Sempre più persone che posseggono una seconda casa entrano nel mercato degli affitti brevi. Basta avere un appartamento a disposizione, inserirlo nei portali di prenotazione on online come Airbnb, Booking o Agoda e cominciare a ricevere prenotazioni.
La crescita esponenziale degli affitti delle casa vacanze
La casa vacanze è una valida alternativa agli alberghi, un’ottima soluzione in vari casi, per esempio quando si è in gruppo perchè diventa più economico affittare una casa vacanze rispetto alle camere un hotel, la quota della casa sui divide, si dovrà condividere il bagno ma la spesa diventa minima, e molti lo preferiscono.
Dunque se hai ereditato una casa e pensi di affittarla ai turisti hai scelto un’ottima strada per guadagnare soldi extra.
Bisogna però tenere presente che ci vogliono sempre specifiche autorizzazioni e quindi è bene non arrivare impreparati.
Di seguito riassumiamo i punti principali da tenere in considerazione quando si vuole aprire e gestire una casa vacanza.
1. Cosa dice la legge per aprire una casa vacanze
È la parte più noiosa ma molto importante. La prima cosa che devi fare è assicurati che tu possa affittare la tua casa vacanza, quindi i permessi.
Devi richiedere l’agibilità prima di tutto. Successivamente puoi pensare alla parte più divertente, ovvero l’arredamento.
Non è necessaria la partita Iva ma informati quando è necessaria aprirla.
Le entrate che percepirai saranno nella tua dichiarazione dei redditi.
2. Promuovere la casa vacanze
Adesso comincia il bello, devi fare sapere a tutti che la tua casa vacanza è affittabile e devi cercare di ricevere più prenotazioni possibile.
Per prima cosa, dai un nome al tuo appartamento, il nome è un aspetto molto importante.
Deve essere facile da ricordare, magari che ricordi la località o un monumento famoso del luogo; fai un’indagine sui nomi e magari chiedi aiuto ai tuoi amici o parenti.
Scegli bene i portali dove inserire l’annuncio. Ormai ce ne sono a migliaia e spesso si riferiscono anche a mercati diversi, la scelta è importante perchè differenti portali potranno portarti clientela diversa. Se hai bisogno di aiuto, nella parte finale di questo articolo, abbiamo selezionato i migliori e più famosi portali del mondo.
Come seconda cosa scegli un channel manager che ti aiuti nella promozione della tua casa vacanze e nella gestione delle prenotazioni. Smoobu è facile da usare e intuitivo.
Costruisci poi un sito web per farti conoscere e per risparmiare sulle prenotazioni.
Se hai voglia di fare tutto questo da un unico portale, puoi farlo tramite Smoobu.
3. Accoglienza
È un aspetto da curare molto. Sapevi ad esempio che per il 74% degli ospiti, il primo contatto è quello che conta per una recensione a 5 stelle.
2 le cose da tenere in conto. La casa e i dettagli. Il primo di questi dettagli è il libro di benvenuto che ormai viene sempre di più presentato nella sua forma digitale, ovvero la Guest App.
L´accoglienza prevede la consegna delle chiavi un breve briefing da parte del proprietario di casa sulle attività da fare in zona o i posti da visitare e dove mangiare.
Dimostrati collaborativo e permetti ai tuoi ospiti di fare il check in in base ai loro orari di arrivo.
La casa dovrà essere pronta per accogliere i tuoi ospiti e ben pulita.
4. Comunicazione con i tuoi ospiti
La comunicazione con i tuoi ospiti è fondamentale.
Ricordati di essere sempre gentile e venire sempre incontro alle richieste dei tuoi clienti, se ovviamente sono assecondabili!
Se ti dimostri collaborativo sicuramente potrai chiedere una recensione ai tuoi ospiti che decidere di lasciartela positiva e le recensioni positive attraggono altri clienti perchè e la prima cosa che i vacanzieri verificano.
I social network giocano un ruolo fondamentale nella gestione della pubblicità, sfruttali a tuo favore il meglio possibile.
Promuovi la tua casa vacanza con tutti i social che puoi avere a disposizione, fatti conoscere, pubblica foto, descrivi tutti i vantaggi che le persone possono avere scegliendo la tua casa vacanze.
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