Ziel für die Osterferien und sprich mit deiner Unterkunft möglichst viele Gäste an!
Aktualisiere deine Inserate und deine Website
Deine Inserate auf den verschiedenen Buchungsportalen sind entscheidend für den Erfolg deiner Ferienunterkunft. Der Name und das Aufmacherbild müssen ins Auge springen und die Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Denn nur mit einem überzeugenden Inserat kannst du dich von deiner Konkurrenz abheben und dafür sorgen, dass die Gäste bei dir buchen und nicht bei den anderen.
Generell gilt: Was können deine Gäste während ihres Aufenthaltes bei dir unternehmen? Zeig die Aktivitäten auch auf den Fotos in deiner Anzeige.
Wenn du möchtest, dass deine Unterkunft zu Ostern besonders einladend wirkt, solltest du dafür sorgen, dass die Bilder einen frühlingshaften und festlichen Eindruck vermitteln. Dafür kannst du zum Beispiel deine Ferienwohnung mit Osterdekoration wie Osterhasen, Eiern und Küken dekorieren. Auch die Beschreibung deines Inserates kannst du an die Saison anpassen.
Denk daran, die Fotos und Inhalte auf deiner eigenen Vermieter-Homepage ebenfalls zu aktualisieren: Es ist wichtig, dass deine gesamte Kommunikation einheitlich ist.
Pass deine Preise an
Wenn die Nachfrage nach Ferienunterkünften hoch ist, kannst du deine Preise pro Übernachtung erhöhen.
Wir wissen, dass es ist nicht immer leicht ist, den richtigen Preis für deine Ferienwohnung zu finden. Ist dein Preis zu niedrig, entgeht dir vielleicht eine Chance auf zusätzliche Einnahmen. Bist du zu teuer, buchen deine potenziellen Gäste bei der Konkurrenz.
-> Tipp: Smoobu bietet Integrationen mit Smart-Pricing-Tools wie Smartpricing, PriceLabs, Beyond und Wheelhouse. Diese Anbieter beobachten tagesaktuell die Preise in deiner Region und machen dir konkurrenzfähige Preisvorschläge.
Biete einen Oster-Rabatt an
Wenn deine Region ein beliebtes Ziel für Osterurlaube ist, hast du wahrscheinlich viel Konkurrenz. In diesem Fall können dir Rabatte dabei helfen, deine Buchungskalender zu füllen. Schon ein Rabatt von 5 oder 10 Prozent auf den Gesamtpreis kann dafür sorgen, dass die Gäste sich für deine Ferienunterkunft entscheiden.
Richte dafür einen Aktionscode ein (z. B. Ostern24), den deine Gäste auf deiner Vermieter-Webseite beim Buchen einlösen können. Wenn du Smoobu für die Verwaltung deiner Ferienwohnung nutzt, kannst du Gutscheincodes ganz einfach unter Einstellungen -> Buchungssystem -> Gutscheincode erstellen.
Auch diegroßen Buchungsportale bieten dir die Möglichkeit, Rabatte zu gewähren. Im Booking.com Extranet gibt es zum Beispiel einen eigenen Bereich für Sonderangebote.
Für Airbnb kannst du Rabatte über Smoobu hinzufügen.
Gehe dazu in deinem Smoobu-Konto zu:
- Einstellungen -> Buchungsportale -> Weitere Einstellungen (Airbnb) -> Saisonale Regeln, um eine Aktion während der Osterferien hinzuzufügen (denke daran, das negative Vorzeichen für Rabatte zu verwenden).
- Einstellungen -> Buchungsportale -> Weitere Einstellungen (Airbnb) -> Preise -> Standardpreisregeln für Last-Minute-Angebote.
Wenn du bereits Buchungen für die Osterferien hast, kannst du deinen Gästen besondere Zusatzleistungen anbieten, z. B. Osternester für die Kinder oder traditionelles Ostergebäck aus deiner Region.
Füge deine Sonderangebote der digitalen Gästemappe hinzu oder informiere deine Gäste per E-Mail. So bietest du ihnen das gewisse Extra und erhöhst deine Chancen auf gute Bewertungen.
Marketingkampagne für deine Ferienwohnung
Um deine Ferienunterkunft vor den Osterferien bekannter zu machen, kannst du eine Marketingkampagne erstellen. Verschicke zum Beispiel eine E-Mail an deine ehemaligen Gäste. Wenn du mit deiner Ferienwohnung in den sozialen Medien aktiv bist, erstelle Posts zu deinen Sonderangeboten über Ostern.
Verwende dabei Fotos von deiner Ferienwohnung mit Osterdekoration oder andere passende Bilder und füge deinen Rabattcode hinzu.
Weise auf Veranstaltungen und Osterbräuche in deiner Region hin
In vielen Orten und Städten gibt es zu Ostern spezielle Bräuche wie Umzüge oder Feiern. Weise in deinen E-Mails, Posts und in deiner digitalen Gästemappe auch auf regionale Bräuche etc. hin. Deine Gäste werden sich über deine Tipps freuen!
Fazit: So wird deine Ferienwohnung bereit für Ostern
Die Osterferien sind für viele FeWo-Vermieter eine tolle Möglichkeit, um höhere Einnahmen zu erzielen. Unsere Tipps helfen dir dabei, deine Auslastung über die Feiertage zu verbessern.
- Aktualisiere deine Inserate auf den Portalen und deiner Vermieter-Website mit Fotos, die deine Ferienunterkunft über Ostern am besten darstellen.
- Pass deine Preise an die Nachfrage an: entweder manuell oder mithilfe einer der von Smoobu angebotenen Smart-Pricing-Integrationen.
- Biete Oster-Rabatte an.
- Informiere ehemalige Gäste und Interessierte per E-Mail und in den sozialen Medien über deine Oster-Sonderangebote.
- Stelle Informationen über besondere Oster-Veranstaltungen in deiner Region bereit.
Falls du mehrere Ferienwohnungen vermietest, kann es besonders in gefragten Zeiten schnell stressig werden. Ein Channelmanager wie Smoobu hilft dir dabei, deine Buchungskalender immer aktuell zu halten und wiederkehrende Aufgaben zu automatisieren. So kannst auch du die Osterferien genießen!
