Warum gutes Design dein bestes Investment für deine Ferienwohnung ist

In der hart umkämpften Welt des Gastgewerbes ist die Inneneinrichtung von Ferienunterkünften nicht länger nur ein nettes Extra, sondern eine zentrale Geschäftsstrategie. Während sich viele neue Gastgeber ausschließlich auf die Logistik konzentrieren, wissen erfahrene Immobilienverwalter, dass Design und Ästhetik entscheidend zum Gästeerlebnis beitragen und sich direkt auf den Umsatz auswirken.

Gut gestaltete Unterkünfte sehen nicht nur besser aus, sie erzielen auch deutlich höhere Auslastungsraten und Premium-Übernachtungspreise im Vergleich zu Standard-Inseraten. Um herauszufinden, wie sich Design auf den Gewinn bei Kurzzeitvermietungen auswirkt, haben wir mit Julia Weber gesprochen.

Julia ist Innenarchitektin und Expertin für visuelle Kommunikation und baut derzeit ihr eigenes Immobilienportfolio an designorientierten Unterkünften in Berlin auf.

Steigert Design tatsächlich die Gewinne bei der Vermietung?

Bevor du Möbelkataloge durchblätterst, solltest du als Immobilienverwalter den ROI von Ästhetik verstehen. Auf Marktplätzen wie Airbnb oder Booking.com sind deine Fotos die erste Chance, eine Buchung zu sichern.

„Gutes Design kann einer der stärksten Hebel bei Kurzzeitvermietungen sein, besonders in Kombination mit professioneller Fotografie“, erklärt Julia. „Selbst eine kleine Investition, die über den üblichen Standard hinausgeht, zahlt sich oft schneller aus, als viele Gastgeber erwarten. Gut gestaltete Unterkünfte stechen aus der Masse hervor und erzielen oft höhere Übernachtungspreise oder eine konstantere Auslastung.“

„Eine professionelle Neugestaltung einer veralteten Immobilie kann den Umsatz verdoppeln oder sogar verdreifachen. Dabei geht es nicht nur um teure Möbel, sondern um eine strategische Positionierung, die genau die Nachfrage der Gäste trifft.“

1. Julia, was sind deine drei wichtigsten Tipps für die Inneneinrichtung von Ferienunterkünften?

• Ein solides Fundament bleibt wichtig, da Ferienunterkünfte natürlich stärker beansprucht werden als private Wohnungen. Denke bei deinen ersten Schritten an robuste, neutrale und kostengünstige Lösungen. Innerhalb eines neutralen Farbschemas können Materialkontraste eine starke visuelle Wirkung erzielen.
• Komfort – besonders bei Matratzen und Sitzmöbeln im Wohnzimmer – ist ein Bereich, bei dem Gastgeber absolut keine Kompromisse eingehen sollten.
• Die größte Wirkung entsteht oft durch sorgfältig ausgewählte Highlights und durchdachte Details. Viele Gastgeber sparen zu sehr an Accessoires oder kleinen Designelementen, obwohl diese Extras das Gesamtbild spürbar aufwerten. Nur wenige, gut platzierte Highlights wie markante Lampen, Beistelltische oder Farb- und Materialakzente lassen eine Unterkunft schnell wie ein echtes Designer-Apartment und nicht nur funktional wirken.

Letztendlich zählt die Gesamtatmosphäre. Wenn Materialien, Funktion und Details harmonieren, entsteht ein Raum, mit dem sich die Gäste sofort emotional verbunden fühlen – das ist die wahre Stärke von gutem Design.

Es gibt keine universelle Formel zur Berechnung der Rendite von Designinvestitionen. Entscheidend ist, ob das Konzept zum Standort, zur Zielgruppe und zu den lokalen Marktbedingungen passt.

Mit anderen Worten: Die Positionierung muss auf die echte Nachfrage von Gästen treffen, die bereit sind, für dieses Erlebnis zu zahlen. Jede Immobilie muss individuell bewertet werden.

2. Du arbeitest derzeit mit einer Expertin für Kalkulationen, um deine Investition zu validieren. Was genau macht sie? Und wie findest du den Sweet Spot zwischen den Designkosten und einem Übernachtungspreis, der diese rechtfertigt?

Ich hatte die Gelegenheit, mit Claudia Schiffer von C. Schiffer Consulting zusammenzuarbeiten. Sie ist auf Investitionen in Kurzzeitvermietungen und Unternehmensberatung spezialisiert. Gemeinsam haben wir spezifische Standorte analysiert und das wirtschaftliche Potenzial berechnet.

So konnten wir klären, wie viel zusätzliche Investition den effektivsten ROI für eine bestimmte Immobilie bringen würde. Das hat es mir ermöglicht, meine eigenen Berechnungen mit zusätzlichen Daten und Markterkenntnissen zu vergleichen.

Das Ergebnis war extrem hilfreich. Ich verstehe jetzt viel besser, welche Unterkünfte und Investitionen realistisch sind und wo der wirtschaftliche Sweet Spot liegt.

Zu meiner Überraschung zeigten die Zahlen sogar, dass ich noch mehr investieren könnte. Ich habe jetzt einen klaren, datengestützten Leitfaden für die besten Wohnungsgrößen und weiß, wo der Einstieg in den Markt mit höheren Tagesraten am einfachsten ist. Das gibt mir noch mehr Sicherheit bei meinen Entscheidungen.

3. Für dein anstehendes Berliner Projekt erstellst du vorab einen Design-Leitfaden. Warum ist eine visuelle Strategie in der Vorbereitungsphase so wichtig?

Eine klare Vision und ein Konzept von Anfang an helfen enorm, wenn später im Prozess Entscheidungen getroffen werden müssen. Steht die gestalterische Ausrichtung frühzeitig fest, lässt sich das gesamte Projekt strukturierter und effizienter umsetzen.

Als Innenarchitektin und Brand Designerin ist es für mich selbstverständlich, Projekte mit einem klaren konzeptionellen Fundament zu starten. Da ich plane, im Laufe der Zeit mehrere Unterkünfte in mein Immobilienportfolio aufzunehmen, ist eine konsistente Designsprache und ein wiedererkennbares Konzept wichtig.

Ein Design-Leitfaden bedeutet nicht, dass jede Unterkunft identisch aussehen muss. Er schafft vielmehr einen Rahmen, der es den einzelnen Räumen erlaubt, einen eigenen Charakter zu entwickeln, während sie gleichzeitig einer stimmigen Strategie folgen.

Das kann auch bei der Akquise von Immobilien sehr hilfreich sein. Wenn Vermieter bei einer Anfrage einen klaren Plan und eine professionelle Marke sehen, hinterlässt das einen viel stärkeren ersten Eindruck und vermittelt absolute Professionalität.

4. Wie findest du die Balance zwischen einem Design, das auf Fotos besticht, aber auch im echten Leben funktioniert?

Professionelle Fotos prägen den ersten Eindruck eines Inserats. Ein guter Fotograf kann die Atmosphäre eines Raumes durch Licht, Perspektive und Detailaufnahmen transportieren. Das Design sollte jedoch nicht nur für die Fotos existieren – das Erlebnis der Gäste im echten Leben steht an erster Stelle.

Deshalb empfehle ich, wann immer möglich, echte Materialien zu verwenden. Setze lieber auf neutrale Farben und schlichte Oberflächen anstatt auf künstliche Materialimitationen oder Hochglanz-Finishs. Diese sehen auf Fotos vielleicht interessant aus, wirken in der Realität aber oft billig.

Ein zeitloses Basisdesign in Kombination mit einigen sorgfältig ausgewählten Highlights schafft in der Regel Räume, die sowohl optisch auf Fotos überzeugen als auch die Gäste emotional im echten Leben berühren.

5. Wenn ein Gastgeber mit einem begrenzten Budget startet, wo sollte er zuerst investieren?

Die Wandfarbe kann eine enorme Wirkung haben. Selbst mit einem kleinen Budget lassen sich durch die Anpassung weniger Details moderne Akzente setzen – zum Beispiel durch den Austausch von Schrankgriffen in der Küche.

Wenn die Basis gut durchdacht ist, können größere Elemente wie ein passender Teppich, bodentiefe Vorhänge oder eine verbesserte Beleuchtung eine edle Atmosphäre schaffen. Sehr kaltes Licht wirkt oft ungemütlich, während wärmere Lichtquellen die Stimmung eines Raumes drastisch verbessern.

Wenn die Ferienunterkunft sehr veraltet ist, kann eine komplette Neugestaltung sinnvoll sein. In einem solchen Fall ist das Leasing von Möbeln eine interessante Option, um die Einrichtung ohne großen Kapitalaufwand aufzuwerten.

Der Markt für Kurzzeitvermietungen wird immer professioneller. Da immer mehr gut ausgestattete und optisch ansprechende Unterkünfte der neue Standard sind, bekommt es eine völlig neue Bedeutung, sich von der Masse abzuheben. Gäste entscheiden oft innerhalb von Sekunden, ob sie auf ein Inserat klicken oder weitersuchen.

6. Für deinen baldigen Start hast du dich für Smoobu zur Verwaltung deiner Unterkünfte entschieden. Was war der ausschlaggebende Punkt?

Ich bin schon seit einiger Zeit in Netzwerken für Kurzzeitvermietungen aktiv – durch Meetups, Branchenevents und kleinere Workshops. In vielen Gesprächen mit Gastgebern und Immobilienverwaltern wurde Smoobu häufig als eines der meistgenutzten Tools zur Verwaltung von Ferienunterkünften genannt.

Für kleinere oder wachsende Immobilienportfolios ist es eine sehr zuverlässige Lösung. Es ermöglicht Gastgebern, Buchungen und mehrere Buchungsportale extrem effizient zu verwalten und Abläufe zu optimieren.

Gutes Design sichert die Buchung, gutes Management die 5-Sterne-Bewertung

Die Investition in die Inneneinrichtung deiner Ferienunterkünfte ist der effektivste Weg, um Aufmerksamkeit zu erregen und in einem hart umkämpften Markt wie Berlin Buchungen zu sichern. Wie Julia jedoch betont, ist Design nur die halbe Miete.

Ein großartiges Design und professionelle Fotografie sichern dir die Buchung, aber nur in Kombination mit exzellentem Management sicherst du dir die 5-Sterne-Bewertung. Sobald deine Unterkunft perfekt eingerichtet ist, sorgt Smoobu dafür, dass deine operativen Abläufe genauso glänzen wie dein Interior Design.

Wenn du Unterstützung für deinen Start brauchst, lade dir den Smoobu-Leitfaden für Gastgeber von Ferienunterkünften herunter. Oder erfahre hier noch mehr über das Thema Inneneinrichtung.