Τι είναι καλύτερο για ενοικίαση μέσω Booking.com ή Airbnb;

Το Airbnb και το Booking.com είναι και τα δύο εξαιρετικές πλατφόρμες για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά το ποιο είναι καλύτερο εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου σας, το κοινό-στόχο και τη στρατηγική ενοικίασής σας. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, η απάντηση δεν είναι το ένα ή το άλλο, αλλά ένας έξυπνος συνδυασμός και των δύο. Σε αυτό το άρθρο απαντάμε στις πιο συχνές ερωτήσεις για τις δύο πλατφόρμες, ώστε να μπορέσετε να κάνετε μια τεκμηριωμένη επιλογή.

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ Booking.com και Airbnb για ιδιοκτήτες;

Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ Booking.com και Airbnb για ιδιοκτήτες έγκειται στο κοινό-στόχο και το μοντέλο κράτησης. Το Booking.com απευθύνεται παραδοσιακά σε ένα ευρύ κοινό από επισκέπτες ξενοδοχείων και επαγγελματίες ταξιδιώτες που είναι εξοικειωμένοι με άμεσες κρατήσεις χωρίς χρέωση ακύρωσης. Το Airbnb, αντιθέτως, προσελκύει ταξιδιώτες που αναζητούν μια μοναδική, προσωπική εμπειρία διαμονής σε ιδιωτικό σπίτι ή διαμέρισμα.

Συγκεκριμένα, υπάρχουν ορισμένες δομικές διαφορές που είναι σημαντικές για τους ιδιοκτήτες:

Μοντέλο κράτησης: Το Booking.com λειτουργεί τυπικά με δωρεάν ακύρωση, γεγονός που οδηγεί σε περισσότερες ακυρώσεις της τελευταίας στιγμής. Το Airbnb δίνει στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερη ελευθερία να ορίσουν αυστηρή πολιτική ακύρωσης.
Κοινό-στόχος: Το Airbnb απευθύνεται κυρίως σε millennials, οικογένειες και περιπετειώδεις ταξιδιώτες. Το Booking.com έχει ευρύτερο κοινό, συμπεριλαμβανομένων επαγγελματιών ταξιδιωτών και ηλικιωμένων.
Παρουσίαση: Στο Airbnb, η προσωπικότητα του οικοδεσπότη βρίσκεται στο επίκεντρο. Στο Booking.com, η παρουσίαση μοιάζει περισσότερο με αυτή ενός ξενοδοχείου, με έμφαση στις παροχές και την τοποθεσία.
Πληρωμή: Το Booking.com εισπράττει συχνά την πληρωμή απευθείας από τον επισκέπτη και μεταφέρει το ποσό στον ιδιοκτήτη. Το Airbnb διαχειρίζεται την πληρωμή πλήρως μέσω της πλατφόρμας και αποδίδει το ποσό 24 ώρες μετά τον check-in.
Επικοινωνία: Το Airbnb ενθαρρύνει την προσωπική επαφή μεταξύ οικοδεσπότη και επισκέπτη. Το Booking.com έχει πιο επαγγελματικό τόνο.

Για ιδιοκτήτες που προσφέρουν ένα μοναδικό ακίνητο και επιθυμούν να δημιουργήσουν προσωπική σχέση με τους επισκέπτες, το Airbnb ταιριάζει συνήθως καλύτερα. Όποιος θέλει να προσεγγίσει ευρύτερο κοινό και να αυξήσει τον όγκο κρατήσεων, επωφελείται από την ευρεία ορατότητα του Booking.com.

Ποιες χρεώσεις πληρώνετε ως ιδιοκτήτης στο Airbnb και στο Booking.com;

Ως ιδιοκτήτης, πληρώνετε προμήθεια σε κάθε κράτηση και στις δύο πλατφόρμες, αλλά η δομή διαφέρει. Το Airbnb χρεώνει τους ιδιοκτήτες συνήθως προμήθεια περίπου 3% ανά κράτηση, ενώ οι επισκέπτες πληρώνουν ξεχωριστά τέλη υπηρεσίας. Το Booking.com εφαρμόζει μοντέλο προμήθειας κατά το οποίο οι ιδιοκτήτες αποδίδουν κατά μέσο όρο 15% της αξίας της κράτησης, χωρίς επιπλέον χρεώσεις για τον επισκέπτη.

Εκτός από την προμήθεια της πλατφόρμας, υπάρχουν και άλλες δαπάνες που πρέπει να λαμβάνετε υπόψη:

Κόστος καθαρισμού: Ο επαγγελματικός καθαρισμός μεταξύ επισκεπτών είναι σταθερή δαπάνη. Μπορείτε να το μετακυλήσετε εν μέρει μέσω χρέωσης καθαρισμού.
Συντήρηση και αντικατάσταση: Ο εξοπλισμός φθείρεται ταχύτερα με βραχυχρόνιες διαμονές. Κρατήστε τουλάχιστον 10 έως 15% του ακαθάριστου εισοδήματός σας για συντήρηση και απρόβλεπτα έξοδα.
Φόροι και τουριστικά τέλη: Ανάλογα με τη χώρα και τον δήμο σας, ενδέχεται να οφείλετε τουριστικό τέλος και φόρο εισοδήματος επί των εσόδων από ενοικίαση. Οι κανόνες διαφέρουν ανά χώρα, οπότε συμβουλευτείτε την ιστοσελίδα της εθνικής φορολογικής αρχής σας για τους ισχύοντες κανονισμούς που σας αφορούν.
Ασφάλεια: Οι τυπικές ασφαλίσεις κατοικίας συχνά δεν καλύπτουν ζημιές από ενοικίαση. Επικοινωνήστε με τον ασφαλιστή σας για ένα προσαρμοσμένο συμβόλαιο.

Είναι συνετό, κατά τον υπολογισμό της απόδοσής σας, να βασίζεστε πάντα στο καθαρό εισόδημα μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων, όχι μόνο της προμήθειας της πλατφόρμας. Έτσι αποφεύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Σε ποια πλατφόρμα κάνουν κρατήσεις οι επισκέπτες πιο συχνά για εξοχικά;

Το Booking.com έχει παγκοσμίως τον μεγαλύτερο όγκο κρατήσεων για καταλύματα γενικά, αλλά το Airbnb κυριαρχεί ειδικά στην αγορά ιδιωτικών εξοχικών κατοικιών και μοναδικών διαμονών. Το ποια πλατφόρμα δημιουργεί περισσότερες κρατήσεις για το ακίνητό σας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, τον τύπο καταλύματος και το κοινό που θέλετε να προσεγγίσετε.

Το Booking.com προσελκύει πολλούς επισκέπτες που είναι εξοικειωμένοι με την πλατφόρμα μέσω ξενοδοχείων και διαμερισμάτων. Αυτό καθιστά το κατώφλι για κράτηση εξοχικής κατοικίας μέσω Booking.com χαμηλό για ένα ευρύ κοινό. Το Airbnb διαθέτει πιστή βάση χρηστών που αναζητά ενεργά ιδιωτικές κατοικίες, ιδιαίτερες διαμονές και αυθεντικές εμπειρίες.

Σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, και οι δύο πλατφόρμες αποδίδουν συνήθως καλά. Σε αστικές περιοχές και για επαγγελματίες ταξιδιώτες, το Booking.com συχνά υπερτερεί. Σε αγροτικές περιοχές, για μοναδικά ακίνητα ή οικογενειακές διακοπές, το Airbnb έχει συχνά το πάνω χέρι. Με παρουσία και στις δύο πλατφόρμες, αυξάνετε σημαντικά την εμβέλειά σας και μειώνετε τον κίνδυνο κενών περιόδων.

Πώς λειτουργούν τα συστήματα αξιολογήσεων και ορατότητας στις δύο πλατφόρμες;

Τόσο το Airbnb όσο και το Booking.com χρησιμοποιούν τις αξιολογήσεις των επισκεπτών ως έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες για την ορατότητα στα αποτελέσματα αναζήτησης. Όσο περισσότερες θετικές κριτικές έχετε και όσο πιο γρήγορα ανταποκρίνεστε σε μηνύματα, τόσο ψηλότερα εμφανίζεται το ακίνητό σας στα αποτελέσματα αναζήτησης. Η διαφορά έγκειται στο πώς κάθε πλατφόρμα έχει σχεδιάσει αυτό το σύστημα.

Ορατότητα στο Airbnb

Το Airbnb ανταμείβει τους ιδιοκτήτες που επιτυγχάνουν σταθερά υψηλές αξιολογήσεις, ανταποκρίνονται γρήγορα και ακυρώνουν σπάνια με την κατάσταση Superhost. Αυτή η κατάσταση σας δίνει ένα σήμα στο προφίλ σας και εξασφαλίζει σημαντικά μεγαλύτερη ορατότητα στα αποτελέσματα αναζήτησης. Το Airbnb λαμβάνει επίσης υπόψη την πληρότητα της καταχώρισής σας, την ποιότητα των φωτογραφιών σας και την ακρίβεια της περιγραφής σας.

Ορατότητα στο Booking.com

Το Booking.com διαθέτει πρόγραμμα Genius για επισκέπτες και ανταμείβει τους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν σε προσφορές και εκπτωτικές ενέργειες με καλύτερες θέσεις στα αποτελέσματα αναζήτησης. Οι γρήγοροι χρόνοι απόκρισης, οι λίγες ακυρώσεις και οι υψηλές αξιολογήσεις επισκεπτών είναι και εδώ καθοριστικοί. Οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε επαγγελματικές φωτογραφίες, σαφείς κανόνες σπιτιού και διαφανή περιγραφή αποδίδουν σταθερά καλύτερα.

Και στις δύο πλατφόρμες ισχύει: η ενεργή ανταπόκριση στα σχόλια, η γρήγορη επικοινωνία και η τακτική ενημέρωση της καταχώρισής σας είναι οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι για να παραμένετε ορατοί και να δημιουργείτε περισσότερες κρατήσεις.

Πρέπει να επιλέξετε μεταξύ Airbnb και Booking.com ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε και τα δύο;

Δεν χρειάζεται να επιλέξετε. Οι περισσότεροι επιτυχημένοι ιδιοκτήτες εξοχικών είναι ενεργοί τόσο στο Airbnb όσο και στο Booking.com, και αυτή είναι και η πιο έξυπνη στρατηγική. Με παρουσία σε πολλαπλές πλατφόρμες, αυξάνετε την εμβέλειά σας, μειώνετε τον κίνδυνο κενών περιόδων και μειώνετε την εξάρτησή σας από ένα μόνο κανάλι.

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος της ενοικίασης μέσω πολλαπλών πλατφορμών ταυτόχρονα είναι η πιθανότητα διπλών κρατήσεων. Αν ένας επισκέπτης κάνει κράτηση στο Booking.com για ημερομηνία που είναι ήδη κατειλημμένη μέσω Airbnb, αυτό οδηγεί σε ακυρώσεις, κακές αξιολογήσεις και δυσαρεστημένους επισκέπτες. Αυτός ο κίνδυνος αποφεύγεται πλήρως με έναν channel manager που συγχρονίζει τα ημερολόγιά σας σε πραγματικό χρόνο σε όλες τις πλατφόρμες.

Ένας channel manager διασφαλίζει ότι μόλις φτάσει μια κράτηση μέσω μιας πλατφόρμας, η διαθεσιμότητα σε όλες τις άλλες πλατφόρμες ενημερώνεται αυτόματα και άμεσα. Έτσι ενοικιάζετε μέσω πολλαπλών καναλιών χωρίς να χρειάζεται να παρακολουθείτε χειροκίνητα ποιες ημερομηνίες είναι ακόμα ελεύθερες. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες που είναι ενεργοί σε πολλαπλές πλατφόρμες επιλέγουν σχεδόν πάντα τον αυτοματοποιημένο συγχρονισμό ημερολογίου ως πρώτο βήμα.

Εκτός από την αποφυγή διπλών κρατήσεων, η ενοικίαση μέσω πολλαπλών πλατφορμών προσφέρει και στρατηγικά πλεονεκτήματα: μπορείτε να εφαρμόζετε διαφορετική τιμή ή διαφορετική πολιτική ακύρωσης ανά πλατφόρμα, ανάλογα με το τι λειτουργεί καλύτερα για το ακίνητο και το κοινό σας.

Ποια πλατφόρμα είναι η καλύτερη για τον τύπο βραχυχρόνιας μίσθωσής σας;

Η καλύτερη πλατφόρμα εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου που ενοικιάζετε, το κοινό που θέλετε να προσεγγίσετε και την περιοχή όπου δραστηριοποιείστε. Δεν υπάρχει καθολική απάντηση, αλλά με βάση τον τύπο ενοικίασης μπορούν να δοθούν σαφείς κατευθύνσεις.

Μοναδικά ή ιδιαίτερα ακίνητα (tiny houses, δεντρόσπιτα, ιστορικά κτίρια): Το Airbnb είναι εδώ η ιδανική πλατφόρμα. Οι επισκέπτες στο Airbnb αναζητούν ενεργά ιδιαίτερες εμπειρίες και είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερο για αυθεντικότητα.
Τυπικά διαμερίσματα ή στούντιο σε αστικές περιοχές: Το Booking.com δημιουργεί συχνά μεγαλύτερο όγκο κρατήσεων εδώ, καθώς οι επαγγελματίες ταξιδιώτες και οι ταξιδιώτες city break είναι εξοικειωμένοι με την πλατφόρμα.
Οικογενειακές κατοικίες σε τουριστικές περιοχές: Και οι δύο πλατφόρμες αποδίδουν καλά. Το Airbnb προσελκύει οικογένειες που αναζητούν χώρο και ιδιωτικότητα, ενώ το Booking.com προσφέρει ευρύτερη εμβέλεια.
Πολυτελείς βίλες ή υψηλής ποιότητας καταλύματα: Το Airbnb διαθέτει αυξανόμενη προσφορά στο τμήμα πολυτελείας. Το Booking.com προσφέρει επίσης δυνατότητες μέσω της κατηγορίας πολυτελείας, αλλά το Airbnb έχει ισχυρότερη ταυτότητα εδώ.
Ενοικίαση σε λιγότερο γνωστές περιοχές: Το Booking.com, χάρη στη μεγάλη αναγνωρισιμότητά του, έχει συχνά μεγαλύτερη εμβέλεια σε περιοχές όπου το Airbnb είναι λιγότερο δημοφιλές.

Ανεξάρτητα από την πλατφόρμα, η ποιότητα της καταχώρισής σας κάνει τη διαφορά. Επαγγελματικές φωτογραφίες, σαφής περιγραφή, διαφανείς κανόνες σπιτιού και ενεργό προφίλ αξιολογήσεων αποτελούν τη βάση για επιτυχία και στις δύο πλατφόρμες. Όποιος επιπλέον επενδύει σε δυναμική τιμολόγηση και αυτοματοποιημένη επικοινωνία με επισκέπτες, αποκομίζει σταθερά μεγαλύτερη απόδοση από την ενοικίασή του.

Πώς βοηθά το Smoobu στην ενοικίαση μέσω πολλαπλών πλατφορμών

Όποιος ενοικιάζει μέσω τόσο του Airbnb όσο και του Booking.com γνωρίζει πόσο γρήγορα χάνεται η επισκόπηση. Το Smoobu προσφέρει μια all-in-one πλατφόρμα με την οποία διαχειρίζεστε όλα τα κανάλια από ένα ενιαίο dashboard, χωρίς να χρειάζεται να εναλλάσσεστε χειροκίνητα μεταξύ εφαρμογών και ημερολογίων.

Αυτά είναι τα συγκεκριμένα οφέλη που προσφέρει το Smoobu:

Αποφυγή διπλών κρατήσεων: Ο channel manager συγχρονίζει τα ημερολόγιά σας σε πραγματικό χρόνο σε όλες τις πλατφόρμες, ώστε να μην έχετε ποτέ ξανά δύο επισκέπτες την ίδια ημερομηνία.
Αυτοματοποιημένη επικοινωνία με επισκέπτες: Ορίστε πρότυπα μηνυμάτων για επιβεβαιώσεις κράτησης, πληροφορίες check-in και αιτήματα κριτικής. Οι επισκέπτες λαμβάνουν πάντα τις σωστές πληροφορίες την κατάλληλη στιγμή.
Δυναμική τιμολόγηση: Προσαρμόστε αυτόματα τις τιμές σας με βάση την εποχή, τη ζήτηση και τοπικές εκδηλώσεις, χωρίς καθημερινή χειροκίνητη παρέμβαση.
Δική σας ιστοσελίδα κρατήσεων: Δημιουργήστε μια σελίδα απευθείας κρατήσεων χωρίς προμήθεια και μειώστε την εξάρτησή σας από εξωτερικές πλατφόρμες.
Στατιστικά και αναλυτικά στοιχεία: Παρακολουθήστε το ποσοστό πληρότητας, τα έσοδα ανά κανάλι και τις μηνιαίες επιδόσεις μέσω ενός σαφούς dashboard.

Το Smoobu είναι διαθέσιμο για iOS και Android, ώστε να μπορείτε να διαχειρίζεστε την ενοικίαση οπουδήποτε και οποτεδήποτε. Θέλετε να δείτε πώς λειτουργεί στην πράξη; Επικοινωνήστε μαζί μας και ανακαλύψτε τι μπορεί να κάνει το Smoobu για την ενοικίασή σας, ή ξεκινήστε αμέσως με μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο 14 ημερών χωρίς πιστωτική κάρτα.

Frequently Asked Questions

Πώς ορίζω τις τιμές μου αν ενοικιάζω τόσο στο Airbnb όσο και στο Booking.com;

Μπορείτε να εφαρμόζετε διαφορετική βασική τιμή σε κάθε πλατφόρμα, ανάλογα με τη δομή προμήθειας. Επειδή το Booking.com χρεώνει υψηλότερη προμήθεια (κατά μέσο όρο 15% έναντι περίπου 3% στο Airbnb), πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να ορίσουν ελαφρώς υψηλότερη τιμή στο Booking.com για να διατηρήσουν το καθαρό τους περιθώριο. Με ένα εργαλείο δυναμικής τιμολόγησης, μπορείτε να προσαρμόζετε αυτόματα τις τιμές βάσει ζήτησης, εποχής και ποσοστού πληρότητας, ώστε να είστε πάντα ανταγωνιστικά τιμολογημένοι και στις δύο πλατφόρμες χωρίς καθημερινή χειροκίνητη παρακολούθηση.

Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες όταν ξεκινούν σε αυτές τις πλατφόρμες;

Ένα από τα πιο συχνά λάθη είναι η υποτίμηση της επίδρασης κακών φωτογραφιών και ασαφούς περιγραφής — αυτοί είναι άμεσα οι δύο μεγαλύτεροι λόγοι για τους οποίους μια καταχώριση υστερεί στα αποτελέσματα αναζήτησης. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες ξεκινούν χωρίς σαφή πολιτική ακύρωσης ή χωρίς να λαμβάνουν υπόψη όλα τα συνοδευτικά έξοδα, με αποτέλεσμα η απόδοση να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη. Τέλος, οι αρχάριοι συχνά ξεχνούν να συγχρονίσουν τα ημερολόγιά τους όταν ενοικιάζουν μέσω πολλαπλών πλατφορμών, κάτι που οδηγεί γρήγορα σε διπλές κρατήσεις και αρνητικές κριτικές.

Πώς αντιμετωπίζω τις ακυρώσεις της τελευταίας στιγμής μέσω Booking.com;

Επειδή το Booking.com προσφέρει τυπικά δωρεάν ακύρωση, οι ακυρώσεις της τελευταίας στιγμής αποτελούν γνωστό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες. Μπορείτε να το περιορίσετε προσφέροντας, παράλληλα με το ευέλικτο τιμολόγιο, ένα μη επιστρεπτέο τιμολόγιο με έκπτωση, το οποίο ενθαρρύνει τους επισκέπτες που είναι σίγουροι για τη διαμονή τους να επιλέγουν αυτή την επιλογή. Επίσης, ορίστε ελάχιστη διάρκεια διαμονής κατά τις περιόδους αιχμής για να μειώσετε τον αντίκτυπο μεμονωμένων ακυρώσεων. Ένας channel manager σάς βοηθά επιπλέον να καθιστάτε άμεσα διαθέσιμες τις ελευθερωμένες ημερομηνίες σε όλες τις πλατφόρμες, ελαχιστοποιώντας έτσι τις κενές περιόδους.

Χρειάζομαι ειδική ασφάλεια αν ενοικιάζω μέσω Airbnb και Booking.com;

Ναι, μια τυπική ασφάλεια κατοικίας ή περιεχομένου δεν καλύπτει στις περισσότερες περιπτώσεις ζημιές που προκύπτουν κατά τη διάρκεια εμπορικής ενοικίασης. Το Airbnb προσφέρει μέσω του προγράμματος AirCover μια βασική προστασία για ιδιοκτήτες, αλλά αυτό δεν αντικαθιστά ένα πλήρες ασφαλιστικό συμβόλαιο. Επικοινωνήστε με τον ασφαλιστή σας για ένα ειδικό συμβόλαιο ιδιοκτήτη ή εξοχικής κατοικίας που καλύπτει τόσο ζημιές από επισκέπτες όσο και αστική ευθύνη, ακόμα και όταν είστε ενεργοί σε πολλαπλές πλατφόρμες.

Πρέπει να καταχωρίσω το εξοχικό μου ή να υποβάλω αίτηση για άδεια για να ενοικιάζω μέσω αυτών των πλατφορμών;

Σε όλο και περισσότερους δήμους και πόλεις, απαιτείται εγγραφή ή άδεια ενοικίασης πριν προσφέρετε το ακίνητό σας στο Airbnb ή στο Booking.com. Για παράδειγμα, πόλεις όπως το Άμστερνταμ, η Βαρκελώνη και το Παρίσι υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να αναγράφουν αριθμό εγγραφής στην καταχώρισή τους. Οι κανόνες διαφέρουν σημαντικά ανά χώρα και δήμο, οπότε συμβουλευτείτε την ιστοσελίδα του δήμου σας ή της τοπικής τουριστικής οργάνωσης για τις ισχύουσες απαιτήσεις στην περιοχή σας. Η ενοικίαση χωρίς την απαιτούμενη άδεια μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή αφαίρεση της καταχώρισής σας.

Πώς αποκτώ γρήγορα τις πρώτες μου αξιολογήσεις ως νέος ιδιοκτήτης;

Χωρίς κριτικές, είναι δύσκολο να χτίσετε εμπιστοσύνη με τους υποψήφιους επισκέπτες, αλλά υπάρχουν μερικοί έξυπνοι τρόποι για να το ξεπεράσετε γρήγορα. Ξεκινήστε με μια ελαφρώς χαμηλότερη εισαγωγική τιμή για να προσελκύσετε τις πρώτες σας κρατήσεις και φροντίστε για άψογη εμπειρία επισκέπτη που οδηγεί σχεδόν αυτόματα σε θετική κριτική. Μετά τη διαμονή, στείλτε πάντα ένα φιλικό, προσωπικό μήνυμα με αίτημα να αφήσουν μια αξιολόγηση — οι ικανοποιημένοι επισκέπτες απλώς το ξεχνούν συχνά. Στο Airbnb, μπορείτε επίσης να γράψετε εσείς κριτική για τον επισκέπτη, κάτι που τον ενθαρρύνει να σας αξιολογήσει κι αυτός.

Είναι δυνατόν να δέχομαι απευθείας κρατήσεις παράλληλα με το Airbnb και το Booking.com, και αξίζει τον κόπο;

Απολύτως — οι απευθείας κρατήσεις αποτελούν για πολλούς ιδιοκτήτες ένα πολύτιμο τρίτο κανάλι, καθώς δεν πληρώνετε προμήθεια πλατφόρμας και χτίζετε άμεση σχέση με τους επισκέπτες σας. Για αυτό χρειάζεστε τη δική σας ιστοσελίδα κρατήσεων με ενσωματωμένη μονάδα πληρωμής και διαθεσιμότητας. Εργαλεία όπως το Smoobu προσφέρουν ενσωματωμένη σελίδα απευθείας κρατήσεων που συγχρονίζεται αυτόματα με τα άλλα κανάλια σας, ώστε να μην κινδυνεύετε και εδώ με διπλές κρατήσεις. Οι απευθείας κρατήσεις είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες για επαναλαμβανόμενους επισκέπτες και ιδιοκτήτες που θέλουν να μειώσουν την εξάρτησή τους από εξωτερικές πλατφόρμες.