As melhores alternativas de preços inteligentes do Airbnb em 2025

Os anfitriões podem definir um intervalo de preços mínimo e máximo, permitindo que o sistema se ajuste dentro desses limites. As recomendações do Smart Pricing garantem flexibilidade, permitindo que os anfitriões substituam ou personalizem manualmente os preços para datas específicas.

O que é o Airbnb Smart Pricing?

O Airbnb Smart Pricing, um software de preços dinâmicos incorporado de fácil utilização, foi concebido para ajudar os anfitriões a otimizar as suas tarifas nocturnas, tendo em conta uma série de factores. Utilizando algoritmos baseados em dados, ajusta automaticamente os seus preços para se manterem competitivos, permitindo que os gestores de propriedades, os proprietários de alugueres para férias e os anfitriões da Airbnb aumentem os seus ganhos e melhorem as suas taxas de ocupação com facilidade e confiança. 

Como funciona o Airbnb Smart Pricing?

Utilizando uma combinação de algoritmos e dados sobre factores como eventos locais, sazonalidade e disponibilidade de anúncios, o sistema optimiza os preços para se manter competitivo e maximizar os ganhos potenciais.

Os anfitriões podem definir um intervalo de preços mínimo e máximo, permitindo que o sistema se ajuste dentro desses limites. As recomendações do Smart Pricing garantem flexibilidade, permitindo que os anfitriões substituam ou personalizem manualmente os preços para datas específicas.

Caraterísticas principais

1. Ajustes dinâmicos: Ajusta os preços de aluguer com base na procura local, sazonalidade, eventos especiais e tendências de mercado. Isto assegura que a sua propriedade tem sempre um preço competitivo e reflecte a procura dos viajantes em tempo real. Neste contexto, os preços dinâmicos referem-se ao ajuste dos preços em resposta à alteração das condições do mercado, assegurando que a sua propriedade tem sempre um preço ótimo.
2. Controlo da sua estratégia de preços: Pode definir um intervalo de preços mínimo e máximo para o seu anúncio, e o sistema só ajustará os preços dentro destes parâmetros. Isto dá-lhe paz de espírito enquanto beneficia da eficiência do algoritmo, permitindo-lhe tomar as melhores decisões para a sua empresa.
3. Comparação de mercado: A ferramenta analisa os preços de anúncios semelhantes na sua área para garantir que as suas tarifas estão alinhadas com as de outros. Esta pesquisa adicional ajuda a garantir que a sua propriedade é visível e apelativa para os potenciais hóspedes que procuram na sua área. Ao comparar as suas tarifas com propriedades semelhantes, pode ajustar os seus preços para se manter competitivo e atrair mais hóspedes.
4. Tendências de reserva: A Airbnb utiliza dados históricos e aprendizagem automática para prever as tendências de reserva futuras. 

Quais são as vantagens do Smart Pricing?

Muitos anfitriões descobriram que o ajuste das taxas de aluguer para encontrar o ponto ideal onde a procura encontra a disponibilidade pode aumentar significativamente o rendimento do aluguer. O desafio é que o sector das viagens é fluido e imprevisível. 

Este processo é essencial para a estratégia de gestão de receitas de qualquer aluguer de férias. A gestão de receitas, um conceito-chave na indústria hoteleira, procura maximizar as receitas de um recurso limitado e perecível (noites de aluguer reservadas) através de marketing, restrições e custos. Pode maximizar as suas receitas e atrair mais hóspedes gerindo eficazmente os preços e a disponibilidade.

Qualquer programa de gestão de receitas deve adaptar-se à evolução das condições do mercado e ao desempenho interno. Qualquer aplicação de software dinâmica deve permitir aos gestores imobiliários fazer exatamente isso.

Aumento das receitas

Estas aplicações e software dedicados tornaram-se mais sofisticados nos últimos anos. Foram concebidas para prever as melhores tarifas para a sua propriedade, assegurando a maximização do rendimento do aluguer durante a época alta e para além dela.

Estas estratégias são essenciais para maximizar as receitas e manter-se competitivo no sector do aluguer para férias. Ao analisar os preços dos concorrentes, pode ajustar a sua estrutura de preços para otimizar o seu custo por noite e atrair mais reservas.

O estabelecimento de uma taxa de base flexível permite ajustes dinâmicos, como ajustes de taxa de fim de semana e aumentos na época alta, garantindo que a sua taxa de reserva se mantém elevada.

Mais reservas

Os preços dinâmicos analisam a procura do mercado, os preços da concorrência e outros factores em tempo real, assegurando que as tarifas permanecem atractivas, acompanhando ofertas semelhantes.

Os potenciais hóspedes são mais propensos a reservar quando o seu preço é competitivo e atrativo. Eles vêem valor na sua oferta sem se sentirem sobrecarregados. Este equilíbrio maximiza a ocupação e aumenta as receitas, garantindo que não está a praticar preços baixos nem a perder potenciais reservas para a concorrência com melhores ofertas.

Embora a oferta de descontos de última hora e de longo prazo possa ajudar a melhorar as suas reservas, os ajustes constantes ou as tentativas e erros podem levar um tempo precioso, o que nos leva ao próximo benefício.

Menos trabalho manual

Criar um modelo de preços personalizado pode ser gratificante, mas também pode consumir muito tempo e ser difícil de fazer de forma eficaz. 

Encontrar dicas úteis sobre preços, pesquisar as melhores tarifas de fim de semana, calcular descontos atractivos de última hora e desenvolver uma estratégia de tarifas que funcione em épocas de pouco movimento e de muito movimento não é para os fracos de coração.

Quer seja um anfitrião a tempo parcial ou um gestor profissional de alugueres para férias, obter ajuda com este processo pode poupar-lhe tempo valioso para fazer aquilo em que é melhor e concentrar-se em tornar a estadia dos seus hóspedes memorável. Criar um modelo de preços personalizado por si próprio pode ser gratificante, mas também pode ser incrivelmente demorado e complicado de fazer de forma eficaz.

Melhores alternativas de preços inteligentes do Airbnb em 2025

Tal como a Airbnb, estas ferramentas e aplicações analisam os preços da concorrência e as tendências de reserva e ajustam automaticamente as tarifas, facilitando a garantia de que os seus alugueres para férias continuam a ser atractivos para os hóspedes, ao mesmo tempo que aproveitam os períodos de maior procura.

Estas ferramentas ajustam automaticamente os seus preços noturnos para se manterem competitivos, monitorizando continuamente as tendências do mercado. Por exemplo, se propriedades semelhantes reduzirem as suas tarifas em datas específicas, o software reduzirá as suas ou aplicará uma taxa de desconto para os hóspedes em conformidade.

Por outro lado, se a disponibilidade no seu mercado diminuir, o software aumentará as suas tarifas para capitalizar a maior procura. Estes ajustes são perfeitamente integrados no seu calendário, garantindo que está sempre em sintonia com as mudanças do mercado.

Embora a ferramenta integrada da Airbnb seja útil, outras ferramentas de preços inovadoras e dedicadas melhoram o sistema do gigante das reservas. Os seus algoritmos de preços podem ajudar qualquer pessoa a criar a sua própria estratégia de preços dinâmicos personalizados com um esforço mínimo.

Smoobu

PriceLabs

Casa do leme

Para além

Preços inteligentes

Portanto, sem mais demoras, aqui estão mais detalhes sobre as melhores alternativas ao Airbnb Smart Pricing que pode encontrar no mercado.

Smoobu

A Smoobu tem agora uma ferramenta de preços dinâmica incorporada que te permite tomar decisões baseadas em dados a partir da tua conta. Utiliza mais de 20 biliões de pontos de dados e análises de mercado para determinar o melhor preço e hora. Este sistema complexo e automatizado funciona em segundo plano, para que não tenhas de efetuar cálculos manuais.

Claro que ainda podes definir um preço mínimo independentemente do tipo de propriedade, desligá-lo a qualquer momento e colocar as tuas tarifas como achares melhor. Da mesma forma, pode criar regras que se sobrepõem ao sistema, o que significa que a opção de preços dinâmicos da Smoobu será desactivada em vez de violar as regras.

A funcionalidade de Preços Dinâmicos da Smoobu integra-se perfeitamente com a sua plataforma tudo-em-um, tornando a gestão de propriedades mais simples e eficiente. Agora, podes gerir as tuas mensagens, calendários, reservas e preços num só lugar - eliminando a necessidade de múltiplas ferramentas ou de mudar de separador para separador.

Esta abordagem simplificada poupa tempo, reduz os erros e garante que a sua estratégia de preços está perfeitamente sincronizada com o resto das suas operações. Com tudo sob o mesmo teto, maximizar as receitas e a ocupação nunca foi tão fácil.

O Preços Dinâmicos da Smoobu está disponível para todos os utilizadores do Smoobu Pro por 12,99 euros mensais por propriedade. Aqui, os utilizadores podem experimentá-lo gratuitamente durante 30 dias.

PriceLabs

O PriceLabs Dynamic Pricing é uma ferramenta de gestão de receitas intuitiva e inovadora para a indústria de alugueres de férias e de curta duração. Automatiza as actualizações de preços e os requisitos de estadia mínima diretamente no seu Sistema de Reservas PMS ou Channel Manager, assegurando actualizações contínuas na Airbnb. 

A equipa de especialistas da PriceLabs utiliza uma abordagem orientada para os dados, combinada com regras de automatização e personalizações. Isto permite que os gestores de propriedades optimizem os preços e as restrições de estadia de forma eficiente, aumentando a receita e poupando tempo valioso.

O que distingue a PriceLabs é a sua ênfase em permitir que os utilizadores criem as suas próprias regras de preços, o que a torna menos dependente dos dados de mercado. Esta flexibilidade garante que pode ser usada eficazmente em qualquer local, mesmo em áreas com dados de mercado mínimos, oferecendo uma solução versátil para gestores de propriedades em todo o mundo.

Casa do leme

Casa do leme O Dynamic Pricing é uma ferramenta de gestão de receitas criada por uma equipa de cientistas de dados com doutoramento e veteranos em gestão de receitas. O Wheelhouse Pricing Engine analisa diariamente mais de 10 mil milhões de pontos de dados para otimizar os seus preços com base na procura do mercado em tempo real.

As recomendações da Wheelhouse baseiam-se no desempenho histórico das reservas, na atividade do mercado em tempo real, nas tendências sazonais e na procura local. A Wheelhouse actualiza as suas tarifas todas as noites para garantir que tem sempre um preço que lhe permite ganhar mais na época alta e reservar mais na época baixa.

A Wheelhouse fornece recomendações baseadas em dados para cada cenário, com base numa análise do seu aluguer e do mercado local. Pense nisto como uma abordagem à sua estratégia de preços. Pode ver rápida e facilmente o impacto que cada cenário terá na sua estratégia de preços - e fazer os ajustes necessários.

Além (anteriormente Beyond Pricing)

A Beyond é um software de gestão de receitas fundado por veteranos dos sectores das companhias aéreas e da hotelaria. Oferece uma solução que fornece preços dinâmicos através de análises hiper-locais para maximizar o crescimento das receitas.

O Beyond já calculou o valor de biliões de dólares em reservas, opera em milhares de mercados em todo o mundo e integra-se com todas as principais OTAs e sistemas de software de gestão de propriedades.

Para determinar os preços diários, o Beyond analisa diariamente mais de mil milhões de pontos de dados, tendo em conta factores que afectam a procura no seu mercado, tais como a sazonalidade, o dia da semana e os eventos locais. Todos os preços flutuam em torno do preço base que definiu para a sua oferta no Beyond. O seu algoritmo cria uma taxa diária competitiva até 12 meses no futuro.

Preços inteligentes

Smartpricing é um software de gestão dinâmica de preços e receitas criado em 2018 para revolucionar o sector do aluguer de curta duração. O algoritmo do Smartpricing analisa automaticamente os dados do seu alojamento e do mercado para encontrar os melhores preços, mantendo-se sempre atualizado.

Os preços inteligentes permitem que os anfitriões de aluguer de férias simplifiquem o seu trabalho graças a um elevado nível de automatização, eliminando a complexidade. Os anfitriões não precisam de conhecimentos profundos de gestão de receitas para verem as suas receitas aumentar - em média 30% por ano!

Para além do software fácil de utilizar, o Smartpricing fornece aos seus utilizadores relatórios detalhados e intuitivos. Ao filtrar e comparar resultados por datas de estadia, datas de reserva e tipo de quarto, os anfitriões podem monitorizar o desempenho das suas propriedades em qualquer altura.

O pacote completo para alugueres de férias 

A implementação destas estratégias ajuda os gestores imobiliários a responder rapidamente à procura do mercado, aumentando as taxas de ocupação e a rentabilidade. 

A Smoobu oferece uma solução tudo-em-um que simplifica as operações diárias de um anfitrião. Desde a gestão de mensagens, calendários e reservas até à otimização de preços com ajustes dinâmicos, tudo está perfeitamente ligado numa única plataforma, eliminando o incómodo de fazer malabarismos com várias ferramentas.

Já estás a utilizar uma das outras ferramentas mencionadas, ou queres experimentar uma? Isso não é problema, pois a Smoobu tem uma vasta gama de integrações, incluindo todas as outras ferramentas de preços dinâmicos aqui mencionadas.

Com a Smoobu, pode poupar tempo, reduzir o stress e maximizar as suas receitas sem esforço. Podes experimentar a Smoobu gratuitamente durante 14 dias enquanto todos os nossos utilizadores activos da Smoobu podem testar o Preços Dinâmicos da Smoobu gratuitamente durante 30 dias.