DPE et location saisonnière : toutes les informations à prendre en compte

Dans le cadre d’une activité de location courte durée, il se peut que deviez faire face au DPE (Diagnostique de Performance Énergétique). Dans notre article, découvrez tout sur le duo DPE et location saisonnière : qu’est ce que le DPE ? Est-il obligatoire ? Combien coûte-t-il et bien plus !

Le DPE, qu’est-ce que c’est ?

Le DPE ( Diagnostique de Performance Énergétique) a été instauré en 2006 et est un diagnostic capital qui permet d’estimer la consommation énergétique et les taux d’émission de gaz a effet de serre (GES) de votre logement. Le DPE ne concerne que la France métropolitaine mais s’inscrit dans le cadre d’une politique énergétique définie au niveau européen.

Le niveau de performance énergétique utilisé est la notation de A à G comme vous pouvez le voir sur le visuel ci-dessous. A correspondant à la meilleure note et donc a une consommation énergétique affûtée, G à la pire. L’idée de ce document est d’identifier les passoires énergétiques, aussi appelées logements énergivores.

DPE et location saisonnière : attention avant d’acheter

Lorsque vous avez pris la décision de vous lancer dans une activité de location saisonnière, vous allez certainement passer par la case achat d’un bien pour le transformer en location courte durée. Lors de votre achat, faites bien attention au DPE des biens immobiliers qui vous intéressent. Ce certificat doit être obligatoirement remis.

Plus il sera dans le haut de l’alphabet, mieux ce sera ! De plus, les réglementations pouvant changer au court du temps, il sera toujours plus sécurisant d’acheter un bien en évitant la classe F et G par exemple. En effet, peut être qu’un jour vous mettrez vos logements en location classique et il se peut que cela soit refusé en raison d’un mauvais DPE.

En effet, à partir du 1er janvier 2023, les biens ayant une classe énergétique G seront interdits à la location longue durée (location classique) pour tout nouveau bail. La classe G est associée à une quantité d’énergie consommée supérieure à 450 kWh/m2/an. Ces bien seront alors réservés à la location d’un bien à caractère saisonnier, mais pour combien de temps ?

DPE et location saisonnière : est-ce obligatoire ?

Depuis 2007, le DPE doit être établi en cas de location d’un logement, que ce soit une maison individuelle ou un appartement dans un immeuble collectif. Cette obligatoire de réaliser un DPE s’applique à la location saisonnière si le logement est loué plus de 4 mois dans l’année, soit plus de 120 jours.

Cela dit de nombreuses villes, en situation tendue, ont déjà instauré une limitation de location de 120 jours par an (sur le barême de l’année civile). De ce fait la réalisation d’un DPE est alors exclue.

Le nouveau DPE 2021

Conformément à la loi ELAN, le DPE est devenu pleinement opposable au 1er juillet 2021. Maintenant, le DPE a la même portée juridique que les autres dossiers de diagnostics immobiliers (plomb, électricité, amiante). Les recommandations de travaux restent suggérées.

Pour ce nouveau DPE 2021 la méthode de calcul a été revue ce qui permet d’augmenter la fiabilité et précision du certificat. Pour plus d’informations, cliquez ici.

Combien coûte un DPE ?

Le DPE doit être réalisé par le propriétaire et à ses frais. Comme l’indique le site du gouvernement, le prix n’est pas réglementé. Cela dit, il est généralement compris entre 90 et 250 euros. Plusieurs critères peuvent expliquer la différence de prix :

• l’installation de chauffage présente dans le bien immobilier
• le type de logement et de la sa localisation
• la surface du logement
• le professionnel qui réalise le dossier de diagnostic technique

Quels professionnels peuvent établir un DPE pour location saisonnière ?

Un certificat DPE est établi par des organismes accrédités par le Comité français d’accréditation (COFRAC). On compte sur le territoire environ 8000 professionnels certifiés pour la réalisation du DPE.  Le document a une durée de validité de 10 ans.

Un DPE top niveau pour une location saisonnière saine !

Avoir une belle étiquette énergie est un facteur à prendre en compte pour votre activité de location saisonnière. En effet, votre consommation en énergie sera alors optimisée ce qui vous permettrai de maitriser vos charges fixes et de ne pas contribuer au gaspillage énergétique. La planète vous remerciera !

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