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Les meilleurs portails de réservation pour les propriétaires de logements de vacances

avril 18th, 2018 Posted by Non classifié(e), Uncategorized 0 thoughts on “Les meilleurs portails de réservation pour les propriétaires de logements de vacances”
Les meilleurs portails de réservation pour les propriétaires de logements de vacances. La saison des vacances approche et les vacanciers du monde entier souhaitent les passer dans une location de rêve. Le but du propriétaire étant de proposer son hébergement aux voyageurs, il est important qu’il se pose une question essentielle : quel est le meilleur portail de réservation pour mettre en valeur mon hébergement ? Quels sont ceux qui proposent les commissions les moins chères ? Quels sont ceux qui demandent moins d’effort lors de la création de l’offre ? La plupart de nos utilisateurs sont propriétaires et se posent les mêmes questions chaque année, on nous demande souvent des conseils au niveau du choix des portails pour louer des maisons et appartements. Afin de rendre la tâche plus facile pour nos utilisateurs nous avons défini des critères et nous allons vous donner une vue d’ensemble qui vous permettra de faire votre choix ; A la fin de cet article, vous trouverez un aperçu détaillé des prix, des méthodes réservations et nous allons prêter attention aux portails de réservation régionaux.

Modèles de prix des portails de réservation

Tous possèdent des modèles de tarifs différents, et le fait de savoir que beaucoup de portails fonctionnent avec des commissions est très important. Booking.com prendra une commission de 15% chez le propriétaire. FeWo-direkt propose un tarif fixe de 299€ et prends 8 à 10% au client. Il existe également des modèles ne fonctionnent qu’avec des commissions, où le propriétaire et les hôtes payent tout deux 8 à 10% de commission. Airbnb, prends seulement 3% au propriétaire et 8 à12% au client. D’autre portails, comme Ferienwohnungen.de optent pour un frais annuel de 120€ et prends 80€ de frais supplémentaire par appartement. Selon le nombre de locations que vous proposez, utiliser un certain portail aura plus de sens que d’autres. De plus, certains portails vous permettent d’ajouter des frais optionnels (tels que le ménage) dans vos tarifs. Essayez de ne pas seulement utiliser des portails connus pour une simple raison, la circulation ! Au plus vous utilisez de plateformes différentes au plus vous vous aurez de visiteurs sur votre offre et louerons votre hébergement.

Demandes de réservations directes

Beaucoup d’utilisateurs de portails choisissent s’ils veulent accepter des réservations directes, alors que d’autres ne proposent pas l’option. Par exemple, Booking.com ne propose que des réservations instantanées, alors que FeWo-Direct vous donne le choix mais charge plus de frais lorsque vous choisissez de ne pas avoir de réservations directes. En général, il est recommandé de permettre les réservations directes lorsque vous avez peu de réservations. C’est plus facile pour le client de faire une réservation et cela demande moins d’effort de communication. Cependant, si vous souhaitez compléter votre calendrier d’occupation avant d’accepter une réservation, vous devriez exclure les portails qui n’autorisent que les réservations instantanées. Il arrive qu’il ne soit pas judicieux de choisir des réservations directes, spécialement lorsque vous avez déjà un taux d’occupation proche de 100%. Ne pas autoriser les réservations directes peut avoir de bons côtés, comme garder le contrôle de vos tâches, favoriser les séjours de longue durée, ou encore le control des départs/arrivées afin d’avoir des jours libres entre chaque réservation. Dans d’autres cas, autoriser les réservations instantanées peut être plus intéressant pour vous, dans ce cas il est préférable d’utiliser un Channel Manager (Gestionnaire de Canaux) afin d’éviter les réservations doubles.

En réfléchissant au logement que vous proposez vous pouvez décider quels sont les portails qui seraient le plus intéressant pour vous

Vous avez un appartement dans une grande ville, comme Berlin, Paris ou Barcelone ? Beaucoup de propriétaires dans ces grandes villes ont des réservations pour des courts séjours, et les locataires viennent de tous les coins du monde. Souvent la location d’appartement est vue comme une alternative aux hôtels. Par conséquent vous souhaitez être représentés internationalement pour attirer plus de séjour à court terme. Par expérience, les grands portails tels que Booking et Airbnb sont les plus conséquents car ils sont le plus connus. Par ailleurs, les moteurs appartenant à TripAdvisor sont remarquables car ils permettent de collecter les avis et commentaires. Lorsque vous avez une propriété en ville il est préférable d’utiliser un système de réservations instantanées plutôt que de gérer soi-même ses réservations. Tant que vous faites attention à ne pas avoir de réservations doubles, vous pouvez utiliser Booking.com et Airbnb comme portails de locations de vacances.

Attirer une clientèle ciblée

Afin de choisir les portails qui vous correspondent le mieux vous pouvez jeter un œil aux portails locaux. Si vous souhaitez attirer une clientèle française, Abritel est un portail qui fonctionne très bien et qui a déjà bâtît une certaine réputation. Expedia est un portail de plus en plus connu venant des Etats Unis, de ce fait en vous inscrivant vous bénéficierez d’une clientèle essentiellement Américaine. Vous souhaitez attirer une clientèle LGBT, ebab.com ou misterbnb.com sont des sites de niche vous permettant d’attirer une clientèle différente.

En résumé

Par-dessus tout, nous recommandons de se vendre à travers plusieurs sites, et de ne pas dépendre d’un seul portail. Les utilisateurs ayant le plus de succès et les plus importants taux d’occupation ont une présence moyenne sur 6 portails. En ayant votre appartement sur plusieurs portails, vous pouvez essayer différents prix, périodes de séjour et vous ne risquez pas de vous retrouver sans réservations. Utilisez vos opportunités de publicité ! Il y a beaucoup de groupes publicitaires qui permettent de joindre de nombreuses plateformes. Si vous utilisez Apartment-Direct, ou FeWo-Direkt vos propriétés apparaîtront sur HomeAway Group. De même pour TripAdvisor qui vous rendra visible sur Flipkey. Le logiciel Smoobu vous aide à gérer et organiser vos locations de vacances, sans avoir à passer du temps sur chacun de vos portails de réservation. Notre Channel Manager (Gestionnaire de canaux) prend en charge la tâche astreignante que représente l’organisation de tous ses portails. En utilisant un Channel Manager, vous avez toujours une vue complète d’où proviennent vos réservations, et de vous organiser en fonction. De plus, vous accédez à un portail qui rassemblera toutes les informations de vos clients dans un seul système de réservation. Cela vous permet de créer un compte en banque privé et de recevoir les prochaines réservations directement, sans frais de commission. Vous pouvez créer un site web élégant pour votre maison de vacances sans avoir besoin de s’y connaitre en informatique. Smoobu vous offre la possibilité d’utiliser sa version gratuite !
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