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Domande frequenti per chi vuole iniziare a ospitare
I tuoi potenziali guadagni dipendono da diversi fattori:
- Posizione: le proprietà situate in città o in località turistiche tendono ad avere tariffe più alte.
- Tipo e dimensioni dell’immobile: un’intera casa con giardino guadagnerà più di una stanza privata.
- Stagionalità: durante le vacanze, l’estate o eventi locali, la domanda aumenta. Nei periodi di bassa stagione, l’occupazione può calare.
- Servizi e qualità: Wi-Fi veloce, spazi di lavoro, elettrodomestici moderni e arredamento curato fanno salire il valore dell’annuncio.
- Recensioni: avere feedback positivi ti aiuta a ottenere più prenotazioni e a mantenere prezzi competitivi.
Sì. L’autogestione ti permette di massimizzare i guadagni occupandoti direttamente della comunicazione con gli ospiti, delle pulizie e della manutenzione della tua proprietà. Tuttavia, richiede tempo e impegno. Usare uno strumento come Smoobu può semplificarti la vita e ridurre il carico operativo.
Al di là delle entrate finanziarie, l'hosting può essere vantaggioso. Tuttavia, non si tratta di un reddito completamente passivo. È necessario considerare il tempo dedicato alla comunicazione con gli ospiti, alla pulizia, alla manutenzione e alla gestione dell'annuncio. Per molti host, però, il reddito extra e la flessibilità ripagano ampiamente lo sforzo.
Prima di pubblicare il tuo annuncio, assicurati di avere tutto il necessario per offrire un’ottima esperienza di soggiorno. Ecco una checklist base:
- Uno spazio sicuro e pulito: assicurati che l’ambiente sia igienizzato e dotato di rilevatori funzionanti, estintore e kit di pronto soccorso.
- Servizi essenziali: lenzuola pulite, asciugamani per ogni ospite, carta igienica, sapone e Wi-Fi veloce.
- Arredamento confortevole: letto comodo, spazi vivibili e ben organizzati.
- Sistema per le chiavi: check-in facile con cassetta di sicurezza, smart lock o consegna diretta.
- Foto di qualità: scatta immagini chiare, luminose e ad alta risoluzione. Valuta un fotografo professionista per valorizzare il tuo spazio.
È una decisione strategica fondamentale. Puoi usare entrambe le piattaforme, ma è utile conoscerne le differenze, soprattutto all’inizio:
- Airbnb: ideale per chi è alle prime armi. Ha una community attiva, un buon sistema di protezione per gli host (AirCover) e commissioni più basse (circa 3%). Attrae chi cerca esperienze autentiche e soggiorni unici.
- Booking.com: ha un pubblico più ampio, inclusi viaggiatori business. Usa la prenotazione istantanea, che può aumentare l’occupazione ma con meno controllo sull’identità degli ospiti. Le commissioni sono più alte (circa 15%) e applicate al totale della prenotazione.
Consiglio per chi inizia: parti con una piattaforma, in genere Airbnb, per imparare a gestire gli ospiti. Quando ti senti pronto/a, puoi pubblicare l’annuncio anche su Booking.com. In quel caso, usa un channel manager per sincronizzare i calendari ed evitare le prenotazioni doppie.