Pretende comprar um apartamento ou uma casa de férias ou já possui uma propriedade que pretende arrendar a curto prazo? Neste guia prático, encontrará todos os principais passos e acções a tomar para lançar eficazmente a sua atividade de arrendamento sazonal e criar uma fonte de rendimento adicional. Uma vez que muitos proprietários de imóveis para arrendamento cometem os mesmos erros no início, reunimos para si os principais erros a evitar.

Uma empresa de aluguer de férias: direito, fiscalidade e seguros

Quando se pode alugar uma casa de férias?

Em algumas cidades, o mercado de arrendamento pode ser apertado e os alugueres a preços acessíveis são escassos. Nestas zonas, os alugueres sazonais são mais regulamentados. Em todo o caso, é melhor informar-se diretamente junto das autoridades locais sobre as regras em vigor na sua cidade.

Não é obrigado a tomar estas medidas de alteração de utilização, registo, etc., sob pena de multa. Para mais informações, consulte o nosso guia para arrendar legalmente na Airbnb.

Declaração fiscal

Naturalmente, qualquer rendimento recebido através de uma atividade de aluguer turístico deve ser declarado. Aconselhamo-lo a consultar um profissional da área fiscal para obter orientação sobre os impostos que devem ser pagos.

Emissão de facturas

Alguns viajantes podem pedir-lhe uma fatura. A faturação é opcional, mas pode tranquilizar os hóspedes e aumentar a credibilidade. Saiba mais no nosso guia dedicado à faturação dos alugueres sazonais.

Seguro de arrendamento para férias

Como proprietário de uma casa de férias, deve proteger-se no caso de algo correr mal e adquirir um seguro. Especialmente se o seu aluguer de férias tiver uma elevada taxa de ocupação e muitos viajantes estiverem sempre a chegar. Os incidentes podem acontecer rapidamente. E, sem seguro, podem sair-lhe caros.

Plano de aluguer de férias: grupo-alvo e equipamento

Se pretende arrendar uma propriedade, tem de pensar desde logo no grupo-alvo a que pretende dirigir-se prioritariamente. Quanto mais grupos tiver em conta ao conceber o seu alojamento, mais viajantes potenciais terá. Pense em famílias, casais, nómadas digitais que procuram um bom lugar para trabalhar à distância, etc.

Quais são as necessidades dos seus viajantes?

Ao conceber e equipar a sua casa de férias, pense sempre no seu grupo-alvo. Por exemplo, quais são as necessidades das famílias com crianças ou o que é que um visitante numa viagem de negócios precisa? O nosso guia completo de comodidades essenciais ajudá-lo-á a definir os principais itens a incluir no seu aluguer.

Veja as suas listagens e tarifas

Quando a sua casa de férias estiver equipada e pronta para receber futuros inquilinos, é altura de criar anúncios de aluguer. Escreva um anúncio atrativo e apresente a sua casa de férias no seu melhor, sem prometer o impossível. De facto, a honestidade é essencial para não desiludir os seus hóspedes e para não recolher críticas negativas.

Para preparar o seu anúncio em sítios de reservas como o Airbnb, Booking.com ou Vrbo, descubra dicas e truques no nosso guia dedicado à redação de anúncios perfeitos.

Preços das dormidas

A fixação eficaz dos preços é essencial para a rentabilidade do seu aluguer. No entanto, deve ter cuidado: se os seus preços forem demasiado elevados, os potenciais clientes reservarão com a concorrência. Se os seus preços forem demasiado baixos, não terá lucro e poderá mesmo perder dinheiro.

Sítios Web de reservas e gestão de alugueres

As plataformas de reserva

Para chegar ao maior número possível de potenciais hóspedes, deve publicar o seu aluguer de férias em vários portais de reserva. As maiores plataformas são Airbnb, Booking.com e Vrbo. Existem também outras plataformas, uma seleção das quais pode encontrar aqui.

O seu próprio sítio Web de reservas

Deve considerar a possibilidade de criar o seu próprio sítio Web para os seus alugueres de curta duração. Isto torna-o independente dos portais de reserva e permite-lhe obter reservas diretas sem comissões. Além disso, os teus viajantes também não terão de pagar taxas de reserva. Com o construtor de websites da Smoobu, pode facilmente criar o seu próprio website, sem qualquer conhecimento de design ou programação.

Um gestor de canais para alugueres de férias

Quando o seu aluguer de férias for proposto em vários canais de reserva, terá cada vez mais trabalho para manter actualizados os horários de reserva nos diferentes sítios. É absolutamente necessário cumpri-los ou arrisca-se a ter de lidar com situações de dupla reserva. E nós podíamos passar sem estes problemas facilmente evitáveis.

A Channel Manager pode ajudá-lo a gerir as suas reservas e muito mais. O software sincroniza os seus calendários em tempo real em todas as plataformas e oferece-lhe também muitas possibilidades de automatização da comunicação com os seus viajantes.

Fazer você mesmo ou recorrer a uma agência imobiliária?

Quando se trata de arrendar apartamentos de férias, a questão fundamental é saber se vai tratar da gestão você mesmo ou se vai confiar essa tarefa a uma agência de gestão. O tempo necessário para a gestão depende do número de apartamentos que possui. Uma agência permite-lhe aliviar uma parte do trabalho, mas terá custos adicionais e perderá o aspeto social do aluguer de férias.

Se gerir o seu próprio aluguer de férias, tem o controlo total. Além disso, um sistema de gestão de propriedades (Sistema de Reservas PMS) pode facilitar o seu trabalho e poupar-lhe muitas horas de trabalho. Estas soluções de software evitam o trabalho com inúmeras folhas de cálculo Excel e ajudam-no a gerir e a aceitar reservas online com apenas alguns cliques.

Redes sociais

Para divulgar o seu aluguer, construir a sua marca e gerar reservas adicionais, pode criar uma página no Instagram e no Facebook . Para saber como utilizar com êxito as redes sociais para o seu aluguer de férias, consulte o nosso guia para as redes sociais.

Conclusão: é melhor estar bem preparado

Há certamente muitos pontos a assinalar na lista de tarefas antes de começar a arrendar o seu imóvel. Mas depois de ter preparado o terreno e de se ter equipado com um Channel Manager para o apoiar diariamente na sua nova atividade, o arrendamento será mais do que fácil.

Sinta-se à vontade para se inscrever para um teste gratuito da Smoobu e descobrir como a nossa solução de gestão de alugueres pode ajudá-lo a otimizar e simplificar o seu negócio.