Luxus-Ferienwohnung

Du hast eine exklusive Ferienwohnung und möchtest damit gezielt Gäste ansprechen, die sich einen Luxusurlaub gönnen wollen? In dieser Anleitung für FeWo-Vermieter erfährst, worauf es bei Luxustourismus ankommt.

Der Markt für Ferienunterkünfte hat sich in den letzten Jahren stark verändert und die Nachfrage nach Luxuserlebnissen ist gestiegen. Es kann eine Herausforderung sein, Luxustouristen für dein Objekt zu gewinnen, aber mit der Hilfe eines Channelmanagers wie Smoobu und einer gut durchdachten Strategie machst du deine Unterkunft zu einer Luxus-Ferienwohnung.

Luxustourismus auf dem Vormarsch

Luxustourismus, auch bekannt als High-End-Tourismus, richtet sich an Reisende mit hoher Kaufkraft und bietet ihnen unvergessliche Erlebnisse, hochwertige Unterkünfte und gehobene Gastronomie. Nicht zuletzt wegen der wachsenden Kaufkraft in Asien boomt der Luxussektor in Europa.

Aber wer bei exklusivem Urlaub immer nur an teure Hotels denkt, der irrt sich. Denn auch hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind bei kaufkräftigen Reisenden beliebt. Denn Ferienunterkünfte ermöglichen ihnen mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre – zwei Aspekte, auf die Luxusreisende großen Wert legen.

Daher ist es nicht überraschend, dass die wichtigsten Buchungsportale ihre Plattformen bereits an die steigende Nachfrage nach Luxusunterkünften angepasst haben. So bietet Airbnb unter der Marke „Airbnb Luxe“ luxuriöse Villen, Apartments in historischen Gebäuden und mehr. Auch auf traum-ferienwohnungen.de können Reisende gezielt nach Luxus-Unterkünften suchen.

Welche Gäste suchen nach einer Luxus-Ferienwohnung?

Bei der Planung eines Urlaubs gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Eine der wichtigsten Entscheidungen ist die Wahl der Unterkunft. Während manche Reisende mit einem Standard-Hotelzimmer zufrieden sind, suchen andere nach etwas Luxuriöserem und Einzigartigem. Luxus-Ferienwohnungen werden bei anspruchsvollen Reisenden, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Stil legen, immer beliebter. Aber wer genau sind diese Gäste, die eine Luxus-Ferienwohnung suchen?

Zunächst einmal ziehen Luxus-Ferienwohnungen Reisende an, die ein höheres Maß an Komfort und Raffinesse zu schätzen wissen. Diese Menschen legen Wert auf Qualität und sind bereit, in ihr Reiseerlebnis zu investieren. Sie geben sich nicht mit einfachen Unterkünften zufrieden, sondern suchen ein luxuriöses Umfeld, in dem sie sich entspannen und erholen können. Luxus-Ferienwohnungen bieten oft Annehmlichkeiten wie geräumige Wohnbereiche, gut ausgestattete Küchen, private Balkone und eine hochwertige Ausstattung, die den Vorlieben dieser Gäste entgegenkommt.

Eine weitere Gruppe von Gästen, die nach Luxus-Ferienwohnungen suchen, sind Familien und größere Gruppen. Herkömmliche Hotelzimmer bieten möglicherweise nicht genügend Platz oder Privatsphäre für gemeinsam reisende Familien. In einer Luxus-Ferienwohnung können Familien getrennte Schlafzimmer, Wohnbereiche und oft zusätzliche Einrichtungen wie Spielzimmer oder private Swimmingpools nutzen. Diese Wohnungen bieten eine Atmosphäre wie zu Hause und ermöglichen es Familien, in einer komfortablen Umgebung bleibende Erinnerungen zu schaffen.

Geschäftsreisende machen ebenfalls einen großen Teil der Gäste aus, die Luxus-Ferienwohnungen suchen. Diese Personen benötigen oft eine Unterkunft, die über ein typisches Hotelzimmer hinausgeht. Luxus-Ferienwohnungen bieten ihnen Raum zum Arbeiten und Entspannen und verfügen über Annehmlichkeiten wie High-Speed-Internet, ausgewiesene Arbeitsbereiche und komfortable Lounges. Diese Apartments können auch als Veranstaltungsort für Meetings oder Events dienen und bieten so einen idealen Rahmen für den Empfang von Kunden oder Kollegen.

Und schließlich ziehen Luxus-Ferienwohnungen Gäste an, die Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen. Im Gegensatz zu Hotels, in denen die Gäste oft nur eine begrenzte Privatsphäre haben und sich an strenge Zeitpläne halten müssen, bieten Luxus-Apartments ein höheres Maß an Freiheit. Die Gäste können kommen und gehen, wie es ihnen gefällt, ihre Mahlzeiten selbst zubereiten und eine persönlichere Atmosphäre genießen. Diese Art der Unterbringung ist besonders für diejenigen interessant, die ihren Urlaub selbst bestimmen und ihren eigenen Freiraum genießen möchten, ohne von Hotelpersonal oder anderen Gästen gestört zu werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Luxus-Ferienwohnungen eine Vielzahl von Gästen ansprechen, die ein höheres Maß an Komfort, Platz, Privatsphäre und Unabhängigkeit suchen. Zu diesen Gästen gehören Einzelpersonen, die Wert auf Kultiviertheit und Qualität legen, Familien und größere Gruppen, die zusätzlichen Platz benötigen, Geschäftsreisende, die sowohl Arbeits- als auch Entspannungsbereiche benötigen, und Personen, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen. Durch das Eingehen auf die unterschiedlichen Bedürfnisse und Vorlieben dieser Gäste sind Luxus-Ferienwohnungen weiterhin eine gefragte Wahl für ein unvergessliches und luxuriöses Urlaubserlebnis.

Was ist das Besondere an Luxustourismus?

• Exklusive Erlebnisse: Luxustouristen suchen nach einzigartigen und persönlichen Erlebnissen, die für den durchschnittlichen Touristen nicht verfügbar sind. Dazu gehören z. B. der Zugang zu exklusiven Veranstaltungen, private Touren und Gourmet-Dinner.
• Luxusunterkünfte: Sie bevorzugen hochwertige Unterkünfte wie Boutiquehotels, Luxusresorts oder private Villen. Sie wünschen sich einen persönlichen Service, erstklassige Annehmlichkeiten und eine luxuriöse Umgebung.
• Individualreisen: Luxustouristen bevorzugen meist individuelle und maßgeschneiderte Reisen, die auf ihre speziellen Interessen und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Sie können dafür zum Beispiel eine Reiseagentur beauftragen, die jedes Detail ihrer Reise organisiert, um ein einzigartiges Erlebnis zu schaffen.
• Gehobene Gastronomie: Essen und Trinken sind wichtige Aspekte für Luxusreisende. Sie suchen nach exklusiven Restaurants mit renommierten Köchen und einzigartigen gastronomischen Erlebnissen.
• Luxus-Abenteuerreisen: Einige Luxustouristen suchen nach unvergesslichen Abenteuern mit einem exklusiven Touch. Dazu können private Touren, Luxus-Expeditionen oder maßgeschneiderte Abenteueraktivitäten gehören.
• Kultur- und Unterhaltung: Viele Luxusreisende interessieren sich für kulturelle Veranstaltungen, Konzerten, Shows und exklusiven Aktivitäten, die für die breite Masse nicht ohne weiteres zugänglich sind.
• Luxustransport: Gäste, die sich für Luxus-Ferienwohnungen interessieren, bevorzugen meist auch luxuriöse Transportmittel wie Flüge in der Businessclass, persönliche Chauffeurdienste und in manchen Fällen sogar das Chartern von Yachten oder Privatjets.
• Privatsphäre und Exklusivität: Privatsphäre hat bei Luxusreisen höchste Priorität und viele der Gäste suchen gezielt nach Reisezielen und Dienstleistungen, die eine exklusive und ruhige Umgebung bieten.
• Markenprodukte und Luxus-Shopping: Luxusurlauber nutzen oft die Gelegenheit, um Luxusartikel einzukaufen – sei es Kleidung, Accessoires, Schmuck oder andere exklusive Produkte.

So wird deine Unterkunft zur Luxus-Ferienwohnung

Wenn du deiner Unterkunft zu einer Luxus-Ferienwohnung machen willst, musst du auch in dein Image und dein Marketing investieren. Wir haben 10 Tipps für dich, die dir dabei helfen, dich auf Luxusurlaub zu spezialisieren.

1. Biete eine außergewöhnliche Reiseerfahrung

Wer sich für einen Luxusurlaub entschiedet, möchte auch eine außergewöhnliche Reiseerfahrung machen. Daher ist es wichtig, dass du den hohen Erwartungen von Luxusurlaubern gerecht wirst. Dazu gehört auch ein reibungsloser Buchungsprozess, gute Erreichbarkeit und makellose Sauberkeit der Ferienunterkunft.

2. Investiere in hochwertige Fotos und Videos

Professionelle Fotos und Videos sind der erste Schritt, um kaufkräftige Gäste auf deine Ferienwohnung aufmerksam zu machen. Hier solltest du nicht sparen, denn der erste Eindruck ist bekanntlich der entscheidende. Sorge also dafür, dass alle Vorzüge deines Luxus-Apartments oder deiner Luxus-Villa auf den Bildern zur Geltung kommen.

Denk auch über Aufnahmen mithilfe von Drohnen etc. nach, um deine Unterkunft ins beste Licht zu rücken.

3. Luxuriöse Ausstattung

Setze beim Einrichten deiner Luxus-Unterkunft nicht nur auf hochwertige, bequeme Möbel, sondern auch auf Details wie exklusive Bettwäsche und Handtücher, stilvolle Bilder und Lampen.

Achte auch bei Seife, Toilettenpapier etc. auf eine gute Qualität. Auch wenn es dir vielleicht nicht so wichtig ist, hier Markenprodukte zu nutzen, anspruchsvolle Touristen erwarten gewisse Standards.

4. Setze auf Designer-Stücke

Luxustouristen erwarten nicht nur bestimmte Standards in Bezug die Qualität der Einrichtung, sondern sie wissen auch zu schätzen, wenn du dich für geschmackvolle Designerstücke entscheidest stammt.

Ein Innenarchitekt kann dir dabei helfen, deiner Unterkunft einen unvergesslichen und außergewöhnlichen Charakter zu verleihen.

5. Eine hochwertige und praktische Gästemappe

Eine Gästemappe ist für jede Touristenunterkunft ein Muss. Bei anspruchsvollen Gästen solltest du in ein iPad oder Tablet investieren, auf dem sie deine digitale Gästemappe in der Unterkunft abrufen können.

Nutze Dienste wie Yaago, um eine ansprechende Gästemappe zu erstellen, die für die perfekte Darstellung auf Tablets oder anderen ähnlichen Geräten optimiert ist.

6. Arbeite mit dem richtigen Personal

Eine luxuriöse Ferienunterkunft zeichnet sich auch durch außergewöhnlichen Service aus. Dieser umfasst nicht nur ständige Erreichbarkeit im Falle von Problemen oder bei besonderen Wünschen, sondern auch Leistungen, die über das Übliche hinausgehen. Auch wenn Gäste in Ferienwohnungen sich normalerweise selbst um Dinge wie tägliche Reinigung, Kochen etc. kümmern, haben Luxustouristen oft andere Erwartungen.

Überlege dir daher, ob du spezielle Mitarbeiter einstellen kannst, die exklusiv für deine Gäste verfügbar sind und Ausflüge, Restaurantbesuche etc. für sie organisieren. Beauftrage einen zuverlässigen und diskreten Reinigungs- und Wäscheservice und überleg dir, ob du zusätzliche Dienstleistungen wie persönliche Köche, Haustiersitter, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung vor Ort, Barkeeper oder Yogalehrer etc. engagieren möchtest. Wichtig ist auch, zu entscheiden, ob diese Dienstleistungen im Preis inbegriffen sind oder zusätzlich gebucht werden können.

7. Stelle sicher, dass alles richtig funktioniert

Jedes Mal, wenn ein Gast deine Ferienunterkunft verlässt, sollten elementare Ausstattung wie Heizung bzw. Klimaanlage, Geschirrspüler, Fernseher etc. überprüft werden. Schon das kleinste Detail ist von enormer Bedeutung, wenn du deine Unterkunft auf Luxustourismus ausrichtest.

8. Erstelle eine professionelle Website

Besonders für Luxus-Ferienwohnungen ist eine professionelle Website unverzichtbar. Eine eigene Website für deine Unterkunft bietet dir die Möglichkeit, alle Vorzüge deiner Luxus-Immobilie zu zeigen und in Form von Bildern, Galerien, Texten und Videos zu präsentieren.

Wenn du deine Vermieter-Homepage auch über ein Buchungssystem verfügt, können interessierte Gäste über deine Webseite Preise und Verfügbarkeiten einsehen und direkt bei dir buchen. So sparst du dir die Provisionen der Buchungsportale.

9. Inseriere auf speziellen Luxus-Portalen

Es gibt zahlreiche Portale, die sich speziell auf die Vermietung von Luxus-Ferienwohnungen konzentrieren, wie zum Beispiel Airbnb Luxe (Luxury Retreats) oder luxus-ferienwohnungen.com. Ein Inserat auf diesen Portalen kann dir dabei helfen, die richtige Zielgruppe zu erreichen und dir einen Ruf in der Luxusreisebranche aufzubauen.

10. Pflege das Image deines Unternehmens

Luxusurlauber sind wählerisch bei der Wahl ihrer Unterkunft. Sie haben oft Personal, das für die Planung ihrer Reisen zuständig ist, oder sie wählen ausschließlich Unterkünfte mit hervorragenden Bewertungen und einer tadellosen Online-Präsenz.

Daher ist es wichtig, dass du auch deine Bewertungen immer im Blick hast und besonders auf negative Bewertungen richtig reagierst.

Fazit

Wenn du diese Strategien umsetzt, kannst du deine Chancen erhöhen, Luxustouristen anzuziehen und ein Erlebnis zu schaffen, das sie dazu bringt, deine Ferienwohnung für ihren Luxusurlaub zu buchen.

Um deine Ferienunterkunft exklusiver zu machen, musst du zwar zunächst investieren, aber wenn deine Luxus-Ferienwohnung dann gut ausgelastet ist, wirst du die Investitionskosten bald wieder hereinholen.