Alternative ad Airbnb: le opzioni più vantaggiose per host e gestori di case vacanza

Essere presenti su Airbnb è una scelta quasi obbligatoria per chi gestisce una o più case vacanza. Negli anni, la piattaforma ha rivoluzionato il mercato degli affitti per le vacanze, aprendo nuove opportunità grazie alla sharing economy e trasformando stanze libere e seconde case in fonti di reddito. Ma il panorama è cambiato.

Oggi, affidarsi esclusivamente ad Airbnb può essere rischioso. L’ingresso di grandi investitori come Blackstone, le tensioni con i residenti e gli affittuari locali, la concorrenza crescente, le commissioni elevate e gli algoritmi imprevedibili rendono necessaria una strategia più diversificata. Cercare alternative ad Airbnb non è più una scelta marginale, ma una mossa strategica per proteggere il tuo business.

In questa guida esploreremo le principali piattaforme alternative ad Airbnb, suddivise per categoria: dai grandi portali di prenotazione con visibilità globale, alle OTA specializzate che ti aiutano a raggiungere un pubblico più mirato. Scoprirai anche strumenti e strategie per aumentare le prenotazioni, rispettare le normative locali e costruire un'attività di affitti vacanze più solida e sostenibile.

Diversificare è la chiave: i vantaggi di usare più piattaforme oltre ad Airbnb

Cercare alternative ad Airbnb non significa solo aumentare le prenotazioni: vuol dire costruire un’attività più solida e flessibile, capace di adattarsi ai cambiamenti del mercato dei viaggi.

L'autenticità come opportunità di crescita

I viaggiatori di oggi sono sempre più esigenti. Una stanza standard non basta più: vogliono vivere esperienze autentiche e soggiornare in strutture ricettive con personalità. La crescita di annunci impersonali ha spinto molti ospiti a cercare soluzioni più genuine.

Questa è la tua occasione per distinguerti. Valorizzando il carattere unico della tua struttura, che sia un B&B rustico o un appartamento di design, puoi attirare ospiti disposti a pagare di più per un’esperienza originale.

Trasforma le frustrazioni dei viaggiatori in vantaggi competitivi

Sempre più turisti sono stanchi di costi extra e commissioni nascoste. Le tariffe poco trasparenti rendono difficile sapere quanto costerà davvero un soggiorno.

Ecco dove puoi fare la differenza: offrendo prezzi chiari e tutto incluso, ispiri fiducia e conquisti i viaggiatori più attenti al budget, spesso delusi da esperienze passate su Airbnb. Un’assistenza clienti efficace e personale diventa un ulteriore punto di forza per fidelizzare gli ospiti.

Viaggi responsabili: un nuovo target in crescita

Molti turisti oggi scelgono con consapevolezza. Vogliono viaggiare in modo sostenibile e sostenere le economie locali. Questa è un’occasione perfetta per chi propone case vacanza ecologiche o esperienze attente all’impatto ambientale.

Se offri alloggi turistici a basso impatto, promuovi la mobilità dolce o collabori con realtà locali, potrai intercettare un pubblico sempre più interessato a queste tematiche e rafforzare il tuo posizionamento.

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Le migliori alternative ad Airbnb per diversificare le tue prenotazioni

Per cui, quali sono i migliori siti di prenotazione per la tua casa vacanze? Ecco una selezione delle migliori alternative ad Airbnb che ogni host dovrebbe considerare:

• Il tuo sito di prenotazione diretta: la scelta più strategica per diventare indipendenti. Avere un sito web di prenotazione diretta ti permette di instaurare un rapporto diretto con gli ospiti, aumentare le prenotazioni ripetute ed evitare le commissioni delle OTA e i limiti imposti dagli algoritmi.
• Booking.com: una delle OTA più usate a livello globale. Ideale per massimizzare la visibilità e riempire il calendario con prenotazioni ad alto volume, soprattutto da parte di viaggiatori internazionali abituati a prenotare come in hotel.
• Vrbo: perfetto per affitti di case intere. Vrbo è una valida alternativa ad Airbnb, pensata per famiglie e gruppi in cerca di spazio, comfort e privacy. Ottima per chi gestisce appartamenti o ville vacanza.
• Plum Guide: la piattaforma per immobili di fascia alta. Se hai una casa vacanza di design o una proprietà esclusiva, Plum Guide ti collega con un pubblico selezionato, disposto a pagare di più per qualità e stile.
• Hipcamp: per strutture all’aperto e alloggi alternativi. Dalle tende glamping alle yurte e cabin in mezzo alla natura, Hipcamp intercetta il crescente mercato dei viaggiatori avventurosi, spesso fuori dal radar di Airbnb.

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Categoria 1: i principali siti di annunci per affitti brevi

Queste piattaforme sono le alternative ad Airbnb più rilevanti per host e proprietari di case vacanze. Se stai cercando di diversificare la tua strategia di prenotazione, è fondamentale che tu sia presente su queste piattaforme. Ogni sito ti offre l'opportunità unica di accedere a un pubblico internazionale, vasto e variegato.

HomeToGo: amplifica il tuo raggio d'azione attraverso il web

Non pensare a HomeToGo come a un semplice portale di affitto vacanze, ma piuttosto come a un megafono che amplifica la visibilità dei tuoi annunci.

HomeToGo è uno dei motori di metasearch più potenti sul mercato. La piattaforma aggrega le offerte di migliaia di partner, come Vrbo e Booking.com. Con HomeToGo otterrai visibilità, senza ulteriori sforzi di gestione.

Se sei già presente su altri canali, la tua proprietà viene automaticamente inserita su HomeToGo, permettendoti di raggiungere un pubblico internazionale di viaggiatori che iniziano la loro ricerca direttamente su questa piattaforma. L’obiettivo è far crescere la tua visibilità online senza fatica.

Vrbo (e HomeAway): l'hub per famiglie e viaggi di gruppo

Se hai una casa vacanze con più camere da letto, Vrbo (parte del Gruppo Expedia, ha acquisito HomeAway e Housetrip) è una delle piattaforme principali su cui dovresti essere presente. Focalizzandosi su affitti di intere proprietà, Vrbo è perfetto per attrarre famiglie e gruppi numerosi in cerca di più spazio e privacy rispetto ai tipici soggiorni offerti su Airbnb.

Le famiglie con bambini tendono a prenotare soggiorni più lunghi e con una spesa maggiore, rendendo Vrbo una scelta fondamentale per le tue strategie di prenotazione.

Booking.com / Agoda / Tripadvisor: le potenze globali per prenotazioni a volume

Un tempo dedicato principalmente agli hotel, Booking.com è oggi una delle piattaforme più forti anche nel settore degli affitti brevi. Con una base di utenti globale e particolarmente forte in Europa, Booking.com è una delle alternative ad Airbnb più efficaci per aumentare la visibilità, specialmente se operi in Italia.

Oltre a Booking.com, anche Agoda e Tripadvisor offrono un’enorme visibilità per ogni tipo di proprietà, dalla camera singola alla suite di lusso. Le app di queste piattaforme sono tra le più scaricate, permettendoti di raggiungere un pubblico vasto e diversificato.

Google Vacation Rentals: sfrutta il più grande motore di ricerca al mondo

Google Vacation Rentals è un’opportunità incredibile per aumentare la visibilità online delle tue affitti vacanze. Sebbene non sia una piattaforma di prenotazione diretta, integra i tuoi annunci direttamente in Google Search e Google Maps, facendoti apparire nei risultati di ricerca quando un potenziale ospite cerca “case vacanze nella tua città”.

Questa visibilità ti consente di intercettare i viaggiatori all’inizio del loro percorso, spesso prima che visitino qualsiasi altra OTA. Un vantaggio significativo è che Google può estrarre automaticamente l'annuncio dal tuo sito web di prenotazione diretta (se collegato tramite un software partner), permettendoti di ridurre le commissioni e portare i clienti direttamente sul tuo sito. Questa soluzione è una delle alternative ad Airbnb più efficaci se vuoi costruire un marchio indipendente.

Sonder: il modello di professionalità da seguire

Sonder non è una piattaforma di annunci per singoli host, ma rappresenta comunque un'alternativa ad Airbnb da tenere a mente. Con un modello che combina la coerenza degli hotel con l’esperienza degli affitti vacanze, Sonder è diventato un punto di riferimento per i viaggiatori in cerca di affidabilità e qualità.

Come host, puoi imparare molto da Sonder: adottando il loro approccio professionale, puoi giustificare tariffe più alte e costruire un marchio che ispiri fiducia.

Piattaforme di affitto di nicchia (Plum Guide, Landfolk, 9Flats)

Se gestisci una proprietà di lusso o unica, non lasciarla passare inosservata. Essere accettati su piattaforme selettive come Plum Guide è come ricevere una stella Michelin per la tua casa vacanze, il che ti consente di proporre tariffe più elevate e attrarre viaggiatori alla ricerca di case vacanze di fascia alta.

Altre piattaforme, come 9Flats, ti offrono la possibilità di entrare in contatto con un pubblico europeo e diversificato. Per le proprietà uniche, queste piattaforme sono spesso una migliore alternativa ad Airbnb, poiché ti mettono in contatto con viaggiatori che cercano esattamente ciò che offri.

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Categoria 2: piattaforme locali per case vacanze

Se gestisci una casa vacanza in Italia, diversificare la tua strategia di prenotazione attraverso piattaforme locali è fondamentale per attrarre i viaggiatori che cercano un’esperienza autentica nel nostro paese. Due delle alternative più importanti ad Airbnb, specifiche per il mercato italiano, sono Casevacanza.it e Agriturismo.it.

Queste piattaforme ti offrono un pubblico mirato di turisti italiani e internazionali alla ricerca di soggiorni più vicini alla tradizione e alla cultura locale.

Casevacanza.it: il portale di riferimento per le case vacanza in Italia

Casevacanza.it è uno dei siti di prenotazione più conosciuti in Italia per gli affitti di case vacanze. Questa piattaforma è perfetta per host che vogliono raggiungere un pubblico italiano e internazionale che cerca un soggiorno autentico nel Bel Paese. Infatti, la specializzazione nel settore italiano è uno dei vantaggi principali di Casevacanza.it: i viaggiatori che visitano questo sito sono già fortemente motivati a prenotare soggiorni in Italia.

Con case vacanza in ogni angolo d’Italia, da località di mare a montagna, Casevacanza.it ti permette di promuovere la tua proprietà a un pubblico mirato, senza dover competere con l’enorme offerta globale di piattaforme come Airbnb.

Agriturismo.it: per i viaggiatori che cercano autenticità e natura

Se la tua casa vacanze è immersa nella natura o offre esperienze legate alla ruralità e al turismo sostenibile, Agriturismo.it è una piattaforma locale fondamentale. Questa piattaforma è specializzata in agriturismi, fattorie e alloggi immersi nel verde. Si rivolge a viaggiatori che cercano un'esperienza più tranquilla, lontano dal caos delle città, ma che vogliono comunque vivere il comfort e l'ospitalità italiana.

Agriturismo.it è una delle alternative ad Airbnb più adatte a chi offre strutture con ampi spazi, giardini, piscine o attività agricole, come la vendemmia o la raccolta delle olive. Se la tua casa vacanza è un agriturismo o una struttura rurale, registrarti su questa piattaforma è un passo importante per raggiungere il pubblico giusto.

Inoltre, Agriturismo.it permette agli host di raccontare la storia del proprio territorio e dei prodotti tipici, un vantaggio enorme se puntiamo a un turismo che cerca un'esperienza più autentica e legata al territorio.

Categoria 3: piattaforme incentrate sulla comunità per prenotazioni mirate

Se stai cercando alternative ad Airbnb che valorizzino il contatto umano, la fiducia reciproca e l’impatto positivo sulle comunità locali, queste piattaforme fanno al caso tuo. Mettono al centro la relazione tra host e ospite, favorendo soggiorni basati sulla condivisione, sulla sostenibilità e sui valori.

Homestay.com: per host che amano davvero ospitare

Se affitti una stanza all’interno della tua abitazione, Homestay.com è una delle alternative ad Airbnb più coerenti con un'ospitalità genuina e personale. A differenza di altre piattaforme, Homestay incoraggia la presenza dell’host durante il soggiorno, creando un’esperienza più ricca per l’ospite.

Molti viaggiatori oggi cercano più di un alloggio: vogliono vivere uno scambio culturale autentico, ricevere consigli da chi conosce davvero il territorio e sentirsi accolti come a casa. Se ami conoscere nuove persone e offrire un’esperienza umana oltre che un tetto sotto cui dormire, questa è la piattaforma giusta per te.

Fairbnb.coop / Socialbnb: per viaggiatori consapevoli

Fairbnb.coop è molto più di una semplice piattaforma di prenotazione: è un progetto cooperativo che reinveste il 50% delle commissioni in progetti locali, selezionati direttamente nelle comunità dove operano gli host. Se ti iscrivi come host, dai subito un segnale forte: che il tuo impegno non è solo commerciale, ma anche etico e sociale. E i viaggiatori lo notano.

I progetti sostenuti sono concreti e trasparenti: dal recupero di eccedenze alimentari con Re-Food a Porto, alla creazione di spazi di gioco tradizionali a Valencia, fino al supporto del centro San Benedetto al Porto di Genova. Questa visione, nota come Community Powered Tourism, si ispira alla cosiddetta "economia della ciambella", un tipo di economia in grado di rigenerare i sistemi naturali, e agli SDG delle Nazioni Unite. Fairbnb.coop attira un pubblico sempre più attento all’impatto del proprio viaggio.

Anche Socialbnb rientra in questa categoria: connette strutture ricettive locali con viaggiatori orientati alla sostenibilità, offrendo soggiorni che sostengono direttamente le comunità ospitanti. Entrambe sono ottime alternative ad Airbnb se vuoi attrarre ospiti con una forte motivazione valoriale.

Couchsurfing: condividere spazi per uno scambio culturale

Anche se Couchsurfing non genera profitti diretti, resta una piattaforma attiva e significativa per chi crede nel viaggiare come forma di incontro culturale. Ospitare tramite Couchsurfing significa offrire un posto letto gratuitamente, in cambio di una conversazione, una cena insieme o una semplice condivisione di esperienze.

È un'opzione che può coesistere con altri canali commerciali e rappresenta un’ottima opportunità per sviluppare la tua sensibilità come host e costruire un network internazionale basato sulla fiducia e sul rispetto reciproco.

Piattaforme inclusive e community-based (MisterB&B, Noirbnb, HerHouse / Wanderful)

Questi portali di prenotazioni sono nati per garantire sicurezza, inclusività e rappresentanza a viaggiatori che spesso non si sentono a proprio agio sulle piattaforme mainstream.

• MisterB&B si rivolge alla comunità LGBTQ+, offrendo un ambiente accogliente e rispettoso.
• Noirbnb è dedicato ai viaggiatori Black, per contrastare la discriminazione e promuovere un’ospitalità equa.
• HerHouse è una rete privata pensata per viaggiatrici che cercano sicurezza, comfort e condivisione. Parte della community di Wanderful, offre anche eventi come il Wanderfest e funziona con una quota di iscrizione che garantisce l’accesso a una rete sicura e fidata.

Essere presenti su queste piattaforme ti permette di entrare in contatto con ospiti consapevoli e fidelizzati, diventando un punto di riferimento in comunità specifiche.

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Categoria 4: piattaforme per l’avventura, la natura e i soggiorni fuori dal comune

Se gestisci una struttura non convenzionale (come una yurta, una tiny house, un glamping o un camper) ci sono alternative ad Airbnb perfette per valorizzare ciò che offri. Queste piattaforme attraggono viaggiatori in cerca di esperienze immersive nella natura o soluzioni uniche, lontane dagli standard alberghieri.

Hipcamp: il marketplace dei soggiorni all’aperto

Hipcamp è la piattaforma ideale per chi propone alloggi immersi nella natura: tende glamping, capanne nei boschi, camper in sosta libera o piazzole per campeggio. Se possiedi un terreno in campagna, una baita remota o una yurta in stile nordico, questa è la tua porta d’accesso al mercato del viaggio outdoor.

Hipcamp attrae un pubblico molto specifico: campeggiatori e glampers appassionati del concetto di friluftsliv, cioè l’amore per la vita all’aria aperta. Si è affermata come una delle alternative ad Airbnb più efficaci per chi punta a un turismo sostenibile, slow e di qualità.

Il tipo di ospite? Zaino sulle spalle, scarponi ai piedi, e voglia di autenticità. Se questo è il tuo gruppo target, sei nel posto giusto.

RV Share & Outdoorsy: trasforma il tuo camper in una fonte di guadagno

Hai un camper che non usi tutto l’anno? Con RV Share e Outdoorsy puoi affittarlo in sicurezza a viaggiatori on the road. Queste piattaforme specializzate ti permettono di monetizzare il tuo veicolo ricreazionale quando non lo utilizzi, entrando in contatto con un pubblico che ama la libertà, la strada e la flessibilità.

Entrambe offrono strumenti per la gestione, la copertura assicurativa e la comunicazione con gli ospiti, rendendo il processo semplice e sicuro. Sono ottime alternative ad Airbnb per chi vuole diversificare l’offerta e sfruttare l’alta richiesta di soluzioni mobili e indipendenti.

BringFido: Per un’accoglienza davvero pet-friendly

Se la tua casa vacanza accetta animali, non limitarti a spuntare l’opzione “pet-friendly” su una piattaforma generica. BringFido è una delle piattaforme specializzate per viaggiatori con animali domestici. Promuovere la tua proprietà su questo sito significa raggiungere esattamente il pubblico giusto: chi viaggia con cani o gatti e cerca alloggi dove il proprio amico a quattro zampe sia non solo tollerato, ma benvenuto.

Essere presenti su BringFido dimostra attenzione e cura verso questo target sempre più ampio, e ti aiuta a posizionarti come un host attento ai bisogni degli ospiti... e dei loro amici pelosi.

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Categoria 5: soluzioni creative e affitti a lungo termine

Non tutte le alternative ad Airbnb devono per forza basarsi sugli alloggi temporanei. Esistono piattaforme innovative che ti permettono di valorizzare la tua proprietà in modo diverso, generando benefici economici, scambi culturali o semplicemente riducendo i periodi di inattività. Se sei alla ricerca di nuove formule di ospitalità, queste opzioni meritano la tua attenzione.

Housesitting (TrustedHousesitters): trova persone affidabili per casa e animali

Se viaggi spesso, TrustedHousesitters ti mette in contatto con house sitter affidabili, pronti a prendersi cura della tua casa e dei tuoi animali in cambio di un soggiorno gratuito. È una soluzione ideale per garantire sicurezza e compagnia agli amici a quattro zampe.

HomeExchange: scambia casa e viaggia a costo zero

Con HomeExchange puoi ospitare viaggiatori in casa tua e usare i punti guadagnati per soggiornare in altre destinazioni. È perfetta per chi vuole viaggiare senza spese d’alloggio, sfruttando la propria proprietà in bassa stagione.

Subaffitto e affitti a medio termine: più stabilità, meno gestione

Piattaforme come Flatio, Spotahome o Airbnb soggiorni mensili ti aiutano a intercettare nomadi digitali e professionisti in trasferta. Offrono soggiorni più lunghi, con meno turnover e maggiore stabilità, ideali se cerchi una gestione più semplice.

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Confronto tra le migliori alternative a Airbnb in sintesi

Piattaforma	Ideale per	Commissione Host	Tipo di pubblico	Si integra con Smoobu
Vrbo	Affittare intere case	5-15%	Famiglie e gruppi di amici	✅
Booking.com	Proprietà urbane, ospiti internazionali	15-20%	Viaggiatori globali, amanti delle offerte	✅
HomeToGo	Massimizzare la visibilità online	Varia (tramite OTA partner)	Comparatori attenti ai prezzi	✅
Casevacanza.it	Case vacanza in Italia	~10–15%	Viaggiatori italiani e europei	✅
Plum Guide	Proprietà di lusso e di design	12-16%	Viaggiatori esigenti, con un budget elevato	✅
Hipcamp	Soggiorni all'aperto (cabine, tiny house, glamping)	~10%	Campeggiatori, avventurieri, amanti della natura	✅
Fairbnb.coop	Ospitalità per il sociale	~15% (50% donato)	Viaggiatori etici e attenti alla comunità	✅
Sito web di prenotazioni dirette	Host indipendenti che vogliono costruire il proprio marchio	0%	Ospiti fedeli, prenotazioni ricorrenti	✅

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Come costruire una strategia multicanale vincente

In un panorama così variegato, avere una strategia chiara è fondamentale. Il vero successo sta nell’abbinare le piattaforme giuste alle caratteristiche della tua struttura. Ogni casa vacanza è diversa: per questo, le alternative ad Airbnb non funzionano allo stesso modo per tutti.

Definisci la tua proposta di valore unica (USP)

Prima di scegliere dove pubblicare il tuo annuncio, fermati a riflettere: cosa rende speciale la tua proprietà? È pensata per le famiglie? È pet-friendly? È una fuga romantica? Oppure è perfetta per smart worker e viaggiatori business?

Conoscere i tuoi punti di forza ti aiuta a scegliere i siti di prenotazione turistici più adatti per valorizzarlo. Alcuni siti danno più visibilità alle case nel verde, altri agli appartamenti cittadini o alle esperienze personalizzate. Sfruttali a tuo vantaggio.

Usa i metasearch per analizzare la concorrenza

Strumenti come HomeToGo o Google Vacation Rentals non servono solo per farti trovare, ma anche per studiare il mercato locale. Guarda come si presentano gli annunci nella tua zona, quali servizi offrono e a che prezzo. Queste informazioni ti aiutano a posizionarti meglio, scegliere una tariffa competitiva e differenziarti nei dettagli che contano.

E poi? Il tuo piano d’azione per una strategia davvero diversificata

Ora hai tutti gli strumenti per affiancare e diversificare i tuoi annunci Airbnb. Scegliere le piattaforme migliori è un percorso che dipende dalla tua casa, dai tuoi obiettivi e dal tipo di ospite che vuoi attrarre. Ecco come iniziare:

• Valuta i punti di forza della tua struttura: cosa la rende unica rispetto alle altre nella tua zona?
• Identifica il tuo ospite ideale: a chi ti rivolgi? Coppie? Famiglie? Nomadi digitali? Viaggiatori green?
• Seleziona 2-3 piattaforme complementari ad Airbnb: scegli i canali che valorizzano la tua offerta e riducono la dipendenza da un’unica fonte.
• Centralizza la gestione: semplifica le operazioni quotidiane. Strumenti come Smoobu ti permettono di gestire tutti i canali da un’unica dashboard, sincronizzare i calendari ed evitare l'overbooking. Inoltre, puoi creare in pochi click il tuo sito web di prenotazioni dirette per aumentare le entrate e fidelizzare gli ospiti.