Chegou o momento de rever e otimizar o seu negócio de aluguer. Ao completar alguns passos simples, pode facilmente aumentar as reservas da sua casa de férias. No nosso guia para os proprietários de alugueres para férias, aprenderá a realizar um controlo exaustivo do seu aluguer para férias para que possa aumentar as reservas, aumentar a sua ocupação e aumentar as suas receitas!

Como pode gerar mais reservas para o seu aluguer de férias?

Abra o seu calendário de reservas com antecedência

Há hóspedes que fazem reservas de última hora, mas também há viajantes que planeiam com muita antecedência. Pense no grupo que planeia as suas férias para os próximos 12 meses no início do ano (por exemplo, as suas próximas férias em família). Estes hóspedes apreciarão o facto de poderem reservar o seu aluguer de férias com meses de antecedência.

Há também viajantes que gostam de reservar com um ano de antecedência. Por conseguinte, para preencher o seu calendário, é importante abrir as suas disponibilidades com bastante antecedência (pelo menos 1 ano) e beneficiar assim das reservas antecipadas. Quanto mais dias estiverem disponíveis no seu calendário, melhor será a sua classificação na função de pesquisa dos portais de reserva. Por conseguinte, faz sentido abrir o seu calendário com dois anos de antecedência.

Evitar períodos de bloqueio

Está na altura de eliminar os períodos bloqueados e, possivelmente, até permitir que os hóspedes façam o check-in no mesmo dia (após uma limpeza completa, claro). Desta forma, não perderá um dia entre reservas, o que é bom para a sua ocupação e receitas.

Aceitar reservas de última hora

Não deve perder as reservas espontâneas de última hora. Estas preenchem o seu calendário de reservas e aumentam as suas receitas. Um gestor de canais ajuda-o a gerir as reservas de última hora e a evitar duplas reservas ou outros problemas. Um gestor de canais também lhe permite sincronizar os seus calendários automaticamente e em tempo real. Desta forma, os seus potenciais hóspedes terão sempre acesso à disponibilidade correta do seu aluguer.

Enquanto proprietário/gestor de uma casa de férias, pode também automatizar a comunicação com os seus hóspedes através de um software de gestão de curto prazo: crie modelos de mensagens personalizados e envie-os em momentos específicos da reserva (confirmação da reserva, envio do seu Guia do Hóspede ou regras da casa, informações sobre o acesso à sua casa de férias, carta de agradecimento, pedido de classificação, etc.).

Permitir reservas instantâneas

A opção de reserva instantânea torna o processo de reserva muito mais fácil para os seus hóspedes. Se quiser ativar as reservas instantâneas na sua conta Airbnb, pode adicionar critérios de reserva adicionais. Por exemplo, apenas as pessoas que submeteram o seu ID à plataforma ou apenas os hóspedes com recomendações positivas dos seus anfitriões anteriores podem reservar consigo. Também pode definir que as pessoas interessadas têm de lhe enviar uma mensagem antes de reservar.

Oferecer uma política de cancelamento flexível

Para aumentar as suas reservas e atrair mais hóspedes, deve oferecer opções de cancelamento flexíveis. Psicologicamente, as pessoas estão mais inclinadas para as reservas que podem cancelar de forma flexível e gratuita.

Se o seu aluguer de férias estiver anunciado em plataformas de reserva populares como a Airbnb, Booking.com ou VRBO, pode colocar aí a sua política de cancelamento:

• Airbnb: O portal de reservas oferece uma vasta gama de opções de cancelamento: flexível, moderado, fixo ou estrito.
• Booking.com: A plataforma de viagens oferece aos proprietários de alugueres de férias a possibilidade de escolherem a sua própria política de cancelamento. Tenha em atenção que a Booking.com tem a taxa de cancelamento mais elevada para políticas de cancelamento flexíveis. Pode encontrar mais informações sobre as suas políticas aqui.

Se também oferece o seu aluguer de férias na sua própria página inicial de aluguer para reservas diretas, tem controlo total e pode, naturalmente, escolher a sua própria política de cancelamento.

Vantagem competitiva graças ao preço dinâmico

A sua situação competitiva no mercado de arrendamento para férias está fortemente relacionada com a localização do seu aluguer. Para além dos alugueres e das casas de férias, os viajantes podem também escolher hotéis se, por exemplo, o preço for mais baixo. Por conseguinte, é importante que seja competitivo no que diz respeito aos preços. No entanto, encontrar o preço ideal para o seu alojamento não é fácil.

As ferramentas de preços dinâmicos podem ajudá-lo nesta tarefa. Asseguram que os seus preços são automaticamente ajustados ao ambiente da sua casa de férias. Desta forma, aumenta as suas receitas e poupa tempo. Pode definir os seus preços mínimos e a duração mínima da estadia para garantir que os preços recomendados estão em conformidade com os seus objectivos comerciais gerais. Por último, é necessário obter receitas suficientes para cobrir os custos de funcionamento.

Ao trabalhar com uma ferramenta dinâmica de fixação de preços em linha, beneficiará das seguintes vantagens

• Já não tem de se preocupar com os preços de fim de semana, semana, época baixa, época alta ou feriados. O software calcula e actualiza os seus preços automaticamente.
• Defina estadias mínimas fixas para períodos de férias e época alta.
• Reduza automaticamente a estadia mínima na época baixa para evitar períodos vazios no seu calendário.
• Aumente as suas receitas.
• Ao analisar automaticamente os preços dos seus concorrentes, o seu aluguer terá um preço competitivo, mesmo durante os períodos de maior procura.

Saiba mais sobre preços dinâmicos na nossa publicação no blogue.

Optimize os seus anúncios nas plataformas de aluguer

Quando se trata de alugueres para férias, o anúncio do seu alojamento é a montra. Os seus textos e imagens devem ser aliciantes e despertar o desejo de férias do seu público-alvo. Só assim se conseguirá que façam a reserva.

• Pense num título apelativo e numa descrição convincente e escreva-os no seu estilo pessoal para um anúncio de aluguer de férias optimizado.
• Carregue fotografias apelativas de um fotógrafo profissional que mostrem o seu alojamento no seu melhor.
• Preste atenção a todos os pormenores: Destaque todas as caraterísticas e comodidades especiais da sua casa de férias para melhorar a sua classificação nos resultados de pesquisa.

Além disso, certifique-se de que a apresentação do seu anúncio é limpa e bem estruturada em todas as plataformas. O texto e as fotografias podem ser apresentados de forma diferente de um portal para outro, exigindo pequenos ajustes.

Responda mais rapidamente para aumentar as suas reservas

Além disso, também pode melhorar a sua taxa de reserva com a sua resposta às mensagens.

Se um hóspede estiver interessado no seu alojamento, pode enviar-lhe uma mensagem antes da reserva porque ainda tem dúvidas. Deve responder-lhe rapidamente, pois isso mostra que é um senhorio responsável. Além disso, pode acontecer que o hóspede tenha contactado vários senhorios. Por conseguinte, quanto mais depressa responder, maiores serão as suas hipóteses de conseguir uma reserva.

O Airbnb incentiva os anfitriões a responder aos pedidos de reserva, aos pedidos de informação e a todas as outras mensagens dos hóspedes no prazo de 24 horas. Se não responder dentro desse prazo, a Airbnb ajustará o seu perfil e os potenciais hóspedes verão que nem sempre responde de imediato. Isso não é bom para o negócio e prejudica o seu profissionalismo.

Software de aluguer de férias para aumentar as suas reservas

Utilizar um software de gestão de alugueres para férias, como a Smoobu, pode ajudar-te a fazer crescer o teu negócio de alugueres e aumentar a tua taxa de reservas.

Um software potente oferece muitas vantagens a empresas de aluguer de férias como a sua:

• Simplifique a gestão de propriedades com uma ferramenta completa que proporciona uma poderosa gestão de alugueres através de uma única interface.
• Sincronização automática em tempo real dos seus calendários de reservas em diferentes portais de aluguer através de ligação API ou calendário iCal: Acabaram-se as reservas duplas! Além disso, pode gerar novas reservas multiplicando os seus pontos de contacto.
• Gestão rápida dos preços: Os seus preços são configurados e sincronizados nas plataformas utilizadas num instante. Existem inúmeras opções para a definição de tarifas e regras de preços: Tarifa básica, tarifa reduzida, tarifa standard, ofertas especiais, sobretaxas (animais de estimação, taxa turística), etc.
• Comunicação automatizada: gira a comunicação com os seus hóspedes de forma fácil e automática, utilizando modelos de mensagens e enviando-as automaticamente em alturas específicas.
• Possibilidade de partilhar contas, por exemplo, para informar o serviço de limpeza sobre a partida dos hóspedes.

Check-up completo para aumentar as suas reservas

Tal como nas limpezas de primavera, deves verificar regularmente e limpar o pó das tuas definições quando alugas a tua casa de férias para teres tudo atualizado e atraíres mais hóspedes. Experimenta a Smoobu gratuitamente durante 14 dias e torna o aluguer da tua casa de férias mais fácil!