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migliori portali di prenotazione, I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

Febbraio 13th, 2017 Posted by Non categorizzato 0 thoughts on “I migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze”

I turisti provenienti da tutto il mondo vogliono trascorrere il loro tempo in una casa vacanza da sogno e la cercano nei portali di prenotazioni di casa vacanze.

Naturalmente per un gestore di case vacanza è importante porsi la domanda: quale è il portale di prenotazione migliore per la mia casa vacanza che dovrei usare?
Bisogna ad esempio considerare il traffico di potenziali clienti del portale ma anche la percentuale di commissione che questo richiede al gestore. 

La maggior parte dei clienti Smoobu affrontano questa stessa questione ogni anno. Inoltre, i nostri clienti ci chiedono spesso quali portali consigliamo per case vacanze o appartamenti. Per rendere più facile la risposta a questa domanda, abbiamo descritto i criteri e una breve panoramica di situazioni che potrebbero influenzare questa importante scelta.

Alla fine dell'articolo troverai una panoramica dettagliata dei migliori portali di casa vacanze, prezzi, metodi di prenotazione e aree tematiche dei portali di prenotazione..

Ti consigliamo però di leggere prima questo articolo.

I modelli di pricing dei portali di prenotazione

 

Ci sono diversi modelli di prezzi, per cui è importante conoscere cosa pagano i siti web di prenotazione su commissione.

Booking.com carica all'ospite circa il 15% di commissione.
Airbnb carica al gestore il 3% e 8-12% all'ospite.
FeWo-direkt offre un modello di prezzo fisso per € 299 e addebita al cliente 8-10%. È inoltre possibile optare per un modello di commissione puro, dove si paga l'8-10% di commissioni.
Altri portali, come ferienwohnungen.de, pongono un pagamento una tantum in cui si paga € 120 ogni anno per il primo posto affittato e per ogni posto aggiuntivo € 80.

Alcuni portali consentono di includere le tariffe differenti (ad esempio le spese di pulizia) nei prezzi. 

Cerca non solo di fare pubblicità sui siti economici. 

Il motivo? Il traffico! 

Più piattaforme utilizzate, maggiore è la portata del vostro annuncio e di conseguenza il tasso di occupazione del vostro appartamento. Inoltre, è naturalmente possibile includere le diverse tariffe nei calcoli al momento di fissare i prezzi. In pratica, i portali tendono ad intermediare più prenotazioni su commissione. Poiché i costi sono sostenuti solo in caso di successo, nulla impedisce la pubblicità su questi portali.

Potete anche gestire tutti i prezzi da un'unica piattaforma con un Channel Manager.

 

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Prenotazioni dirette o richieste. Quale conviene?

Molti portali consentono agli utenti di scegliere se vogliono accettare prenotazioni dirette, mentre altre piattaforme non dispongono di questa opzione.

Ad esempio, Booking.com consente solo prenotazioni dirette, mentre Fewo-direkt ha l'opzione, ma paga tasse standard più elevate se si sceglie di non consentire le prenotazioni dirette.

In generale, è consigliabile effettuare prenotazioni dirette se i carichi di lavoro non sono molto elevati. Questo rende più facile per l'ospite effettuare la prenotazione e si hanno molto meno comunicazioni (chat, telefono, email).

Se invece desideri effettuare un calendario dettagliato dei tuoi ospiti prima di completare una prenotazione, devi escludere i portali che consentono solo prenotazioni dirette.

Ci sono alcune circostanze in cui ha più senso non permettere prenotazioni dirette finché si è vicini ad un tasso di occupazione del 100%.

Alcuni dei vantaggi per non utilizzare le prenotazioni dirette includono: controllare le proprie assegnazioni, affittare il posto per periodi più lunghi o controllare gli arrivi e le partenze in modo da non avere giorni liberi tra le prenotazioni.

Altre volte, le prenotazioni dirette possono essere più interessanti per te. Se si utilizzano prenotazioni dirette, è fondamentale utilizzare un gestore di canali per evitare doppie prenotazioni, come per esempio ha fatto Italy for Rent.

 

Avere una casa vacanze in Città. I passaggi fondamentali

 

[caption id="attachment_20771" align="alignnone" width="600"] By Daniel Case - Own work, CC BY-SA 3.0,[/caption]

 

 

Hai un appartamento in una città più grande, sia che si tratti di Milano, Roma o Napoli?


Spesso i proprietari con appartamenti in grandi città hanno molti affitti a breve termine e gli inquilini provengono da tutti gli angoli del mondo.

Le vacanze in città sono spesso considerate alternative alberghiere.

Secondo le esperienze passate, dovrai essere presente sui principali portali utilizzati in Italia (Airbnb.com e Booking.com).

Inoltre, e non tutti lo sanno,  i portali appartenenti al gruppo Tripadvisor sono eccezionali, soprattutto se si dispone di un appartamento speciale da offrire quindi le recensioni e le esperienze di rapporti aiutano in modo significativo.

Se si ha una casa in affitto in città, consigliamo prenotazioni dirette. Assicuratevi di non generare doppie prenotazioni, è possibile utilizzare sia Booking.com che Airbnb.com facilmente come portale di prenotazione per la tua vacanza.

 

Avere una casa vacanze in un luogo non particolarmente turistico. Cosa fare

Se metti l'elenco sui portali classici della casa di vacanze, ma non ottiene molti ospiti, guarda come puoi rendere la tua struttura più attraente o migliore.

Devi rendere allora non solo il tuo alloggio ma anche tutta l'area molto più appetibile. Come fare? Un'ottima opzione è la guida turistica digitale per ospiti, sempre più utilizzata dai gestori di case

vacanze. 

 

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Tabella dei migliori portali di prenotazione per i proprietari di case vacanze

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Portale Iscritti Nazione dove il portale è famoso

Commissioni/Costi portale case vacanze

Funzione
9flats.com 140.000 International 15% Commissione Prenotazione diretta, Richiesta
abritel.fr (HomeAway) 1.200.000 Francia Prezzo fisso da 299,-- Euro/anno o 8-10% commissione più 8-10% per ospite Direktbuchungen, Anfragen
Agoda.com 1.200.000 Asia 12%-15% Direktbuchungen, Anfragen
airbnb.com 2.000.000 International 3% per gestore, 6-12% per ospite Direktbuchungen, Anfragen
atraveo.com 286.000 International 15% Commissione Direktbuchungen, Anfragen
bedandbreakfast.eu 459.359 International € 75 per Anno Direktbuchungen, Anfragen
bedycasa.com 50.000 International 15%Commissione + € 3,90 per prenotazione per l'ospite Direktbuchungen, Anfragen
bemate.com N/A EGrandi città europee, New York & Miami 5% per il gestore & 10% per l'ospite Direktbuchungen
booking.com 1.500.000 International ca. 15% Commissione Direktbuchungen
ebab.com N/A International 16% Provision Anfragen
e-domizil.com 450.000 Europa 19,5% Commissione Direktbuchungen
expedia.com 300.000 International Prezzo fisso da 299,-- Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospiti Direktbuchungen
ferienwohnungen.de 40.000 Germania, Europa € 120 per anno + € 80 dalla seconda casa Anfragen
fewo-direkt.de (HomeAway) N/A Germania, Europa Prezzo fisso da 299,-- Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospiti Direktbuchungen, Anfragen
flat4day.com 45.000 Europa, Turchia, Medio Oriente solo commissioni al cliente Direktbuchungen, Anfragen
flipkey.com (Tripadvisor) 300.000 International 3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen
go-fewo.com 35.000 Europa, Turchia, Medio Oriente solo commissioni al cliente Direktbuchungen, Anfragen
holidaylettings.co.uk (Tripadvisor) 349.316 International 3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen
holidayrentals.com 349.316 International 3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen
homeaway.com 1.200.000 International Prezzo fisso da 299,-- Euro / Anno o 8-10% Commissione + 8-10%  per gli ospiti Direktbuchungen, Anfragen
HRS Holidays / im-web.de 250.000 Europa 12% Commissione Direktbuchungen
housetrip.com N/A International 3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen, Anfragen
misterbnb.com 80.000 International 5% Commissione Anfragen
morningcroissant.com N/A Francia, Europa 15% per gli ospiti, Minimum € 15 Direktbuchungen
only-apartments.com 20.000 International 15-21% Commissione  
redappleapartments.com N/A Scandinavia, Europa Commissione per gli ospiti Direktbuchungen
rentalhouses.com 40.000 USA $35-$55 Commissione Anfragen
roomorama.com 80.000 International 12-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen
traum-ferienwohnungen.de 15.400 Germania, Europa Affitto senza commissioni per € 21,42 al mese Anfragen
travanto.com 70.000 Germania, Europa 10% di prenotazioni dirette,+ € 12,70 al mese Direktbuchungen
tripadvisor.com N/A International 3% di commissione più 5-15% di spese di prenotazione per l'ospite Direktbuchungen
tuivillas.com 286.000 Germania, Europa 15% Commissione Direktbuchungen
vacation-apartments.com 15.400 Germania, Europa Affitto senza commissioni. Costo al mese € 21,42 al mese Anfragen
vacationrentals.com (HomeAway) 1.200.000 International Prezzo fisso da € 299 / anno o 8-10% di commissione più 8-10% per l'ospite Direktbuchungen, Anfragen
villas.com 820.000 International ca. 15% Direktbuchungen
vrbo.com (HomeAway) 1.200.000 International Prezzo fisso da € 299 / anno o 8-10% di commissione più 8-10% per l'ospite Direktbuchungen, Anfragen
waytostay.com 147.000 Grandi città europee Percentuale variabile delle spese per gli ospiti Direktbuchungen
wimdu.com 350.000 International 15% all'ospite Direktbuchungen

 

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Nel complesso, consigliamo di pubblicizzare su più portali e non dipendere da una sola piattaforma.

 

I clienti con i tassi di successo più elevati e la maggior parte delle occupazioni hanno i loro appartamenti in media di 6 portali diversi.

Avendo il tuo appartamento su più portali, puoi anche provare diversi prezzi o periodi di tempo e non rischiare di avere la tua casa sfitta.

Utilizza un'ampia gamma di opportunità pubblicitarie!

Ci sono diversi gruppi pubblicitari che raggiungono diverse piattaforme. Ad esempio, se si utilizza Apartment-Direct, o FeWo-Direkt, il tuo elenco apparirà su tutte le piattaforme del gruppo HomeAway.

 

Allo stesso modo, se si vende con Tripadvisor allora tutti gli annunci saranno visibili anche su Flipkey.

 

Il software Smoobu aiuta a gestire e organizzare tutti gli alloggi in affitto, senza trascorrere diverse ore su più portali. Il nostro Channel Manager rimuove completamente i duri compiti organizzativi dei portali.

 

Utilizzando un Channel Manager  puoi sempre avere una panoramica su dove provengono le tue prenotazioni, che ti permetteranno di soddisfare direttamente i tuoi clienti. 

 

Speriamo che questo post ti aiuterà ad avere successo nel pubblicare il tuo annuncio sui migliori portali! Se hai bisogno di un supporto aggiuntivo, ti preghiamo di contattarci direttamente, in questo modo possiamo analizzare quale sistemazione per le vacanze è più adatta al tuo inserimento.

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Tutte le informazioni sono senza una garanzia totale. Lo informazioni sono aggiornate a Settembre 2017.

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