Requisitos para publicar tu anuncio en Airbnb

Si estás pensando en lanzarte al mundo del alquiler turístico y anunciar en plataformas como Airbnb tu vivienda habitual o segunda residencia, es conveniente conocer los requisitos para publicar en Airbnb.

El alojamiento turístico ha experimentado un rápido crecimiento en la última década y ha permitido a cualquier persona propietaria anunciar en Airbnb. Sin embargo, existen ahora ciertas normas sobre alojamiento turístico que debes conocer.

Requisitos para publicar tu anuncio en Airbnb

El impacto de las viviendas turísticas en España se ha dejado notar en los últimos años. Es por ello que las comunidades autónomas han tenido que regular de forma homogénea la actividad turística en zonas y ciudades en las que, por su idiosincrasia, el alquiler turístico estaba afectando de forma negativa. Para ello, cada comunidad autónoma ha establecido diferentes requisitos para alquilar un piso en Airbnb

Los propietarios que deseen participar del alquiler vacacional tendrán que obtener primero una licencia turística. Comprueba cómo es el proceso para obtener una licencia de vivienda turística en tu comunidad autónoma aquí.

Es importante que cuentes con una licencia de vivienda turística, ya que, aunque Airbnb es legal, carecer de esta concisión podría meterte en un buen lío y recibir una sanción económica. La legislación de apartamentos turísticos es un tema candente en España, que ha pasado de ser una actividad medianamente libre a estar fuertemente vigilada.

Cómo conseguir una licencia turística

Los apartamentos turísticos que pueden optar a una licencia de alquiler turístico deben reunir una serie de requisitos previamente. Aunque estas características pueden ser diferentes según la región, los requisitos previos suelen ser parecidos a la hora de solicitar una licencia para alquiler vacacional:

1. Enviar una declaración de responsabilidad y presentarla en las oficinas municipales correspondientes.
2. Estar edificadas de acuerdo a la normativa urbanística.
3. Apartamentos, casas rurales y otras construcciones dedicadas exclusivamente a este fin que no sea una vivienda permanente del la persona titular.
4. Disponer de los servicios y prestaciones básicos en una vivienda (cédula de habitabilidad adecuada, agua caliente, calefacción y extintor).
5. La cesión de la vivienda como alojamiento turístico solo puede ser temporal, no excediéndose en más de 1 mes o 2 meses (según la provincia en la que se ubique).
6. En algunas comunidades se exige que se alquile toda la vivienda, no sólo habitaciones, mientras que en otras solo pueden ser habitaciones.
7. En la Comunidad de Madrid se exige un informe técnico por parte de un arquitecto que acredite que se cumplen todos los requisitos para fines turísticos.

Cómo alquilar tu casa en Airbnb

Una vez hayas averiguado la forma de conseguir tu licencia turística y tengas el visto bueno de la administración local, puedes empezar a anunciar tu casa en Airbnb.

En nuestra guía principal encontrarás todos los detalles sobre cómo crear una cuenta en Airbnb, publicar un anuncio y todo lo relativo a cómo empezar en Airbnb.

No olvides comunicar a tu comunidad de propietarios de tu plan para convertir tu casa en una vivienda turística. En muchas ocasiones, los vecinos tienen reparos en contar con apartamentos turísticos en la comunidad, por los problemas que los huéspedes pueden causar.

Consejos para anfitriones de Airbnb

Si buscas cómo tener éxito en Airbnb, hay una serie de factores que conviene tener en mente antes de publicitar tu vivienda con fines turísticos.

Abonar el precio de la licencia turística

Si tanto tu vivienda vacacional como tú cumplís con los requisitos exigidos para la configuración de un apartamento turístico que cumpla con la normativa vigente, tendrás que abonar una tasa por la expedición de esta licencia turística. El precio de la misma varía según cada ayuntamiento, pero puede oscilar entre 75€ la más barata y 180€ la más cara.

Si vives en la Comunidad de Madrid, tendrás que sumarle el precio del informe técnico de un arquitecto, por lo que la totalidad del trámite puede ascender hasta casi 300€ según el tipo de gestión.

Contar con un presupuesto previo

Hay ciertas condiciones de Airbnb que cada vivienda turística debe cumplir, sobre todo en lo referente a materia de seguridad. La empresa hace hincapié en la importancia de proporcionar extintores (elemento que también se exige a la hora de obtener la licencia turística) y contar con detectores de humo y alarma de seguridad.

Piensa que tendrás que invertir en acondicionar tu apartamento turístico con los servicios básicos y enseres necesarios como toallas, sábanas, papel higiénico, obsequios de bienvenida y otros gastos de aprovisionamiento.

Pagar los impuestos sobre viviendas turísticas

Los apartamentos turísticos pueden ser una buena fuente de ingresos, pero no están exentos de impuestos que tendrás que declarar a la Agencia Tributaria. Hay tasas turísticas e IVA que regulan esta actividad económica. En nuestra guía dedicada a impuestos podrás encontrar toda la información al respecto.

Comisiones por reserva

Aunque cada anfitrión de Airbnb es libre de fijar los precios en sus viviendas turísticas, tendrás que abonar un porcentaje a modo de comisión por cada reserva que recibas.

La gran pregunta: ¿se puede subarrendar una vivienda?

¿Qué ocurre si mi inquilino quiere poner mi casa en Airbnb?  Este es no de los miedos más comunes entre propietarios es el subarriendo de vivienda. Algunos inquilinos que poseen una vivienda arrendada deciden anunciar las viviendas habituales como apartamentos turísticos sin el consentimiento del propietario. Este fenómeno se da sobre todo en zonas donde el turismo es mayor, ya que es una forma rápida de conseguir dinero.

Si esto ocurre, estas terceras personas estarán cometiendo un delito civil y/o administrativo que puede incurrir en multas por parte de las autoridades.

Como propietario, debes estar plenamente informado acerca de los fines turísticos de tu vivienda y haber dado tu previo consentimiento para ello. Si esto no ocurre, tienes la potestad de disolver el contrato de arrendamiento.

Tu inquilino solo podrá el piso o la casa con fines de alojamiento vacacional mediante un consentimiento escrito por ti.

En resumen: apartamentos turísticos sí, pero regulados

Aunque pueda parecer una forma fácil de negocio a primera vista, la realidad es que las viviendas turísticas requieren de una gran dedicación e inversión durante tus primeros pasos como anfitrión. Las plataformas como Airbnb te ayudan a obtener mejores resultados, pero los pasos previos son mucho más importantes.

Al fin y al cabo, estás ofreciendo un servicio de alojamiento que, si buscas que sea exitoso a largo plazo, requiere una serie de inversiones. Tener esta información en tu mano a la hora de tomar decisiones sin duda te ahorrará problemas en el futuro, y tu experiencia como anfitrión será mucho más gratificante y relajada.

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