Chcesz kupić mieszkanie lub dom wakacyjny, a może posiadasz już nieruchomość, którą chcesz wynająć na krótki okres? W tym praktycznym przewodniku znajdziesz wszystkie główne kroki i działania, które należy podjąć, aby skutecznie rozpocząć sezonową działalność wynajmu i stworzyć dodatkowe źródło dochodu. Ponieważ wielu właścicieli wynajmujących popełnia te same błędy na początku, zebraliśmy dla Ciebie główne błędy, których należy unikać.
Firma zajmująca się wynajmem wakacyjnym: prawo, podatki i ubezpieczenia
Kiedy można wynająć dom wakacyjny?
W niektórych miastach rynek wynajmu może być napięty, a przystępne cenowo mieszkania są rzadkością. Na tych obszarach wynajem sezonowy jest bardziej regulowany. W każdym przypadku najlepiej jest sprawdzić bezpośrednio u lokalnych władz zasady obowiązujące w danym mieście.
Nie musisz podejmować działań związanych ze zmianą sposobu użytkowania, rejestracją itp. pod karą grzywny. Więcej informacji można znaleźć w naszym przewodniku po legalnym wynajmie na Airbnb.
Deklaracja podatkowa
Oczywiście każdy dochód uzyskany z wynajmu turystycznego musi zostać zgłoszony. Zachęcamy do skonsultowania się ze specjalistą podatkowym w celu uzyskania wskazówek dotyczących podatków, które należy zapłacić.
Wystawianie faktur
Niektórzy podróżni mogą poprosić o fakturę. Fakturowanie jest opcjonalne, ale może zapewnić gościom pewność i zwiększyć wiarygodność. Dowiedz się więcej w naszym przewodniku poświęconym fakturowaniu wynajmu sezonowego.
Ubezpieczenie wynajmu wakacyjnego
Jako właściciel wynajmu wakacyjnego musisz zabezpieczyć się na wypadek, gdyby coś poszło nie tak i wykupić ubezpieczenie. Zwłaszcza jeśli Twój wakacyjny wynajem ma wysoki wskaźnik obłożenia i masz wielu podróżnych przyjeżdżających przez cały czas. Incydenty mogą zdarzyć się szybko. A bez ubezpieczenia może to kosztować.
Plan wynajmu wakacyjnego: grupa docelowa i wyposażenie
Jeśli chcesz wynająć nieruchomość, musisz wcześnie pomyśleć o grupie docelowej, do której chcesz się przede wszystkim zwrócić. Im więcej grup weźmiesz pod uwagę przy projektowaniu zakwaterowania, tym więcej potencjalnych podróżnych będziesz mieć. Pomyśl o rodzinach, parach, cyfrowych nomadach, którzy szukają miłego miejsca do pracy zdalnej itp.
Jakie są potrzeby podróżnych?
Zawsze myśl o swojej grupie docelowej podczas projektowania i wyposażania domu wakacyjnego. Na przykład, jakie są potrzeby rodzin z dziećmi lub czego potrzebuje gość w podróży służbowej? Nasz kompleksowy przewodnik po niezbędnych udogodnieniach pomoże ci zawęzić główne elementy, które należy uwzględnić w wynajmie.
Sprawdź swoje oferty i stawki
Gdy Twój dom wakacyjny jest już wyposażony i gotowy na przyjęcie przyszłych najemców, nadszedł czas na stworzenie ofert wynajmu. Napisz atrakcyjne ogłoszenie i zaprezentuj swój dom wakacyjny w najlepszym świetle, nie obiecując niemożliwego. Szczerość jest niezbędna, aby nie rozczarować gości i nie zbierać negatywnych recenzji.
Aby przygotować swoje ogłoszenie w serwisach rezerwacyjnych, takich jak Airbnb, Booking.com czy Vrbo, odkryj porady i wskazówki w naszym przewodniku poświęconym tworzeniu idealnych ofert.
Ceny noclegów
Efektywna polityka cenowa ma zasadnicze znaczenie dla rentowności wynajmu. Należy jednak zachować ostrożność: jeśli ceny są zbyt wysokie, potencjalni klienci dokonają rezerwacji u konkurencji. Jeśli ceny są zbyt niskie, nie osiągniesz zysku, a nawet możesz stracić pieniądze.
Strony rezerwacyjne i zarządzanie wynajmem
Platformy rezerwacyjne
Aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych gości, powinieneś opublikować swój wynajem wakacyjny na kilku portalach rezerwacyjnych. Największe platformy to Airbnb, Booking.com i Vrbo. Istnieją również inne platformy, których wybór można znaleźć tutaj.
Własna strona internetowa rezerwacji
Warto rozważyć utworzenie własnej strony internetowej dla wynajmu krótkoterminowego. Uniezależni cię to od portali rezerwacyjnych i pozwoli uzyskać bezpośrednie rezerwacje bez prowizji. Ponadto podróżni nie będą musieli uiszczać opłat za rezerwację. Dzięki kreatorowi stron Smoobu możesz łatwo stworzyć własną stronę internetową, bez żadnej wiedzy na temat projektowania lub programowania.
Menedżer kanałów dla wynajmu wakacyjnego
Gdy wynajem wakacyjny będzie oferowany na wielu kanałach rezerwacji, będziesz miał coraz więcej pracy, aby aktualizować harmonogramy rezerwacji na różnych stronach. Bezwzględnie musisz się tego trzymać lub ryzykować, że będziesz musiał radzić sobie z sytuacjami podwójnej rezerwacji. A moglibyśmy obejść się bez tych łatwych do uniknięcia problemów.
Channel Manager może pomóc w zarządzaniu rezerwacjami i nie tylko. Oprogramowanie synchronizuje kalendarze w czasie rzeczywistym na wszystkich platformach, a także oferuje wiele możliwości automatyzacji komunikacji z podróżnymi.
Zrobić to samemu czy skorzystać z agencji nieruchomości?
Jeśli chodzi o wynajem apartamentów wakacyjnych, podstawową kwestią jest to, czy sam zajmiesz się zarządzaniem, czy też powierzysz to zadanie agencji zarządzającej. Czas potrzebny na zarządzanie zależy od liczby posiadanych apartamentów. Agencja zdejmie z ciebie część pracy, ale pojawią się dodatkowe koszty i stracisz społeczny aspekt wynajmu wakacyjnego.
Jeśli zarządzasz własnym obiektem wakacyjnym, masz nad nim pełną kontrolę. Ponadto system zarządzania nieruchomościami (PMS) może ułatwić ci pracę i zaoszczędzić wiele godzin pracy. Te rozwiązania programowe pozwalają uniknąć pracy z niezliczonymi arkuszami kalkulacyjnymi Excel i pomagają zarządzać i akceptować rezerwacje online za pomocą zaledwie kilku kliknięć.
Sieci społecznościowe
Aby rozpowszechnić informacje o wynajmie, zbudować markę i wygenerować dodatkowe rezerwacje, możesz utworzyć stronę na Instagramie i Facebooku . Aby dowiedzieć się, jak skutecznie korzystać z mediów społecznościowych do wynajmu wakacyjnego, zapoznaj się z naszym przewodnikiem po mediach społecznościowych.
Wniosek: lepiej być dobrze przygotowanym
Przed rozpoczęciem wynajmu nieruchomości z pewnością trzeba odhaczyć wiele pozycji na liście rzeczy do zrobienia. Ale gdy już przygotujesz grunt i wyposażysz się w Channel Managera, który będzie Cię codziennie wspierał w nowej działalności, wynajem będzie czymś więcej niż dziecinną igraszką.
Zachęcamy do zapisania się na bezpłatny okres próbny Smoobu i odkrycia, w jaki sposób nasze rozwiązanie do zarządzania wynajmem może pomóc w optymalizacji i uproszczeniu działalności.