¿Gestionar tu alquiler vacacional a través de una agencia?

Hay muchas formas de gestionar tu alquiler vacacional: autogestión, contar con los servicios de un gestor o agencia, o dejarlo todo en manos de una empresa de gestión de alquiler vacacional. En esta guía hablaremos de las agencias de alquiler vacacional: ¿por qué utilizar una agencia para la gestión de alquileres vacacionales? ¿Qué ventajas supone que tu alquiler vacacional sea gestionado por una agencia? ¿Cómo funciona lo referente a las comisiones? Sigue leyendo para despejar todas tus dudas.

¿Qué es una agencia de alquileres vacacionales?

Muy a menudo, la tradicional agencia inmobiliaria especializada en la venta y el alquiler de inmuebles ofrece también servicios de gestión de apartamentos turísticos. Ellos se encargan de toda la gestión de tu alquiler turístico y de casas rurales, liberándote de tareas redundantes que requieren tiempo y energía y que exigen ciertos conocimientos profesionales para poder alquilar con total tranquilidad.

Dado al gran auge que ha venido experimentando el alquiler de apartamentos turísticos, encontramos también agencias especializadas enteramente en alquileres vacacionales que tratan con cientos de viviendas de diferentes niveles, precios y servicios.

¿Por qué utilizar una agencia de alquiler vacacional?

Como propietario de uno o más alquileres vacacionales, puedes tener muchas razones para dejar la gestión de apartamentos turísticos en manos de una empresa especializada:

• obtener una mayor rentabilidad y una gestión óptima de tu propiedad gracias a un gestor profesional,
• para garantizar la seguridad de una gestión eficaz y conforme: contrato de alquiler, fianzas, inventario de bienes, gestión de anuncios, seguro de alquiler vacacional, gestión de la llegada de viajeros, etc.
• simplemente quieres hacer una inversión inmobiliaria pero no quieres ocuparte de la gestión diaria de los alquileres,
• no tienes tiempo para gestionar tu negocio de alquiler y desarrollar tu actividad de alquiler,
• distancia: no vives en la zona de tu inversión de alquiler,
• limitaciones personales.

¿Qué servicios ofrece una agencia de gestión de alquileres turísticos?

Puedes confiar en una agencia para gestionar todos los servicios relacionados con un alquiler vacacional. Entre otras muchas tareas, ellos se encargarán de:

1. Poner tu alquiler de vacaciones en su sitio web y en los sitios de reserva.
2. Gestión de las solicitudes de comunicación y disponibilidad.
3. Búsqueda de inquilinos, información.
4. La gestión de las reservas y el calendario de reservas.
5. Llegada de inquilinos.
6. Salida de inquilinos.
7. Organización y cambios de la ropa de cama, (gestión de la ropa de cama) y del proveedor de servicios de limpieza.
8. Redacción de contratos de alquiler.
9. Comunicación con las hospederías de la Guardia Civil.
10. Inventario de las instalaciones a la llegada.
11. Inventario de las instalaciones a la salida.

¿Cuánto cobra una agencia de alquiler vacacional?

Las comisiones que manejan las agencias inmobiliarias suelen ser de dos tipos: de entre un 10 a un 15% y de entre un 30 a un 50% del precio del alquiler. La principal diferencia entre estas comisiones yace en el nivel de implicación de la propia agencia inmobiliaria en las tareas de gestión de la vivienda. Cuando más integral es la gestión, incluyendo estrategias de marketing, optimización de precios, herramientas integradas, mayor será la comisión. Si la comisión es baja, por otra parte, puede deberse a que el servicio integral no incluya algunos de los aspectos mencionados más arriba.

Como propietario, combiene informarse bien de qué tipo de comisiones sobre el precio base del alquiler se aplican y qué tareas incluye. Si solo necesitas a alguien que se encargue de la gestión más básica, entonces el modelo de comisión bajo será el más atractivo. Si por otra parte prefieres un servicio de atención óptimo y una gestión más profesional, el modelo de comisiones intermedio y alto te proporcionará más ventajas.

Tanto si decides gestionar tu alquiler de forma privada como si optas por una agencia para ellos, las comisiones siempre estarán presentes. Las plataformas online de alquiler vacacional también cobran comisiones a los anfitriones, como te explicamos en esta guía.

¿Cómo puedo encontrar una agencia de alquiler de casas de vacaciones?

Indicando la ciudad donde se ubica tu alquiler turístico será el primer paso para encontrar una agencia inmobiliaria adecuada. Es importante que la agencia conozca bien el mercado de la zona, de forma que puedan entender mejor tus necesidaes como propietario y puedan encajar mejor a los huéspedes.

Sin duda, las agencias de alquiler vacacional son una buena alternativa a la gestión individual, ya que lo único que tendrás que hacer es cobrar a fin de mes tu parte como anfitrión. Es una solución perfecta para aquellos que no pueden dedicar tiempo al cuidado de la vivienda pero que quieren darle un uso esporádico o integral a lo largo del año. Muchas de estas agencia usan Channel Managers como el nuestro para la perfecta optimización de las gestiones, de forma que puedas contar siempre con una tranquilidad extra de que tu alquiler vacacional está en buenas manos.