Frais de service Airbnb jusqu'à 15,5 % : Ce qui change pour les hôtes en 2025

Airbnb a récemment mis à jour ses frais de service pour les hôtes uniquement, et de nombreux hôtes et gestionnaires de location saisonnière devront s'acquitter de frais de service hôte de 15,5 %. Cette mise à jour soulève des questions pour les hôtes : Quel l'impact sur les revenus locatifs ? Qu'est-ce que cela signifie pour votre stratégie de prix ? Existe-t-il d'autres solutions pour les hôtes qui souhaitent conserver une plus grande part de leurs revenus ?

Dans cet article, nous expliquons ce que signifie la nouvelle taxe d'hébergement Airbnb, pourquoi elle a été introduite et quelles sont les mesures que vous pouvez prendre pour vous adapter.

Qu'est-ce que les frais de service Airbnb ?

Traditionnellement, Airbnb utilisait un modèle de frais partagés, dans lequel les hôtes et les voyageurs paient des frais de service :

• Hôtes : 3% du total partiel de la réservation
• Invités : 14,1-16,5% en moyenne, en plus de votre prix

Avec les frais de service hôtes uniquement, Airbnb a transféré l'intégralité des coûts à l'hôte :

• Les hôtes paient désormais 15.5% du total de la réservation (en fonction de la localisation, de la politique d'annulation et du type d'annonce).
• Les hôtes ne paient pas de frais de service Airbnb supplémentaires.

Avec son annonce du 25 août 2025, Airbnb a normalisé ses frais d'hébergement à 15,5 % du total partiel de la réservation (16 % au Brésil).

Pour en savoir plus sur les deux options de commission, veuillez consulter l'article dédié d'Airbnb à ce lien.

Les frais de service hôte uniquement sont-ils en train de devenir obligatoire pour tous les hôtes ?

Airbnb déploie le modèle de l'hôte seul (tarif unique) sur l'ensemble de la plateforme.

À partir du 25 août 2025, les nouveaux hôtes connectés par l'intermédiaire de logiciel de gestion de locations saisonnière, Channel Manager ou gestionnaire de canaux devront passer à des frais uniques. Ce sont alors les hôtes qui définiront le prix affiché et payé par les voyageurs. D'ici le 27 octobre, ceux qui utilisent déjà un logiciel de gestion de location de vacances connecté via l'API seront automatiquement transférés.

Même les hôtes qui n'utilisent pas de logiciel seront tenus d'effectuer la transition d'ici au 1er décembre 2025. Les seules exceptions actuelles sont les chambres d'hôtel ou d'hospitalité spécifiques sous contrat avec Airbnb.

Pourquoi Airbnb a-t-il introduit ce changement ?

3 principales raisons :

1. Simplifier l'expérience client: en supprimant les frais de service, le prix que les clients voient est le prix final.
2. Rester compétitif par rapport aux OTA comme Booking.com et Expedia, qui utilisent depuis longtemps un modèle de commission réservé aux hôtes.
3. Favoriser la transparence: les voyageurs se plaignent souvent de frais de service élevés, ce qui décourage les réservations.

Qu'est-ce que cette hausse des frais de service Airbnb impliquent sur les revenus hôte?

La conséquence la plus importante pour les hôtes du modèle de tarification exclusif, qui passe de 15 % à 15,5 %, est une légère réduction du revenu net par réservation. À première vue, un demi pour cent peut sembler minime, mais pour les hébergeurs qui génèrent de nombreuses réservations et à des prix élevés, cela s'additionne rapidement. Par exemple, pour un revenu mensuel de 2 000 euros, ces 0,5 % supplémentaires représentent 10 euros de moins dans votre poche chaque mois, et l'impact augmente avec les volumes plus importants.

Autre point : Airbnb est en train de rendre le modèle de frais d'hôte uniquement obligatoire pour tous les hôtes, et pas seulement pour ceux qui utilisent un gestionnaire de canaux ou un logiciel de gestion. D'ici à la fin de 2025, presque tous les hôtes d'Airbnb devront payer des frais de service de 15,5 %, tandis que les frais de service pour les voyageurs disparaîtront.

En bref :

• Votre bénéfice net par réservation diminuera légèrement en raison de l'augmentation de la commission.
• Vous n'aurez plus le choix de rester sur le modèle des frais partagés, car Airbnb appliquera les frais de service hôte à presque toutes les annonces.
• Il est donc d'autant plus important pour les hôtes de revoir leur stratégie tarifaire et d'explorer d'autres solutions, telles que les réservations directes ou la distribution multicanal, afin de protéger leurs marges.

Que pouvez-vous faire en tant qu'hôte pour s'adapter aux nouveaux frais de service d'Airbnb ?

L'augmentation à 15,5 % et le passage obligatoire aux frais de service hôte affecteront les résultats de tous les hôtes. Voici cinq façons innovantes de protéger vos marges et de rester compétitif :

1. Ajustez vos prix

Vous pouvez envisager d'augmenter votre tarif à la nuitée pour compenser la commission plus élevée. Cependant, cela peut vous rendre moins compétitif par rapport à d'autres annonces ou plateformes.

• Si vous choisissez d'ajuster vos prix pour refléter cette hausse de frais, vous devrez effectuer les modifications le 27 octobre à l'aide de votre logiciel de gestion locative.
• Si vous décidez d'apporter des modifications avant le 27 octobre 2025, mettez à jour vos prix manuellement dans la section Paiements de votre compte Airbnb pour passer aux frais de service uniques.

2. Utiliser des solutions de tarification dynamique

Les mises à jour manuelles des prix prennent du temps et sont souvent inefficaces. Avec un outil de tarification dynamique (comme la fonction intégrée de Smoobu), vous pouvez ajuster automatiquement vos tarifs en fonction de la demande, de la saisonnalité, du taux d'occupation et des événements locaux. Cela vous permet de maximiser vos revenus sans avoir à surveiller constamment le marché.

3. Encourager les réservations directes

En créant votre propre site de location de vacances avec un moteur de réservation, vous pouvez devenir totalement indépendant des frais d'OTA et conserver 100 % des revenus de la réservation. Des outils comme le Constructeur de site internet de Smoobu facilitent la création d'un site professionnel sans aucune compétence en matière de codage.

4. Diversifier la distribution

Une bonne solution peut consister à s'appuyer sur d'autres portails de réservation. Connectez vos annonces à d'autres canaux (Booking.com, Expedia, plateformes de niche) à l'aide d'un gestionnaire de canaux. De cette manière, vous répartissez les risques et évitez de dépendre du modèle de commission d'une OTA.

5. Optimisez l'expérience de vos voyageurs

L'augmentation des frais rend les marges plus serrées, ce qui rend la fidélisation des clients encore plus importante. Une excellente communication, un check-in simplifié et des commentaires positifs peuvent vous aider à obtenir des réservations répétées.

En résumé

Les frais de service hôte Airbn de 15,5 %, représentent un changement important dans le modèle Airbnb. Si elle simplifie la tarification pour les voyageurs, elle risque d'exercer une pression supplémentaire sur les hôtes et leurs marges.

La bonne nouvelle ? Avec les bons outils, tels qu'un Channel Manager, un sites interet de réservation directe et l'automatisation de la communication voyageurs, vous pouvez garder le contrôle de votre activité, la simplifier et éviter de perdre des revenus importants à cause des commissions.

Si vous êtes un hôte Airbnb cherchant à optimiser votre gestion et vos prix, vous êtes au bon endroit ! Testez Smoobu gratuitement pendant 14 jours et simplifiez vos opérations !