Préparer son annonce pour les JO 2024

Les Jeux olympiques de Paris 2024 arrivent à grands pas et en tant que propriétaires de location saisonnière, vous devez vous tenir prêt à embrasser cette période unique avec succès. Pour cela, vous devrez notamment peaufiner votre annonce sur les plateformes de location et sur votre site internet de réservations directes. Découvrez dans ce guide tous les aspects stratégiques à prendre en compte pour proposer à vos futurs voyageurs une annonce optimale : prix par nuitée, ouverture de votre calendrier de réservations, durée de séjour minimum, texte, photos et bien plus, le tout pour tirer le meilleur profit de l’événement !

Quels éléments revoir dans mon annonce de location saisonnière ?

Si vous faites déjà la promotion de votre location saisonnière, sur une ou plusieurs plateformes de réservation, il est l’heure de faire une inspection de votre annonce pour la saison prochaine.

Revoir le texte de votre annonce

Même en dehors de la période des Jeux olympiques, il est nécessaire de revoir régulièrement votre annonce de location saisonnière pour lui redonner un petit coup de fraîcheur et ajuster quelques données au besoin.

Pour annoncer la location de votre propriété lors des JO 2024, vous pouvez, par exemple :

• les mentionner dans votre texte / titre d’annonce
• indiquer la proximité de votre location avec les sites olympiques, le village olympique etc.
• indiquer pourquoi votre location saisonnière est une option intéressante à envisager pour vivre l’évènement au plus près

Ajouter de nouvelles photos

Une fois le texte revu, vous pouvez aussi vérifier vos photos et les mettre à jour au besoin. Vous pouvez aussi ajouter quelques photos avec la mention des JO pour faire de votre location courte durée, une option intéressante à considérer.

De plus, revoir vos photos vous permet d’offrir une expérience au plus proche du réel à vos voyageurs. En effet, il ne faut pas qu’il y ait de différences entre les photos et la réalité, au risque de décevoir vos invités et de récolter des avis négatifs. Respecter les attentes des visiteurs est primordial dans votre activité de location.

Retrouvez dans notre guide des conseils pratiques pour prendre des photos de qualité.

Revoir votre liste d’équipements

En marge des JO 2024, il peut aussi être intéressant pour votre activité de locations courte durée de revoir votre liste d’équipements en ligne et vérifier dans votre location courte durée que tout est encore fonctionnel et en état de marche. En effet, cela ferait mauvaise impression d’avoir à faire à un appareil défectueux et pourrait créer une déception.

Ajouter votre numéro d’enregistrement à votre annonce

Notez que dans Paris intramuros, seule votre résidence principale peut être mise à la location. En cas de résidence secondaire, vous devrez faire un changement d’usage. En savoir plus. Pour une mise en location en toute légalité et en toute conformité, vous devrez faire une demande d’enregistrement et apposer votre numéro d’enregistrement sur votre site internet de réservations directes et sur vos annonces sur les plateformes de réservations. Sans cela, votre annonce ne sera pas publiée sur Airbnb par exemple.

Compte tenu de l’intérêt suscité par les Jeux olympiques de Paris 2024, si vous n’avez pas encore fait votre demande de numéro d’enregistrement, faites la rapidement car on peut s’attendre à de nombreuses demandes et à des délais plus longs qu’habituellement. En temps normal, il faut compter un mois de délai pour obtenir son numéro d’enregistrement à la mairie de Paris.

Retrouvez toutes les informations nécessaires dans notre article « Déclaration meublé de tourisme : toutes les informations pour louer en toute conformité » !

Quand ouvrir votre calendrier de réservations pour les JO ?

Vous pouvez ouvrir dès à présent votre calendrier de réservations pour l’été 2024. En effet, de nombreux touristes vont prévoir leur séjour à l’avance pour profiter d’un choix plus large de locations courte durée.

En revanche, ouvrir votre calendrier ne sera pas la seule opération stratégique à laquelle il faudra penser pour profiter au maximum de l’intérêt suscité autour des Jeux olympiques…

Comment définir le prix de votre location saisonnière pour les JO PARIS 2024 ?

Des millions de visiteurs sont attendus à Paris pour la durée des Jeux. Cela crée de belles opportunités de réservations et de revenus pour l’ensemble des professionnels du secteur de l’hospitalité : hôtels, chambres d’hôtes et locations saisonnières. On peut s’attendre à une flambée des prix des locations sur le marché parisien notamment par rapport à un été classique. D’ailleurs, on peut déjà voir que de nombreux propriétaires parisiens (et pas que) ont déjà mis leurs biens en location pour les JO 2024.

Facteurs d’influence du prix de votre location saisonnière

Pour définir le prix de votre location saisonnière, il faudra vous appuyer sur plusieurs facteurs.

• la situation géographique : êtes-vous proche des compétitions olympiques ou de lieux emblématiques ? Êtes-vous bien connecté(e) avec les réseaux de transport en commun, les aéroports et gares ferroviaires ?
• le type de location : s’agit-il d’un studio, d’un appartement, d’une maison etc. ?
• la superficie : plus votre appartement sera grand, plus vous pourrez augmenter le prix de la nuitée.
• la capacité d’accueil : le prix de votre nuitée ne sera pas le même si vous pouvez accueillir confortablement 2, 4 ou 6 voyageurs.
• les prestations offertes : proposez-vous des équipements qui sortent du lot comme un jacuzzi ou un sauna ? Une décoration soignée et premium ou autre ? Un balcon ou une terrasse ? Tous ces différents atouts vous permettent de tirer votre grille tarifaire vers le haut.
• la concurrence : Il faut toujours surveiller les prix proposés par votre concurrence directe, à savoir toute location saisonnière située dans votre quartier et proposant des prestations similaires.

Une fois ces éléments pris en compte, cela va vous permettre d’avoir déjà une idée générale du prix de base.

Ensuite, pour augmenter votre prix habituel et votre capacité de revenus pendant la période des Jeux olympiques, vous pouvez soit augmenter manuellement votre prix de nuitée mais au risque de proposer un prix soit trop cher/pas assez cher. Et donc en somme ne pas louer car trop cher ou alors perdre de l’argent en louant pas assez cher. Compliqué.

Un outil de tarification dynamique

Pour simplifier l’établissement de votre grille tarifaire, vous pouvez souscrire à un outil de tarification dynamique. Ce type de solution en ligne vous permet de faire osciller votre prix par nuitée en fonction de l’offre et de la demande mais aussi des prix du marché autour de grands événements comme les JO de Paris 2024 dans le cas présent.

Notez que vous fixez les règles. En effet, vous définissez vous-même un prix minimum et maximum de nuitée et votre outil de tarification dynamique via la puissance des algorithmes et de l’intelligence artificielle fera osciller votre prix en fonction de l’offre et de la demande, des événements etc.

Quelle durée de séjour minimum définir pour votre location saisonnière pendant les JO ?

Une fois votre calendrier ouvert à la réservation pour l’été 2024, vous voudrez peut-être faire attention aux points suivants :

• ne pas louer votre location en longue durée (séjour de maximum 90 jours) sur la période estivale
• bloquer des périodes de réservation pour vous permettre de préparer votre location
• libérer votre location saisonnière quelques jours avant le début des JO pour la préparer à recevoir des visiteurs olympiques

Idéalement, il est intéressant de louer aux même voyageurs pendant la durée des jeux pour simplifier la gestion de votre activité de location. En effet, en tant que loueur :

• vous vous simplifiez la vie
• vous évitez des check-in/check-out stressants entre deux épreuves, et ce peut-être plusieurs fois pendant la durée de l’évènement
• vous n’avez pas à organiser/gérer des ménages et remises au propre dans des délais courts

Pourquoi proposer votre annonce/site internet de réservation en plusieurs langues est important pour les JO de Paris 2024 ?

Comme indiqué dans notre guide « Le marché de la location saisonnière pour les jeux olympiques 2024”, les JO attirent des touristes du monde entier. Par conséquent, il est important que votre annonce/site internet soient disponibles en plusieurs langues. Il est évident que vous n’allez pas proposer toutes les langues mais ne serait que l’anglais qui est devenu au fil des années la langue du voyage serait déjà bien. Vos voyageurs internationaux vous en seront reconnaissants.

Notez que certaines plateformes de location saisonnière comme Airbnb, par exemple, propose automatiquement aux voyageurs se rendant sur votre annonce de la traduire dans une pléiade de langues.

En résumé : une annonce optimisée pour les Jeux olympiques 2024 en 5 points

1. Revoir vos photos, description et liste d’équipements
2. Revoir votre tarification par nuitée pour l’été 2024
3. Ouvrir votre calendrier à la réservation
4. Communiquer en plusieurs langues pour toucher les touristes internationaux
5. Fixer une durée minimale de séjour