Las comisiones de Airbnb para anfitriones suben al 15,5%: descubre qué cambia

Airbnb ha actualizado recientemente su estructura de comisiones para anfitriones, lo que significa que los gestores de alquileres vacacionales se enfrentan ahora a comisiones de 15,5%. Este cambio plantea algunas preguntas críticas: ¿Cómo impactará en tus ingresos? ¿Qué significa para tu estrategia de precios? ¿Existen alternativas para quien desee conservar una mayor parte de sus ingresos?

En este artículo, te explicamos qué significa el nuevo concepto de comisión única de Airbnb, por qué se introdujo y qué medidas puedes tomar para adaptarte sin perder competitividad.

¿Qué es el nuevo concepto de comisión única de Airbnb?

Tradicionalmente, Airbnb utilizaba un modelo de comisión compartida, en el que tanto los anfitriones como los huéspedes asumían una parte del coste del servicio.

• Anfitriones: ~3% del subtotal de la reserva
• Huéspedes: 12-14% de media

Con el modelo de comisión única, Airbnb traslada todo el coste al anfitrión:

• Anfitriones: ahora pagan entre el 14% y el 16% del subtotal de la reserva (dependiendo de la ubicación, la política de cancelación y el tipo de anuncio).
• Huéspedes: no pagan ninguna tasa de servicio adicional de Airbnb

Con su anuncio del 25 de agosto de 2025, Airbnb estandarizó la comisión de servicio para anfitriones, fijándola en 15,5% del subtotal de la reserva (16% en Brasil).

Para obtener más información sobre las dos opciones de comisión, consulta el artículo específico de Airbnb en este enlace.

¿El nuevo modelo es obligatorio para todos los anfitriones?

Airbnb está implantando el modelo de comisión única de forma progresiva en toda la plataforma.

A partir del 25 de agosto de 2025, todos nuevos anfitriones que se conecten a través de un channel manager deberán aplicar obligatoriamente el modelo de comisión única. El 27 de octubre de 2025, la transición será automática para los anfitriones que ya utilizan un software de gestión de propiedades conectado por API.

Incluso los anfitriones que gestionen sus anuncios directamente en Airbnb, sin software externo, deberán adaptarse al nuevo modelo antes del 1 de diciembre de 2025. Por ahora, las únicas excepciones son los alojamientos específicos de tipo hotelero u hospitalario contratados por Airbnb.

¿Por qué ha introducido Airbnb este cambio?

Airbnb busca alcanzar tres objetivos:

• Simplificar la experiencia del cliente: al eliminar la comisión de servicio, el precio que ven los huéspedes es el precio final.
• Mantener la competitividad frente a OTAs como Booking.com y Expedia, que utilizan desde hace tiempo un modelo de comisión única.
• Más transparencia: muchos huéspedes reclamaban a menudo acerca de las elevadas comisiones de servicio, que a menudo desalentaban las reservas.

¿Cómo afecta a tus ingresos el aumento de la comisión de servicio?

La consecuencia más significativa para los anfitriones es que la comisión de servicio pasa del 15% al 15,5%, impactando en una ligera reducción de los ingresos netos por reserva. A primera vista, medio punto porcentual puede parecer irrelevante, pero para anfitriones que gestionan varias reservas o estancias de gran valor, esto se acumula rápidamente. Por ejemplo, para ingresos mensuales de 2.000 euros, ese 0,5% adicional supone 10 € menos en el bolsillo. Con volúmenes mayores, el impacto es aún más significativo.

Airbnb está en proceso de hacer que el modelo de comisión única sea obligatorio para todos los anfitriones, no solo para los que utilicen un channel manager o un software de gestión de alquileres vacacionales. A finales de 2025, casi todos los anfitriones de Airbnb tendrán que pagar comisiones de servicio de 15,5%, mientras que la comisión de servicio para los huéspedes dejará de existir.

En resumen:

• Tu beneficio neto por reserva disminuirá ligeramente debido al aumento de comisión.
• Ya no tendrás la opción de permanecer en el modelo de comisión compartida, ya que Airbnb aplicará el nuevo modelo a casi todos los anuncios.
• Este cambio hace aún más crítico que los anfitriones revisen sus estrategias de precios y exploren alternativas como las reservas directas o la distribución multicanal para proteger sus márgenes.

¿Qué pueden hacer los anfitriones para adaptarse a las nuevas comisiones únicas de Airbnb?

El aumento al 15,5% y el cambio obligatorio al modelo de comisión única afectará a los resultados de todos los alojamientos. Aquí tienes cinco estrategias innovadoras para proteger tus márgenes y mantenerte competitivo:

1. Ajusta tus precios

Es posible que consideres aumentar las tarifas por noche para compensar la comisión más alta. Sin embargo, esto puede hacerte menos competitivo en comparación con otros listados u OTAs.

2. Utiliza soluciones de precios dinámicos

Las actualizaciones manuales de precios consumen mucho tiempo y suelen ser poco eficaces. Con una herramienta de precios dinámicos (como la ofrecida por Smoobu), puedes ajustar automáticamente tus tarifas en función de la demanda, la estacionalidad, la ocupación y los eventos locales. Esto te ayuda a maximizar tus ingresos sin tener que estar pendiente del mercado a cada momento.

3. Fomenta las reservas directas

Crea tu propio sitio web de alquileres vacacionales con motor de reservas. Independízate de las tarifas de las OTA y quédate con el 100% de los ingresos de las reservas. Herramientas como el creador de sitios web de Smoobu facilitan la creación de un sitio web profesional sin conocimientos de programación.

4. Diversifica tu presencia en múltiples portales

Una buena solución puede ser apoyarse en más portales de reservas. Conecta tus anuncios a otros canales (Booking.com, Expedia u otras plataformas especializadas) mediante un channel manager. De esta forma, repartes el riesgo y mantienes un mayor control sobre tus ingresos.

5. Optimiza la experiencia de tus huéspedes

El aumento de tarifas hace que los márgenes sean más estrechos, por lo que retener a los huéspedes resulta más valioso que nunca. Una comunicación cercana y eficaz, un check-in ágil y reseñas positivas pueden marcar la diferencia a la hora de que vuelvan a elegir tu alojamiento.

Conclusión

El modelo de comisión única de Airbnb supone un cambio significativo en la forma en que los anfitriones de alquileres vacacionales generan ingresos. Aunque simplifica los precios para los huéspedes, también añade presión sobre los márgenes de los anfitriones.

¿La buena noticia? Con las herramientas adecuadas, como un channel manager, un sitio web de reservas directas y la automatización de la comunicación con los huéspedes, puedes mantener el control de tu negocio y reducir al mínimo las pérdidas por comisiones.

Si eres anfitrión en Airbnb y quieres proteger tus ingresos, ahora es el momento de apostar por una gestión más dinámica y multicanal.