Wahrscheinlich hast auch du schon davon gehört?! In Foren, auf Facebook etc. ein heiß diskutiertes Thema!
Airbnb stellt “Professional Hosts” auf das “Host Only Fee” Modell um und damit auf 14-16% Gesamtprovision.
Zu Allererst: Wir sind große Fans. Es wird einfacher, transparenter und die Gesamtgebühren fallen.
Wieso fallen die Gebühren im Gesamten?
“Host Only Fee” Modell Gesamtgebühren < Host Fee + Guest Fee
Wie und wann werde ich Professional Host?
Sobald du dich über einen Channel Manager wie Smoobu an Airbnb anbindest. Eine automatische Umstellung erfolgt am 07.12. bei Anbindung.
Was ändert sich in der Darstellung?
Die Service Fee wird entfernt, dementsprechend gegenüber dem Gast nicht mehr dargestellt. Damit wird es zudem einfacher über alle Buchungsportale Preise einzustellen. Volle Transparenz für Gast und Gastgeber.
Was solltest du tun?
Passe deine Preise so an, dass du die 15% in deinen Gebühren einrechnest. Wie bei booking.com oder Expedia. Ganz einfach über Smoobu z.B. 15% Aufschlag einstellen. Channel Management wird einfacher.
Was ist das Ergebnis?
17% mehr Buchungen über Airbnb bei gleichbleibendem Nettoergebnis für dich und in fast allen Fällen niedrigeren Kosten für den Gast. So eine Airbnb Analyse
Jetzt Smoobu einrichten und Airbnb verbinden!
Wie funktioniert das Ranking mit dem neuen Preismodell?
Airbnb hat sein Ranking nach der Suche dahingehend angepasst, dass immer der Gesamtpreis incl. Service Fee angezeigt wird. Es wird nicht mehr der Standardpreis angezeigt. Daher entstehen keine Nachteile in der ersten Preisübersicht, nur der Vorteil, dass in der Endübersicht keine Service Fee erhoben wird. Hier dazu Screenshot.
Neues Host only Fee Model (keine Service Fee):
Altes Split Model mit Service Fee:
Der Preis in der Suche unterscheidet sich nicht, es wird grundsätzlich der Gesamtpreis angezeigt.
Wir haben das untersucht. An einem unserem eigenen Listings ist zu sehen, dass ab dem Zeitpunkt als Airbnb die Preise als Gesamtpreise anzeigt die Sichtbarkeit des Host Only Models gestiegen ist, gleich dem Split Fee Model. Dieses Listings war seit Anfang an auf dem Host Only Fee Model. Hier zu sehen September / Oktober 2020.
Kann Smoobu an dem Modell etwas ändern?
Nein können wir nicht. Dies ist eine Vorgabe von Airbnb für alle Gastgeber, die an jegliche Channel Manager angebundene Unterkünfte listen.
Hier klicken um detailliertes Dokument und Erklärungen von Airbnb einzusehen
Jetzt dem Professional Host Model anschließen und sicherstellen die richtige Preisstruktur einzurichten. Je früher du umstellst, desto besser.
Bei Fragen meldet euch bei Airbnb zum “Host Fee Modell” oder auch gerne zu uns wenn es um Smoobu Themen gibt.
Wir haben unsere Einheiten schon alle seit langer Zeit umgestellt und können die Ergebnisse bestätigen.
Gerade zu Covid Zeiten extrem hilfreich.
So änderst du das Modell schon jetzt: https://bit.ly/30Go2pW
Viele Grüße aus Berlin,
Philipp
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