Transformer un bien hérité en location saisonnière : une décision stratégique

De plus en plus de particuliers font le choix de transformer une maison héritée en location saisonnière, profitant de l’essor des locations courte durée pour générer un revenu complémentaire tout en valorisant un bien qui resterait sinon inoccupé. Plutôt que de laisser le logement vide ou de le vendre rapidement — parfois en dessous de sa vraie valeur — pourquoi ne pas en faire une source de revenus durable ? Le tourisme local est en plein essor, et la demande pour des hébergements alternatifs aux hôtels traditionnels ne cesse de croître.

Dans cet article, nous vous accompagnons étape par étape : des aspects juridiques et fiscaux à la mise en ligne de votre annonce. Avec les bons choix et les bons outils, une maison héritée peut devenir un véritable investissement rentable.

Vous avez hérité d’un bien immobilier ? Et maintenant ?

Lorsqu’on devient héritier direct d’un bien immobilier, la question se pose rapidement : faut-il vendre ce bien ou le conserver pour en faire un bien locatif ? De plus en plus de propriétaires choisissent une voie intermédiaire et rentable : la location saisonnière.

Plutôt que de vendre rapidement – au risque de générer des plus-values immobilières imposables ou de sous-évaluer un bien à fort potentiel – transformer une maison ou un appartement en location de courte durée permet de :

• générer un revenu complémentaire dès les premières réservations,
• conserver le bien dans le cadre d’un partage du patrimoine familial,
• valoriser l’actif à long terme.

Cette option est particulièrement intéressante dans les cas de biens hérités situés dans des zones touristiques (littoral, montagne, grandes villes), ou proches de pôles d’attraction.

Vendre ou louer : que faut-il considérer ?

Le choix entre vendre ou louer dépendra de plusieurs facteurs :

✔️ Vendre, c’est pertinent si :

• Le bien est situé dans une zone peu attractive ou mal desservie.
• Il nécessite des travaux importants que vous ne souhaitez pas engager.
• Vous préférez une sortie rapide pour faciliter le partage des biens entre héritiers.
• Vous ne souhaitez pas vous lancer dans une gestion locative.

✔️ Louer en saisonnier, c’est malin si :

• Le bien est dans une région à fort potentiel touristique.
• Il est habitable ou demande peu de travaux.
• Vous êtes prêt à vous organiser, ou à déléguer.
• Vous voulez profiter d’un revenu passif, avec la possibilité de reprise du logement pour un usage personnel si besoin.

Bon à savoir : même si le bien est encore occupé par des locataires actuels, vous pouvez envisager la location saisonnière à terme, à condition de respecter les règles du préavis réglementaire, voire de proposer une indemnité compensatrice en cas de départ anticipé.

Vérifications juridiques, fiscales et administratives avant de louer

Avant de transformer un bien hérité en location saisonnière, certaines étapes administratives sont indispensables. Elles garantissent la légalité, la sécurité et la rentabilité de votre futur contrat de location meublé.

Étape 1 : Régulariser la succession

Dès le décès, certaines démarches sont incontournables pour devenir officiellement propriétaire :

• Obtenir un acte de décès ;
• Faire établir un acte de notoriété par un notaire pour identifier les héritiers directs ;
• Déposer une déclaration de succession auprès de l’administration fiscale (dans les 6 mois) ;
• S’acquitter des éventuels droits de succession ;
• Transcrire l’acte de propriété auprès du service de publicité foncière.

💡 Une fois cette étape validée, vous êtes en droit de louer, rénover ou vendre ce bien.

Étape 2 : Analyser votre situation fiscale

Deux options principales s’offrent à vous :

• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime réel : permet d’amortir le bien, les meubles et de réduire votre imposition sur les loyers perçus.
• Micro-BIC : plus simple, avec un abattement de 50 % sur les revenus, si vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 €.

Ce choix dépend de vos revenus globaux et de votre stratégie patrimoniale. En cas de doute, mieux vaut consulter un expert-comptable.

Vous pouvez également envisager la création d’une SCI (Société Civile Immobilière) si vous gérez plusieurs biens ou souhaitez simplifier le partage du patrimoine entre héritiers.

Étape 3 : Vérifier la réglementation locale

Chaque commune peut avoir ses propres règles concernant la location courte durée. Vérifiez notamment :

• La nécessité de faire une déclaration en mairie ou de demander une autorisation de changement d’usage ;
• Les restrictions dans les zones tendues (ex. : Paris, Bordeaux, Lyon), parfois soumises à compensation ;
• L’obligation de collecter et reverser la taxe de séjour.

Si le logement est encore occupé par un bail classique, il vous faudra attendre la fin du bail ou appliquer un préavis réglementaire. En cas de négociation amiable, une indemnité compensatrice peut faciliter la résiliation du contrat de location.

Préparer le logement hérité pour la location saisonnière

Une fois le cadre légal validé, il est temps de préparer votre bien locatif pour accueillir les voyageurs. L’objectif : offrir une expérience agréable et recevoir des avis positifs, tout en optimisant votre rentabilité.

Aménagement : confort, simplicité et fonctionnalité

Pas besoin de luxe, mais chaque élément doit être fonctionnel, propre et accueillant :

• Literie de qualité (matelas, draps, oreillers confortables)
• Connexion Wi-Fi fiable
• Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, ustensiles de base)
• Salle de bain impeccable
• Espaces bien pensés, avec rangements pratiques

Ciblez vos voyageurs : familles, couples, pros, randonneurs… et adaptez vos équipements en conséquence (lit parapluie, bureau télétravail, bouilloire, jeux de société…).

Soignez la décoration et les petits plus

Un style rustique et chaleureux séduit souvent les voyageurs, surtout dans les régions comme l’Avesnois ou les campagnes françaises.

Inspirez-vous de fournisseurs spécialisés comme Clauday Événements ou Loca Réception, qui proposent des tables bois Héritage, des bancs en bois, des tables pliantes en bois rectangulaires, idéales pour un effet maison de famille.

Pensez aussi à :

• Une guirlande guinguette LED pour la terrasse ou le jardin
• Un parasol chauffant Cosy Commercial pour les soirées fraîches
• Une étuve ventilée électrique si vous accueillez des groupes ou événements ponctuels

Ce type de mobilier de réception convient aussi à des utilisations professionnelles (séminaires, ateliers), ce qui élargit vos possibilités de location.

Ajoutez une touche locale

Faites découvrir votre territoire ! Un livre d'accueil / Guide Voyageur avec des conseils sur les environs est très apprécié.

• vos restaurants, cafés et endroits préférés
• vos conseils balades
• les numéros d'urgences
• un message de bienvenue
• les numéros d'urgence, votre contact etc.

Créer une annonce efficace et comment bien gérer sa location saisonnière

Une fois votre logement prêt, place à la mise en ligne. C’est l’étape clé pour générer des réservations et attirer les bons voyageurs.

Créer une annonce qui attire (et convertit)

Votre contrat de location meublé peut être prêt, mais encore faut-il séduire vos futurs hôtes en ligne. Pour cela :

• Utilisez des photos lumineuses et professionnelles, valorisant chaque espace (salon, chambre, extérieur…)
• Rédigez un titre percutant : « Gîte L’Héritage avec terrasse et vue sur le Val Joly »
• Mettez en avant vos atouts : équipements, localisation, ambiance
• Expliquez clairement vos conditions : horaires d’arrivée, règles de la maison, dépôt de garantie, droit de résiliation

N’oubliez pas de proposer un règlement intérieur , et de l’adapter si vous accueillez des utilisateurs professionnels ou des groupes.

Multipliez vos canaux et automatisez

Diffusez votre annonce sur plusieurs plateformes pour atteindre différents voyageurs: Airbnb, Booking.com, Abritel, et pourquoi pas votre propre site internet.

💡 Astuce : avec le logiciel de gestion de location saisonnière Smoobu, vous synchronisez vos calendriers et vos prix automatiquement avec le Channel Manager. Vous pouvez aussi :

• gérer toutes vos réservations de A à Z
• envoyer des messages automatiquement aux voyageurs
• créer votre propre site internet
• gérer vos paiements et la facturation (même pour des clients professionnels)
• profiter d'intégrations pour personnaliser encore plus votre expérience

Découvrez comment profiter de toutes les fonctionnalités de Smoobu.

Gestion locative : seul ou accompagné ?

Deux options s’offrent à vous pour la gestion :

En autonomie

• Plus rentable, mais nécessite du temps
• Contrôle total sur la relation voyageur et la logistique
• Faisable si vous vivez à proximité

Avec un gestionnaire ou conciergerie

• Moins de stress, mais frais de gestion (10 à 30 %)
• Parfait si vous êtes éloigné ou manquez de temps
• Certaines agences proposent même des offres clés en main

Découvrez sur notre blog notre article détaillé "Gestion de location saisonnière : agence immobilière, conciergerie ou soi-même ?"

Pour une approche hybride, vous pouvez automatiser la gestion avec des outils comme Smoobu, et faire appel à des prestataires locaux pour le ménage, l’accueil ou la maintenance.

Pourquoi choisir Smoobu pour gérer votre bien hérité ?

Smoobu est conçu pour les propriétaires comme vous, qu’ils soient novices ou expérimentés. C’est la solution idéale pour les investisseurs responsables qui veulent :

• gérer plusieurs plateformes depuis un seul tableau de bord,
• synchroniser calendrier, prix, réservations,
• envoyer des communications automatiques aux voyageurs,
• créer un site de réservation directe,
• accéder à des statistiques claires et personnalisées.

Smoobu incarne les valeurs d’un groupe engagé comme Generali France : un assureur responsable, un employeur responsable, un distributeur responsable… et surtout, un partenaire de confiance pour les citoyens responsables que vous êtes.

Conclusion : transformez votre héritage en location saisonnière rentable

Transformer une maison héritée en location saisonnière est une excellente opportunité pour générer un revenu complémentaire, valoriser un bien immobilier et lancer un projet personnel dans le secteur du tourisme.
Les étapes à suivre sont simples :

• vérifier la conformité légale et technique du logement,
• choisir le régime fiscal adapté et respecter la réglementation locale,
• préparer le logement pour accueillir des voyageurs,
• publier votre annonce sur les bonnes plateformes,
• gérer efficacement votre activité, notamment grâce aux outils digitaux.

Avec un peu de planification au départ et les bons outils, vous pouvez démarrer dans les meilleures conditions et augmenter rapidement vos revenus. Lancez-vous en toute sérénité, structurez votre activité intelligemment et profitez pleinement du potentiel du marché de la location saisonnière.

Smoobu vous accompagne à chaque étape, avec simplicité, professionnalisme et zéro stress. Essayez gratuitement pendant 14 jours !