Τι είναι ο τουριστικός φόρος και υποχρεούσαι να τον αποδώσεις ως εκμισθωτής;

Ως ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενης εξοχικής κατοικίας, στις περισσότερες περιπτώσεις είστε υποχρεωμένοι να εισπράττετε τον τουριστικό φόρο από τους επισκέπτες σας και να τον αποδίδετε στον δήμο. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το αν ενοικιάζετε μέσω πλατφόρμας όπως το Airbnb ή το Booking.com, ή απευθείας σε επισκέπτες. Το ποσό που πρέπει να αποδοθεί και ο ακριβής τρόπος με τον οποίο γίνεται αυτό διαφέρει ανά δήμο και ανά χώρα. Σε αυτό το άρθρο απαντάμε στις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με τον τουριστικό φόρο για ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την απόδοση του τουριστικού φόρου;

Ως ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενης εξοχικής κατοικίας, εσείς είστε κατ' αρχήν υπεύθυνοι για την είσπραξη και την απόδοση του τουριστικού φόρου, γνωστού και ως φόρου διαμονής. Αυτό ισχύει ακόμα και αν μια πλατφόρμα κρατήσεων εισπράττει τον φόρο εκ μέρους σας από τον επισκέπτη. Η τελική νομική ευθύνη βαρύνει τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι ως ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας πρέπει να γνωρίζετε ποιοι κανόνες ισχύουν στον δήμο ή στην περιοχή σας. Ορισμένες πλατφόρμες αποδίδουν αυτόματα τον τουριστικό φόρο στις τοπικές αρχές, αλλά αυτό δεν συμβαίνει παντού και δεν αφορά όλα τα είδη ενοικίασης. Ειδικά αν δέχεστε άμεσες κρατήσεις εκτός πλατφόρμας, είστε πλήρως υπεύθυνοι για την ορθή απόδοση.

Επειδή η νομοθεσία διαφέρει ανά χώρα και ανά δήμο, είναι συνετό να συμβουλεύεστε τον ιστότοπο της τοπικής σας αρχής ή της εφορίας για τις ακριβείς υποχρεώσεις που ισχύουν για την περίπτωσή σας.

Πόσο είναι ο τουριστικός φόρος στην Ελλάδα;

Το ύψος του τουριστικού φόρου διαφέρει ανά δήμο και καθορίζεται τοπικά. Δεν υπάρχει ενιαίο εθνικό τιμολόγιο. Οι δήμοι μπορούν να καθορίζουν μόνοι τους το ύψος του τουριστικού φόρου, και αυτό μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο καταλύματος, τον αριθμό διανυκτερεύσεων ή ένα ποσοστό επί της τιμής διανυκτέρευσης.

Συνήθεις μέθοδοι υπολογισμού είναι:

Σταθερό ποσό ανά άτομο ανά διανυκτέρευση
Ποσοστό επί της τιμής διανυκτέρευσης (συνήθως μεταξύ 1% και 6%)
Συνδυασμός και των δύο μεθόδων

Οι δημοφιλείς τουριστικοί δήμοι εφαρμόζουν συχνά υψηλότερους συντελεστές από τις λιγότερο επισκέψιμες περιοχές. Για τον ακριβή συντελεστή στον δήμο σας, συμβουλευτείτε τον ιστότοπο του δήμου ή της τοπικής εφορίας. Αυτό ισχύει εξάλλου όχι μόνο για την Ελλάδα: και σε άλλες χώρες οι τοπικές αρχές καθορίζουν αυτόνομα τους συντελεστές για τις εξοχικές ενοικιάσεις.

Πώς υπολογίζετε και αποδίδετε τον τουριστικό φόρο ως ιδιοκτήτης;

Ως ιδιοκτήτης, υπολογίζετε τον τουριστικό φόρο βάσει του ισχύοντος συντελεστή στον δήμο σας, πολλαπλασιαζόμενου επί τον αριθμό επισκεπτών και τον αριθμό διανυκτερεύσεων. Στη συνέχεια αποδίδετε το συνολικό ποσό περιοδικά στον δήμο, συνήθως ανά τρίμηνο ή ετησίως μέσω δήλωσης.

Μια πρακτική προσέγγιση έχει ως εξής:

Αναζήτηση συντελεστών: Ελέγξτε τον ισχύοντα συντελεστή στον δήμο σας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν εξαιρέσεων για παιδιά ή συγκεκριμένους τύπους καταλυμάτων.
Είσπραξη τουριστικού φόρου: Προσθέστε το ποσό στη συνολική τιμή που χρεώνετε στον επισκέπτη, ή αναφέρετέ το ως ξεχωριστό κονδύλι στο τιμολόγιο.
Καταγραφή ανά κράτηση: Καταχωρίστε ανά κράτηση τον αριθμό επισκεπτών, τον αριθμό διανυκτερεύσεων και το εισπραχθέν ποσό, ώστε να διατηρείτε ακριβή λογιστική.
Περιοδική υποβολή δήλωσης: Αποδώστε το συνολικό ποσό όταν το απαιτεί ο δήμος, συνήθως μέσω δήλωσης στον ιστότοπο του δήμου.

Η σωστή λογιστική είναι απαραίτητη. Λάθη στον υπολογισμό ή καθυστερημένη απόδοση μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα. Χρησιμοποιήστε κατά προτίμηση λογισμικό που αυτοματοποιεί τον υπολογισμό βάσει κρατημένων διανυκτερεύσεων και αριθμού επισκεπτών.

Ισχύει ο τουριστικός φόρος και για ενοικιάσεις μέσω Airbnb και Booking.com;

Ναι, ο τουριστικός φόρος ισχύει και για ενοικιάσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και το Booking.com. Το αν η πλατφόρμα εισπράττει και αποδίδει τον φόρο εκ μέρους σας διαφέρει ανά πλατφόρμα και ανά περιοχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις η πλατφόρμα διαχειρίζεται πλήρως την απόδοση· σε άλλες παραμένει δική σας ευθύνη ως ιδιοκτήτη.

Το Airbnb αποδίδει αυτόματα τον τουριστικό φόρο σε ορισμένους δήμους, αλλά αυτό δεν ισχύει παντού. Το Booking.com εφαρμόζει παρόμοιες ρυθμίσεις σε συγκεκριμένες αγορές. Είναι κρίσιμο ως ιδιοκτήτης στο Airbnb ή ως ιδιοκτήτης μέσω άλλης πλατφόρμας να ελέγχετε πάντα ο ίδιος αν η απόδοση γίνεται πλήρως και ορθά. Μην εμπιστεύεστε αυτό τυφλά.

Για άμεσες κρατήσεις μέσω της δικής σας ιστοσελίδας ή άλλων καναλιών είστε πάντα ο ίδιος υπεύθυνος. Αυτό καθιστά ακόμα πιο σημαντικό να διατηρείτε σαφή επισκόπηση όλων των κρατήσεων, ανεξάρτητα από το κανάλι μέσω του οποίου εισέρχονται. Δείτε πώς ένα σύστημα διαχείρισης εξοχικών κατοικιών μπορεί να σας υποστηρίξει σε αυτό.

Τι συμβαίνει αν δεν αποδώσετε τον τουριστικό φόρο;

Αν δεν αποδώσετε τον τουριστικό φόρο ή τον αποδώσετε εσφαλμένα, διακινδυνεύετε εκ των υστέρων επιβολή φόρου από τον δήμο, συνοδευόμενη από τόκους και πρόστιμα. Οι δήμοι διενεργούν όλο και πιο συχνά ελέγχους σε ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, και μέσω πλατφορμών κρατήσεων. Η συστηματική μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω νομικές ενέργειες.

Οι συνέπειες μπορεί να είναι συγκεκριμένες:

Εκ των υστέρων επιβολή φόρου για πολλά χρόνια με αναδρομική ισχύ
Πρόστιμα για καθυστερημένη ή εσφαλμένη δήλωση
Φθορά της φήμης ως ιδιοκτήτη ενώπιον των τοπικών αρχών
Σε σοβαρές περιπτώσεις: ανάκληση άδειας ενοικίασης

Οι δήμοι συνεργάζονται όλο και πιο συχνά με πλατφόρμες για τη συλλογή δεδομένων ενοικίασης. Αυτό καθιστά τον κίνδυνο εντοπισμού μεγαλύτερο από ό,τι στο παρελθόν. Όποιος θέλει να λειτουργεί επαγγελματικά ως ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας, καλό είναι να λαμβάνει σοβαρά υπόψη τη λογιστική που σχετίζεται με τον τουριστικό φόρο και να παραμένει ενήμερος για την τοπική νομοθεσία μέσω των επίσημων καναλιών του δήμου ή της εφορίας.

Μπορείτε να αυτοματοποιήσετε τον τουριστικό φόρο ως ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας;

Ναι, είναι δυνατό να αυτοματοποιήσετε σε μεγάλο βαθμό τον υπολογισμό και την καταγραφή του τουριστικού φόρου με τη βοήθεια λογισμικού διαχείρισης εξοχικών κατοικιών. Ένα καλό σύστημα υπολογίζει αυτόματα το οφειλόμενο ποσό ανά κράτηση βάσει του αριθμού επισκεπτών, του αριθμού διανυκτερεύσεων και του ορισμένου συντελεστή, ώστε να μην χρειάζεται πλέον να κάνετε χειροκίνητους υπολογισμούς.

Η αυτοματοποίηση εξοικονομεί όχι μόνο χρόνο, αλλά μειώνει και την πιθανότητα αριθμητικών σφαλμάτων που μπορεί να οδηγήσουν σε εκ των υστέρων επιβολή φόρου. Ειδικά για ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται πολλαπλές εξοχικές κατοικίες ή ενοικιάζουν μέσω πολλαπλών καναλιών, αυτό αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Έχετε πάντα μια ενημερωμένη επισκόπηση του τι έχετε εισπράξει και τι πρέπει να αποδώσετε.

Πώς το Smoobu βοηθά με τον τουριστικό φόρο και τη λογιστική εξοχικών κατοικιών

Ως ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενης εξοχικής κατοικίας, θέλετε να εστιάζετε στην υποδοχή επισκεπτών, όχι σε χειροκίνητους υπολογισμούς και διάσπαρτη λογιστική. Το Smoobu είναι ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης εξοχικών κατοικιών που σας βοηθά να βελτιστοποιήσετε τις διαδικασίες ενοικίασής σας, από την κράτηση έως την τιμολόγηση.

Τι κάνει συγκεκριμένα το Smoobu για εσάς:

Κεντρική επισκόπηση κρατήσεων: Όλες οι κρατήσεις από το Airbnb, το Booking.com και άλλα κανάλια συγκεντρώνονται σε ένα ενιαίο dashboard, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για τον αριθμό επισκεπτών και τη διάρκεια διαμονής.
Αυτοματοποιημένη τιμολόγηση: Το ενσωματωμένο σύστημα τιμολόγησης δημιουργεί αυτόματα τιμολόγια ανά κράτηση, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας καταχώρισης του τουριστικού φόρου ως ξεχωριστού κονδυλίου.
Αποφυγή διπλών κρατήσεων: Ο διαχειριστής καναλιών συγχρονίζει τη διαθεσιμότητα σε πραγματικό χρόνο σε όλες τις πλατφόρμες, ώστε να μην αποδέχεστε ποτέ δύο επισκέπτες για την ίδια περίοδο.
Άμεσες κρατήσεις μέσω δικής σας ιστοσελίδας: Με την ενσωματωμένη μηχανή κρατήσεων και τον δημιουργό ιστοσελίδων λαμβάνετε επίσης άμεσες κρατήσεις, στις οποίες μπορείτε να επεξεργαστείτε ορθά τον τουριστικό φόρο.
Αυτοματοποιημένη επικοινωνία με επισκέπτες: Στέλνετε αυτόματα επιβεβαιώσεις, οδηγίες check-in και άλλα μηνύματα την κατάλληλη στιγμή, χωρίς χειροκίνητη προσπάθεια.

Θέλετε να δείτε πώς το Smoobu κάνει την ενοικίαση της εξοχικής σας κατοικίας πιο απλή; Επικοινωνήστε μαζί μας και ανακαλύψτε τι μπορεί να κάνει η πλατφόρμα για την περίπτωσή σας, ή ξεκινήστε αμέσως με μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο 14 ημερών χωρίς πιστωτική κάρτα.

Συχνές Ερωτήσεις

Πρέπει να αποδώσω τουριστικό φόρο αν ενοικιάσω την κατοικία μου μόνο μερικές φορές τον χρόνο;

Ναι, ακόμα και σε περίπτωση περιστασιακής ενοικίασης, στους περισσότερους δήμους είστε υποχρεωμένοι να εισπράττετε και να αποδίδετε τον τουριστικό φόρο. Συνήθως δεν υπάρχει κατώτατο όριο για τον αριθμό διανυκτερεύσεων ή κρατήσεων. Ακόμα και αν ενοικιάζετε την κατοικία σας μόνο ένα Σαββατοκύριακο τον χρόνο, ισχύουν οι ίδιες υποχρεώσεις όπως για τους επαγγελματίες ιδιοκτήτες. Ελέγξτε τους συγκεκριμένους κανόνες στον δήμο σας για να είστε σίγουροι για το τι αναμένεται από εσάς.

Πώς ξέρω αν το Airbnb ή το Booking.com αποδίδει ήδη τον τουριστικό φόρο εκ μέρους μου;

Ελέγξτε αυτό μέσω των ρυθμίσεων ή του φορολογικού dashboard της αντίστοιχης πλατφόρμας, και συμβουλευτείτε τα κέντρα βοήθειας του Airbnb ή του Booking.com για μια επισκόπηση των δήμων για τους οποίους αποδίδουν αυτόματα. Προσοχή: ακόμα και αν μια πλατφόρμα εισπράττει τον φόρο από τον επισκέπτη, αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι η απόδοση στον δήμο γίνεται επίσης αυτόματα. Σε περίπτωση αμφιβολίας, επικοινωνήστε απευθείας με τον δήμο σας για να επιβεβαιώσετε αν η απόδοση γίνεται ορθά.

Πώς επεξεργάζομαι ορθά τον τουριστικό φόρο στα τιμολόγιά μου προς τους επισκέπτες;

Η βέλτιστη πρακτική είναι να αναφέρετε τον τουριστικό φόρο ως ξεχωριστό, σαφώς επισημασμένο κονδύλι στο τιμολόγιό σας, διαχωρισμένο από την τιμή διανυκτέρευσης και τυχόν έξοδα καθαρισμού. Αυτό εξασφαλίζει διαφάνεια προς τον επισκέπτη και καθιστά τη δική σας λογιστική πιο οργανωμένη κατά την υποβολή δήλωσης. Ορισμένα συστήματα λογισμικού διαχείρισης εξοχικών κατοικιών, όπως το Smoobu, μπορούν να το επεξεργαστούν αυτόματα στη διάταξη του τιμολογίου σας.

Τι πρέπει να κάνω αν στο παρελθόν δεν απέδωσα ορθά τον τουριστικό φόρο;

Συνιστάται ανεπιφύλακτα να το διορθώσετε όσο το δυνατόν γρηγορότερα, επικοινωνώντας εθελοντικά με τον δήμο σας. Οι δήμοι αντιμετωπίζουν σε πολλές περιπτώσεις θετικότερα τους ιδιοκτήτες που αναλαμβάνουν οι ίδιοι την πρωτοβουλία διόρθωσης, σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες στους οποίους ανακαλύπτεται σφάλμα κατά τη διάρκεια ελέγχου. Υπολογίστε το εκκρεμές ποσό όσο το δυνατόν ακριβέστερα βάσει της λογιστικής κρατήσεών σας και ρωτήστε τον δήμο για τη διαδικασία εθελοντικής διόρθωσης ή εκπρόθεσμης καταβολής.

Ισχύουν διαφορετικοί κανόνες για τον τουριστικό φόρο αν ενοικιάζω σε πολλούς δήμους;

Ναι, αν ενοικιάζετε εξοχικές κατοικίες σε πολλούς δήμους, πρέπει να ακολουθείτε για κάθε δήμο χωριστά τους τοπικούς συντελεστές και τις διαδικασίες δήλωσης. Κάθε δήμος καθορίζει τον δικό του συντελεστή και εφαρμόζει τις δικές του προθεσμίες δήλωσης και πληρωμής. Η διατήρηση οργανωμένης λογιστικής ανά τοποθεσία είναι τότε απαραίτητη, και ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης μπορεί να βοηθήσει στην παρακολούθηση και απόδοση των σωστών ποσών ανά κατοικία.

Υπάρχουν επισκέπτες ή καταστάσεις που απαλλάσσονται από τον τουριστικό φόρο;

Σε ορισμένους δήμους ισχύουν απαλλαγές για συγκεκριμένες ομάδες, όπως παιδιά κάτω από ορισμένη ηλικία, μακροχρόνιοι κάτοικοι που διαμένουν προσωρινά λόγω ανάγκης, ή πρόσωπα με συγκεκριμένο επαγγελματικό καθεστώς διαμονής. Οι ακριβείς απαλλαγές διαφέρουν σημαντικά ανά δήμο και καθορίζονται τοπικά. Συμβουλευτείτε τον κανονισμό τουριστικού φόρου του δήμου σας για να γνωρίζετε ποιες εξαιρέσεις ισχύουν, ώστε να μην εισπράττετε αδικαιολόγητα φόρο ή να αποδίδετε λιγότερο από το οφειλόμενο.

Πώς διατηρώ οργανωμένη τη λογιστική τουριστικού φόρου κατά την ενοικίαση μέσω πολλαπλών καναλιών;

Η μεγαλύτερη πρόκληση με πολλαπλά κανάλια κρατήσεων είναι ότι οι πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό επισκεπτών, τη διάρκεια διαμονής και τα καταβληθέντα ποσά είναι διάσπαρτες σε διαφορετικές πλατφόρμες. Ένας διαχειριστής καναλιών ή σύστημα διαχείρισης εξοχικών κατοικιών κεντρώνει όλα αυτά τα δεδομένα σε ένα ενιαίο dashboard, ώστε να έχετε πάντα μια ενημερωμένη και πλήρη επισκόπηση του τι έχει εισπραχθεί και τι πρέπει να αποδοθεί. Φροντίστε επίσης να εξάγετε ανά τρίμηνο ή ανά περίοδο δήλωσης τα δεδομένα κρατήσεών σας ως εφεδρικό αντίγραφο για τη λογιστική σας.