Θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή μια εξοχική κατοικία ή έχετε ήδη στην κατοχή σας ένα ακίνητο που θέλετε να νοικιάσετε σε βραχυπρόθεσμη βάση; Σε αυτόν τον πρακτικό οδηγό θα βρείτε όλα τα βασικά βήματα και τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε για να ξεκινήσετε αποτελεσματικά την εποχιακή σας δραστηριότητα ενοικίασης και να δημιουργήσετε μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος. Καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων κάνουν τα ίδια λάθη στην αρχή, συγκεντρώσαμε για εσάς τα κυριότερα λάθη που πρέπει να αποφύγετε.
Μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών: δίκαιο, φορολογία και ασφάλιση
Πότε μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα διακοπών;
Σε ορισμένες πόλεις η αγορά ενοικίων μπορεί να είναι στενή και τα οικονομικά προσιτά ενοίκια είναι σπάνια. Σε αυτές τις περιοχές, οι εποχικές ενοικιάσεις ρυθμίζονται περισσότερο. Σε κάθε περίπτωση, είναι καλύτερο να ενημερωθείτε απευθείας από τις τοπικές αρχές για τους κανόνες που ισχύουν στην πόλη σας.
Δεν είστε υποχρεωμένοι να λάβετε αυτά τα μέτρα αλλαγής χρήσης, καταχώρισης κ.λπ. επί ποινή προστίμου. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον οδηγό μας για τη νόμιμη ενοικίαση στην Airbnb.
Φορολογική δήλωση
Φυσικά, κάθε εισόδημα που λαμβάνεται μέσω τουριστικής δραστηριότητας ενοικίασης πρέπει να δηλώνεται. Σας ενθαρρύνουμε να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό για καθοδήγηση σχετικά με τους φόρους που πρέπει να καταβληθούν.
Έκδοση τιμολογίων
Ορισμένοι ταξιδιώτες μπορεί να σας ζητήσουν τιμολόγιο. Η τιμολόγηση είναι προαιρετική, αλλά μπορεί να παρέχει στους επισκέπτες διαβεβαίωση και να ενισχύσει την αξιοπιστία. Μάθετε περισσότερα στον οδηγό μας που είναι αφιερωμένος στην τιμολόγηση των εποχικών μισθώσεων.
Ασφάλιση ενοικίασης διακοπών
Ως ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενων δωματίων διακοπών, πρέπει να προστατευτείτε σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά και να αγοράσετε ασφάλεια. Ειδικά αν το εξοχικό σας έχει υψηλό ποσοστό πληρότητας και έχετε πολλούς ταξιδιώτες που έρχονται συνεχώς. Τα περιστατικά μπορεί να συμβούν γρήγορα. Και χωρίς ασφάλιση, μπορεί να σας κοστίσει.
Σχέδιο ενοικίασης διακοπών: ομάδα-στόχος & εξοπλισμός
Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο, πρέπει να σκεφτείτε από νωρίς την ομάδα-στόχο στην οποία θέλετε να απευθυνθείτε πρωτίστως. Όσο περισσότερες ομάδες λάβετε υπόψη σας κατά το σχεδιασμό του καταλύματός σας, τόσο περισσότερους δυνητικούς ταξιδιώτες θα έχετε. Σκεφτείτε οικογένειες, ζευγάρια, ψηφιακούς νομάδες που αναζητούν ένα ωραίο μέρος για τηλεργασία κ.λπ.
Ποιες είναι οι ανάγκες των ταξιδιωτών σας;
Να σκέφτεστε πάντα την ομάδα-στόχο σας όταν σχεδιάζετε και εξοπλίζετε την εξοχική σας κατοικία. Για παράδειγμα, ποιες είναι οι ανάγκες οικογενειών με παιδιά ή τι χρειάζεται ένας επισκέπτης σε επαγγελματικό ταξίδι; Ο αναλυτικός οδηγός μας για τις βασικές ανέσεις θα σας βοηθήσει να περιορίσετε τα κύρια στοιχεία που πρέπει να συμπεριλάβετε στην ενοικιαζόμενη κατοικία σας.
Ρίξτε μια ματιά στις λίστες & τις τιμές σας
Αφού το ενοικιαζόμενο κατάλυμά σας είναι εξοπλισμένο και έτοιμο να υποδεχτεί μελλοντικούς ενοικιαστές, ήρθε η ώρα να δημιουργήσετε καταχωρίσεις ενοικίασης. Γράψτε μια ελκυστική αγγελία και παρουσιάστε το εξοχικό σας με τον καλύτερο τρόπο χωρίς να υπόσχεστε τα αδύνατα δυνατά. Πράγματι, το να παραμείνετε ειλικρινείς είναι απαραίτητο για να μην απογοητεύσετε τους επισκέπτες σας και να μην συγκεντρώσετε αρνητικές κριτικές.
Για να προετοιμάσετε τη διαφήμισή σας σε ιστότοπους κρατήσεων όπως η Airbnb, η Booking.com ή η Vrbo, ανακαλύψτε συμβουλές και κόλπα στον οδηγό μας που είναι αφιερωμένος στη σύνταξη τέλειων καταχωρίσεων.
Τιμολόγηση διανυκτερεύσεων
Η αποτελεσματική τιμολόγηση είναι απαραίτητη για την κερδοφορία της μίσθωσής σας. Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί: αν οι τιμές σας είναι πολύ υψηλές, οι δυνητικοί πελάτες θα κάνουν κράτηση στον ανταγωνισμό. Εάν οι τιμές σας είναι πολύ χαμηλές, δεν θα έχετε κέρδος και μπορεί ακόμη και να χάσετε χρήματα.
Ιστοσελίδες κρατήσεων & διαχείριση ενοικίασης
Οι πλατφόρμες κρατήσεων
Προκειμένου να προσεγγίσετε όσο το δυνατόν περισσότερους δυνητικούς επισκέπτες, θα πρέπει να δημοσιεύσετε το ενοικιαζόμενο κατάλυμά σας σε διάφορες πύλες κρατήσεων. Οι μεγαλύτερες πλατφόρμες είναι η Airbnb, η Booking.com και η Vrbo. Υπάρχουν επίσης και άλλες πλατφόρμες, μια επιλογή των οποίων μπορείτε να βρείτε εδώ.
Η δική σας ιστοσελίδα κρατήσεων
Θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να δημιουργήσετε τη δική σας ιστοσελίδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σας. Αυτό σας καθιστά ανεξάρτητους από τις πύλες κρατήσεων και σας επιτρέπει να κάνετε απευθείας κρατήσεις χωρίς προμήθεια. Επιπλέον, οι ταξιδιώτες σας δεν θα χρειαστεί να πληρώσουν ούτε τέλη κράτησης. Με τον κατασκευαστή ιστότοπων Smoobu, μπορείτε εύκολα να δημιουργήσετε τον δικό σας ιστότοπο, χωρίς καμία γνώση σχεδιασμού ή προγραμματισμού.
Διαχειριστής καναλιών για ενοικιάσεις διακοπών
Όταν η ενοικίαση των διακοπών σας θα προσφέρεται σε πολλαπλά κανάλια κρατήσεων, θα έχετε όλο και περισσότερη δουλειά να κάνετε για να κρατάτε ενημερωμένα τα προγράμματα κρατήσεων στις διάφορες τοποθεσίες. Πρέπει οπωσδήποτε να το τηρήσετε, διαφορετικά κινδυνεύετε να αντιμετωπίσετε καταστάσεις διπλών κρατήσεων. Και θα μπορούσαμε να κάνουμε χωρίς αυτά τα εύκολα αποφεύξιμα προβλήματα.
Ένας διαχειριστής καναλιών μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τις κρατήσεις σας και πολλά άλλα. Το λογισμικό συγχρονίζει τα ημερολόγιά σας σε πραγματικό χρόνο σε όλες τις πλατφόρμες και σας προσφέρει επίσης πολλές δυνατότητες αυτοματοποίησης για την επικοινωνία με τους ταξιδιώτες σας.
Να το κάνετε μόνοι σας ή να χρησιμοποιήσετε ένα μεσιτικό γραφείο;
Όταν πρόκειται για την ενοικίαση διαμερισμάτων διακοπών, το βασικό ερώτημα είναι αν θα αναλάβετε εσείς τη διαχείριση ή αν θα αναθέσετε το έργο αυτό σε ένα γραφείο διαχείρισης. Ο χρόνος που απαιτείται για τη διαχείριση εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων που διαθέτετε. Ένα πρακτορείο θα σας απαλλάξει από ένα μέρος της εργασίας, αλλά θα υπάρξουν πρόσθετα έξοδα και θα χάσετε την κοινωνική πτυχή της ενοικίασης διακοπών.
Εάν διαχειρίζεστε το δικό σας ενοικιαζόμενο κατάλυμα διακοπών, έχετε τον πλήρη έλεγχο. Επιπλέον, ένα σύστημα διαχείρισης ακινήτων (PMS) μπορεί να διευκολύνει τη δουλειά σας και να σας εξοικονομήσει πολλές ώρες εργασίας. Αυτές οι λύσεις λογισμικού σας γλιτώνουν από την εργασία με αμέτρητα λογιστικά φύλλα Excel και σας βοηθούν να διαχειρίζεστε και να δέχεστε κρατήσεις online με λίγα μόνο κλικ.
Κοινωνικά δίκτυα
Για να διαδώσετε την ενοικίαση σας, να δημιουργήσετε το εμπορικό σας σήμα και να δημιουργήσετε επιπλέον κρατήσεις, μπορείτε να δημιουργήσετε μια σελίδα στο Instagram και στο Facebook . Για να μάθετε πώς να χρησιμοποιείτε με επιτυχία τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για την ενοικίαση των διακοπών σας, δείτε τον οδηγό μας για τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.
Συμπέρασμα: είναι καλύτερα να είστε καλά προετοιμασμένοι
Σίγουρα υπάρχουν πολλά κουτάκια που πρέπει να ελέγξετε στη λίστα με τις εργασίες που πρέπει να κάνετε προτού αρχίσετε να νοικιάζετε το ακίνητό σας. Αλλά μόλις προετοιμάσετε το έδαφος και εξοπλιστείτε με έναν Channel Manager που θα σας υποστηρίζει σε καθημερινή βάση στη νέα σας δραστηριότητα, η ενοικίαση θα είναι κάτι παραπάνω από παιχνιδάκι.
Μη διστάσετε να εγγραφείτε για μια δωρεάν δοκιμή του Smoobu και να ανακαλύψετε πώς η λύση διαχείρισης ενοικίων μας μπορεί να σας βοηθήσει να βελτιστοποιήσετε και να απλοποιήσετε την επιχείρησή σας.