Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermieten

Du besitzt ein Haus, das neben deinem eigenen Wohnraum auch über eine eigenständige Einliegerwohnung verfügt? Dann könntest du diese ggf. auch als Ferienunterkunft vermieten. In diesem Artikel erfährst du, was du dabei beachten musst.

Was ist eine Einliegerwohnung?

Eine Einliegerwohnung ist eine separate Wohnung innerhalb eines größeren Wohngebäudes (wie zum Beispiel eines Einfamilienhauses), die über eine eigene Küche und ein Bad/WC verfügt. In der Regel verfügt die Einliegerwohnung auch über einen eigenen Eingang, der entweder von außen oder über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich ist.

Es gibt dabei Souterrainwohnungen, die im Keller liegen oder auch ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Manchmal werden sie auch nachträglich als Anbau zum Haus hinzugefügt oder liegen in einem kleinen separaten Häuschen im Garten oder über der Garage.

Warum gibt es in Deutschland Einliegerwohnungen?

Die Bezeichnung „Einliegerwohnung“ stammt ursprünglich aus der Landwirtschaft. Als „Einlieger“ wurden Landarbeiter bezeichnet, die während ihrer Beschäftigung auf einem Bauernhof in kleinen Wohnungen auf dem Hof untergebracht wurden.

Nach dem 2. Weltkrieg war es in Deutschland aufgrund des Wohnungsmangels sogar gesetzlich vorgeschrieben, bei jedem Einfamilienhaus auch eine Einliegerwohnung einzuplanen.

Wozu werden Einliegerapartments verwendet?

Einliegerwohnungen sind in der Regel kleiner als herkömmliche Wohnungen und daher ideal für eine oder zwei Personen. Sie werden manchmal als Wohnraum für Eltern oder Großeltern genutzt, die ihre Privatsphäre bewahren und gleichzeitig in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten. Daher stammt auch der Name „Schwiegermutter-Suite“.

Unterkunft für Familienmitglieder

Häufig ziehen die Kinder im Teenager-Alter oder während ihrer Ausbildung in diese Wohnungen, um unabhängiger zu werden.

Die Vermietung einer Einliegerwohnung kann eine gute Option für Familien mit Kindern sein. Großeltern, die in der Nähe wohnen, können sowohl für die Eltern als auch für die Kinder eine wertvolle Unterstützung und Betreuung sein. Es ermöglicht eine generationsübergreifende Bindung und schafft eine starke Familieneinheit.

Für Eltern oder Großeltern, die ihre Unabhängigkeit bewahren und dennoch in der Nähe ihrer Familie sein wollen, ist eine Einliegerwohnung eine gute Lösung. Sie können ihren eigenen Raum und ihre Privatsphäre behalten und sind gleichzeitig schnell bei der Familie.

Nutzung als Homeoffice

Ein weiterer beliebter Verwendungszweck für eine Einliegerwohnung ist die Nutzung als Homeoffice. Da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten oder ihr eigenes Unternehmen gründen, kann ein separater Raum für die Arbeit von großem Vorteil sein. Eine Einliegerwohnung bietet die nötige Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, um sich ohne Ablenkungen auf die Arbeit zu konzentrieren.

Heimbüros in Einliegerwohnungen können mit allen notwendigen Geräten und Möbeln ausgestattet werden, um einen produktiven Arbeitsbereich zu schaffen.

Gästezimmer

Wird die Einliegerwohnung nicht benötigt, kann sie zum Beispiel als Gästezimmer für Freunde und Familienbesuche verwendet werden.

Langfristige Vermietung

Außerdem kann die Vermietung einer Einliegerwohnung eine zusätzliche Einnahmequelle für Hausbesitzer sein.

Bei der langfristigen Vermietung sind Einliegerwohnungen aufgrund Größe meist eher für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die einen kleineren, erschwinglichen Wohnraum suchen.

Einer der Vorteile der Vermietung einer Einliegerwohnung ist das zusätzliche Einkommen, das sie den Hausbesitzern verschaffen kann. Durch das Anbieten der Wohnung als Ferien- oder Langzeitvermietung können Hausbesitzer ihre Hypothek oder andere Ausgaben ausgleichen. Dies kann besonders nützlich für Rentner sein, die ihr Einkommen aufbessern wollen.

Vermietung als Ferienwohnung

Alternativ kann auch die Vermietung einer Einliegerwohnung als Ferienunterkunft oder zur Langzeitvermietung für Hausbesitzer eine lukrative Option sein. Viele Menschen sind auf der Suche nach erschwinglichen und gemütlichen Unterkünften und der Wohnungsmarkt ist in vielen Städten stark umkämpft.

Liegt dein Haus in der Nähe einer Touristenattraktion oder finden in deiner Region regelmäßig Events statt? Dann könntest du zumindest über eine zeitweise Vermietung nachdenken.

Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermieten

Eine Einliegerwohnung als Ferienwohnung zu vermieten, kann eine gute Möglichkeit sein, sich etwas dazuzuverdienen. Allerdings gibt es bestimmte rechtliche Anforderungen, die erfüllt werden müssen.

1. Rechtliche Vorschriften und Anmeldung

In Deutschland fällt die Vermietung einer Einliegerwohnung unter die Kategorie der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das bedeutet, dass alle Einkünfte aus der Vermietung der Wohnung muss bei den Steuerbehörden angemeldet werden. Es gibt jedoch auch bestimmte Steuerabzüge, die geltend gemacht werden können, wie z. B. die Abschreibung des Gebäudes oder des Mobiliars.

2. Auf Buchungsportalen inserieren

Es ist wichtig, die Vermietung bei den örtlichen Behörden anzumelden und sicherzustellen, dass die Wohnung ordnungsgemäß versichert ist. Vermietungsportale können eine gute Möglichkeit sein, für die Wohnung zu werben und potenzielle Gäste anzulocken.

Beim Inserieren der Einliegerwohnung als Ferienunterkunft ist es wichtig, Folgendes zu erwähnen:

• Es handelt sich um eine Einliegerwohnung innerhalb eines größeren Wohngebäudes.
• Die Ausstattung (Küche, Bad/WC, separater Eingang).
• Die maximal zulässige Anzahl von Gästen.
• Hausregeln oder Einschränkungen für die Vermietung der Wohnung.
• Etwaige zusätzliche Gebühren oder Kosten für die Reinigung usw.

3. Mietvertrag und Hausordnung

Es ist auch wichtig, einen klaren Mietvertrag mit den Gästen zu schließen und alle Hausregeln und Vorschriften, die während ihres Aufenthalts befolgt werden müssen, zu erläutern.

4. Vermietung beenden

Wenn du aus irgendwelchen Gründen die Vermietung deiner Einliegerwohnung beenden möchtest, ist es wichtig, das deinen Mietern früh genug mitzuteilen. Auch wenn der Kündigungsschutz bei langfristig vermieteten Einliegerwohnungen kürzer ist als bei anderen Mietwohnungen, solltest du deinen Mietern genug Zeit geben, um sich etwas Neues zu suchen.

Fazit

Wenn du in deinem Haus eine ungenutzte Einliegerwohnung hast bzw. über den Anbau nachdenkst, kann die Vermietung als Ferienunterkunft sich für dich lohnen. Informiere dir aber auf jeden Fall vorab über die Vorschriften in deiner Region, weil diese sehr unterschiedlich sein können.

Wie du mit der Vermietung deiner Ferienunterkunft startest, erfährst du hier.