4 razões pelas quais deve anunciar o seu aluguer de férias em vários sítios de reservas

Como anfitrião de aluguer de curta duração, pode estar a perguntar-se: é melhor anunciar o seu aluguer de férias em apenas um dos principais portais de reservas, pagando assim uma única comissão, ou deve recorrer a várias plataformas? Neste artigo, avaliamos algumas razões pelas quais faz sentido anunciar o seu aluguer de férias em vários sites de reservas. Consulte as nossas análises, descubra as melhores plataformas para promover o seu aluguer de férias e faça crescer o seu negócio.

Sítios de reserva para alugueres de férias

Possuir uma bela propriedade não é suficiente para o sucesso do seu negócio de aluguer para férias. Mesmo um alojamento turístico com uma vista deslumbrante para o mar, uma cabana acolhedora nas montanhas ou um apartamento luxuoso na cidade teriam dificuldade em alcançar potenciais hóspedes por si só.

Por esta razão, a maior parte dos proprietários e anfitriões de alugueres para férias decidem confiar nos sítios de reservas. Estas plataformas de aluguer de férias oferecem visibilidade em troca de uma compensação financeira, geralmente sob a forma de comissões sobre as reservas ou de uma assinatura fixa.

4 vantagens de anunciar o seu imóvel em vários sítios de reservas

Colocar a sua casa de férias em vários sítios de reservas pode beneficiá-lo de muitas formas. Embora normalmente exija um maior envolvimento da sua parte, esta estratégia ajudá-lo-á a aumentar as reservas e os lucros dos seus alugueres de curta duração. Vejamos juntos 4 benefícios que pode obter ao anunciar em vários sites de reservas.

1. Obtenha mais visibilidade para os seus alugueres de curta duração

A principal vantagem de anunciar o seu aluguer de férias em um ou mais sites de reservas é ganhar visibilidade. Consideremos duas das plataformas de reserva mais populares do mundo, a Airbnb e a Booking.com.

De acordo com os dados do seu sítio Web (dezembro de 2022), a Airbnb tem 6,6 milhões de anúncios activos em todo o mundo, em mais de 220 estados, num total de mais de 4 milhões de anfitriões. Além disso, a Airbnb tem 150 milhões de utilizadores activos, embora este número não tenha sido atualizado desde 2018, pelo que é provável que tenha mais alguns milhões a partir de hoje. Para saber mais sobre este portal de reservas, consulte o nosso guia completo da Airbnb.

O Booking.com, por outro lado, outro gigante no campo dos alugueres de curta duração, tem a vantagem de oferecer hotéis, albergues, pensões, para além dos alugueres de férias. Além disso, voos de avião, transferes de aeroporto, aluguer de automóveis e outros podem ser reservados no site. A plataforma tem cerca de 28 milhões de anúncios activos. Em janeiro de 2023, 564 milhões de utilizadores visitaram o Booking.com, tornando-o o site de viagens e turismo mais visitado do mundo. Se quiser saber mais sobre este gigante das reservas, leia o nosso guia completo do Booking.com.

Atualmente, cada site de reservas tem o seu público, seja ele grande ou pequeno. Colocar o seu aluguer de férias em mais do que um portal faz todo o sentido do ponto de vista da visibilidade obtida.

 2. Chegar a diferentes grupos-alvo locais e internacionais

A maior parte dos turistas tem uma plataforma de casas de férias favorita que utiliza para reservar as suas férias. Também você, como proprietário ou anfitrião de uma casa de férias, provavelmente utiliza um sítio de reservas principal quando decide desfrutar de alguns dias fora de casa. Comparar preços em diferentes plataformas requer tempo e esforço extra. Muitas vezes, lutar para poupar alguns euros pode não valer a pena para aqueles que estão a planear as suas próximas férias e procuram algum relaxamento.

Isto significa que, ao anunciar a sua casa de férias em vários sítios diferentes, pode atingir diferentes grupos-alvo. Por exemplo, para atingir um público-alvo local, pode querer utilizar portais de reserva mais pequenos que são mais utilizados na sua área. Caso pretenda abrir o seu alojamento turístico a turistas internacionais, pode considerar a Airbnb, a Booking.com, a Vrbo, entre outros.

Também aqui existem diferenças. A Airbnb, por exemplo, atrai um público mais jovem (millennials) que procura experiências autênticas. Os utilizadores da Airbnb querem alugar uma casa de férias que os faça sentir "em casa" e lhes permita viver como um local. Por outro lado, o Booking.com, um sítio de reservas mais tradicional, está mais na moda entre os turistas adultos, muitas vezes com famílias e crianças. Os utilizadores do Booking.com querem uma experiência mais próxima da do hotel, com mais conforto e menos relação com o anfitrião.

3. Criar uma presença significativa em linha e construir a sua marca

Se o seu objetivo é fazer crescer exponencialmente o seu negócio de aluguer de férias de curta duração, então deve reforçar a sua presença online e considerar estratégias de branding. Atualmente, poucas pessoas recorrem a agências de viagens para reservar as suas férias. A maioria dos turistas fá-lo online, de forma independente, em sites de reservas. Como anfitrião de aluguer de férias, terá de estar presente nos portais e enfrentar a concorrência. A identidade da sua marca e o logótipo da sua empresa podem ser as ferramentas vencedoras para o diferenciar da massa de anúncios online.

As diferentes plataformas de reserva oferecem-lhe um espaço perfeito onde pode desenvolver a sua marca, especialmente no início do seu negócio. Ao criar uma identidade coerente em alguns sítios de aluguer de férias, terá mais hipóteses de ser notado e de atrair potenciais hóspedes.

Mas não acaba aí. Depois de receber uma reserva, terá de se certificar de que oferece um serviço de alta qualidade e uma experiência única. Estes elementos, combinados com os seus esforços de branding, farão com que os seus hóspedes se lembrem do seu aluguer de férias mesmo depois da sua estadia. Talvez até decidam regressar e tornarem-se hóspedes regulares!

4. Aumentar as reservas nas suas propriedades de aluguer para férias

Aumentar a sua visibilidade online e chegar a diferentes grupos-alvo tem como objetivo final aumentar as reservas nas suas propriedades de aluguer para férias. De facto, em princípio, quanto mais pessoas optarem por alugar o seu alojamento para as férias, maior será o seu lucro.

A utilização de vários portais de reserva permite-lhe aumentar a taxa de ocupação, ou seja, a percentagem de dias em que uma propriedade está alugada em relação ao número total de dias alugáveis. Isto pode ajudá-lo, especialmente durante a época baixa, quando os turistas são menos activos na procura.

Naturalmente, um maior número de reservas não só resulta em receitas adicionais, como também exige um maior nível de atenção, capacidade de resposta e responsabilidade por parte do proprietário ou gestor do aluguer para férias.

Um gestor de canais para a sua empresa de aluguer de férias

Anunciar a sua empresa de aluguer de férias em vários sítios de reservas traz várias vantagens. Neste momento, pode perguntar-se: porque não criar um anúncio em todos os sítios disponíveis? O facto é que os portais de reserva não estão ligados entre si. Como concorrentes, não querem encorajar ativamente os utilizadores a publicitarem as suas propriedades noutras plataformas.

Por conseguinte, ter vários anúncios significa ter de tratar de cada um deles manualmente. Se os hóspedes reservarem o seu alojamento turístico na Airbnb para um fim de semana, terá de aceder pessoalmente a todas as outras plataformas e remover a disponibilidade para essa semana para evitar duplas reservas. O mesmo se aplica à comunicação com os hóspedes: terá de verificar periodicamente todos os portais em que tem anúncios para se certificar de que nenhuma mensagem fica sem resposta.

Felizmente, algumas soluções podem ajudar os anfitriões de aluguer de férias a automatizar o trabalho manual: os chamados gestores de canais. O gestor de canais da Smoobu sincroniza automaticamente os seus calendários em diferentes sites de reservas, juntamente com o do seu site de reservas diretas. Além disso, todas as suas comunicações com os hóspedes são unificadas na plataforma da Smoobu, por isso só precisa de um login para responder a todas as mensagens. A Smoobu também permite automatizar alguns aspectos da comunicação, criando modelos de e-mail que serão enviados em horários pré-definidos.

Se quiser saber mais sobre o que é um gestor de canais, consulte o nosso guia completo sobre o assunto.

Quais são os melhores sítios de reserva para anunciar o seu aluguer de férias?

Cabe-lhe a si decidir quais os melhores sites de reservas para o seu aluguer de férias de curta duração. Se quiser aumentar exponencialmente a sua taxa de ocupação, acomodando diferentes grupos-alvo, é melhor recorrer aos principais portais de reservas: Airbnb, Booking.com, Vrbo, TripAdvisor, HomeToGo, etc.

Se a sua casa de férias tiver caraterísticas únicas, procure portais que as realcem. Se a sua propriedade for uma vivenda de luxo, pode considerar o Airbnb Luxe. Caso pretenda abrir as suas portas a clientes LGBTQ+, pode listá-la no misterb&b. Se tenciona especializar-se em férias com amigos de quatro patas, utilize um sítio ad hoc como o BringFido, etc. Tente fazer a si próprio estas perguntas:

• Que grupos-alvo pretendo atrair? Jovens ou famílias, locais ou internacionais, etc.
• Prefiro oferecer um serviço exclusivo ou uma experiência mais prática?
• O meu aluguer de férias tem alguma caraterística única que eu possa utilizar?

O número de portais em que decide anunciar a sua casa de férias depende também do tempo que lhe pode dedicar. É preferível ter algumas listagens de qualidade, que são constantemente selecionadas e actualizadas, do que muitas listagens de baixa qualidade. Quer o seu negócio de aluguer de curta duração seja a sua fonte de rendimento secundária ou principal, ter um gestor de canais pode ajudá-lo a gerir facilmente várias plataformas de reserva.

Conclusão: Porquê listar a sua empresa de aluguer de férias em vários sítios de reservas

Em suma, existem 4 razões pelas quais deve considerar mais do que um sítio de reservas para o seu aluguer de férias:

1. As diferentes plataformas de reserva dão-lhe visibilidade para segmentos de público distintos.
2. Se pretende abrir o seu aluguer de curta duração a vários grupos-alvo, deve considerar vários sítios de aluguer de férias.
3. As plataformas de reserva podem ajudá-lo a ganhar uma presença em linha e a construir a sua marca.
4. Se publicar uma listagem de qualidade, pode aumentar o número de reservas e, com elas, os seus ganhos.

Agora é altura de fazer as contas. Escolha os sites de reservas mais adequados para o seu aluguer de curta duração e crie anúncios de qualidade nos mesmos. Se quiser geri-los a partir de um local centralizado que sincroniza automaticamente calendários e mensagens, inicie o nosso teste de 14 dias e experimente o nosso gestor de canais!