Ήρθε η ώρα να αναθεωρήσετε και να βελτιστοποιήσετε την επιχείρησή σας ενοικίασης. Με την ολοκλήρωση μερικών απλών βημάτων, μπορείτε εύκολα να αυξήσετε τις κρατήσεις της ενοικίασης διακοπών σας. Στον οδηγό μας για ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων, θα μάθετε πώς να κάνετε έναν ολοκληρωμένο έλεγχο του ενοικιαζομένου καταλύματος διακοπών σας, ώστε να αυξήσετε τις κρατήσεις, να αυξήσετε την πληρότητά σας και να αυξήσετε τα έσοδά σας!
Πώς μπορείτε να δημιουργήσετε περισσότερες κρατήσεις για την ενοικίαση των διακοπών σας;
Ανοίξτε νωρίς το ημερολόγιό σας για κρατήσεις
Υπάρχουν επισκέπτες που κάνουν κράτηση την τελευταία στιγμή, αλλά υπάρχουν και ταξιδιώτες που σχεδιάζουν πολύ νωρίτερα. Σκεφτείτε την ομάδα που σχεδιάζει τις διακοπές της για τους επόμενους 12 μήνες στην αρχή του έτους (για παράδειγμα, τις επόμενες οικογενειακές διακοπές της). Αυτοί οι επισκέπτες θα εκτιμήσουν το γεγονός ότι μπορούν να κάνουν κράτηση για την ενοικίαση των διακοπών τους μήνες πριν.
Υπάρχουν επίσης ταξιδιώτες που θέλουν να κάνουν κράτηση ένα χρόνο πριν. Επομένως, για να γεμίσετε το ημερολόγιό σας, είναι σημαντικό να ανοίξετε τις διαθεσιμότητές σας πολύ νωρίτερα (τουλάχιστον 1 έτος) και να επωφεληθείτε έτσι από τις έγκαιρες κρατήσεις. Όσο περισσότερες ημέρες είναι διαθέσιμες στο ημερολόγιό σας, τόσο καλύτερη θα είναι η κατάταξή σας στη λειτουργία αναζήτησης των πυλών κρατήσεων. Ως εκ τούτου, έχει νόημα να ανοίξετε το ημερολόγιό σας δύο χρόνια νωρίτερα.
Αποφύγετε μπλοκαρισμένες περιόδους
Ήρθε η ώρα να διαγράψετε τις μπλοκαρισμένες περιόδους και, ενδεχομένως, να αφήσετε τους επισκέπτες να κάνουν check in την ίδια ημέρα (μετά από έναν σχολαστικό καθαρισμό, φυσικά). Με αυτόν τον τρόπο δεν θα χάνετε μια μέρα μεταξύ των κρατήσεων, κάτι που είναι καλό για την πληρότητα και τα έσοδά σας.
Αποδεχτείτε κρατήσεις της τελευταίας στιγμής
Δεν πρέπει να χάσετε αυθόρμητες κρατήσεις της τελευταίας στιγμής. Γεμίζουν το ημερολόγιό σας και αυξάνουν τα έσοδά σας. Ένας διαχειριστής καναλιών σας βοηθά να διαχειριστείτε τις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής και να αποφύγετε διπλές κρατήσεις ή άλλα προβλήματα. Ένας διαχειριστής καναλιών σας επιτρέπει επίσης να συγχρονίζετε τα ημερολόγιά σας αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο. Με αυτόν τον τρόπο, οι πιθανοί επισκέπτες σας θα έχουν πάντα πρόσβαση στη σωστή διαθεσιμότητα της ενοικίασης σας.
Ως ιδιοκτήτης/διαχειριστής ενοικίασης διακοπών, μπορείτε επίσης να αυτοματοποιήσετε την επικοινωνία με τους επισκέπτες σας μέσω ενός λογισμικού διαχείρισης βραχυχρόνιων διακοπών: δημιουργήστε εξατομικευμένα πρότυπα μηνυμάτων και στείλτε τα σε συγκεκριμένες στιγμές της κράτησης (επιβεβαίωση κράτησης, αποστολή του Οδηγού επισκεπτών ή των κανόνων του σπιτιού σας, πληροφορίες σχετικά με την πρόσβαση στο εξοχικό σας, ευχαριστήρια επιστολή, αίτημα για αξιολόγηση κ.λπ.).
Ενεργοποίηση άμεσων κρατήσεων
Η επιλογή άμεσης κράτησης κάνει τη διαδικασία κράτησης πολύ πιο εύκολη για τους επισκέπτες σας. Αν θέλετε να ενεργοποιήσετε τις άμεσες κρατήσεις στον λογαριασμό σας στην Airbnb, μπορείτε να προσθέσετε πρόσθετα κριτήρια κράτησης. Για παράδειγμα, μόνο άτομα που έχουν υποβάλει την ταυτότητά τους στην πλατφόρμα ή μόνο επισκέπτες με θετικές συστάσεις από προηγούμενους οικοδεσπότες τους μπορούν να κάνουν κράτηση μαζί σας. Μπορείτε επίσης να ορίσετε ότι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να σας στείλουν μήνυμα πριν κάνουν κράτηση.
Προσφορά ευέλικτης πολιτικής ακύρωσης
Για να αυξήσετε τις κρατήσεις σας και να προσελκύσετε επιπλέον επισκέπτες, θα πρέπει να προσφέρετε ευέλικτες επιλογές ακύρωσης. Ψυχολογικά, οι άνθρωποι είναι πιο πρόθυμοι για κρατήσεις που μπορούν να ακυρώσουν με ευελιξία και χωρίς χρέωση.
Εάν η ενοικίαση των διακοπών σας διαφημίζεται σε δημοφιλείς πλατφόρμες κρατήσεων, όπως η Airbnb, η Booking.com ή η VRBO, μπορείτε να τοποθετήσετε εκεί την πολιτική ακύρωσής σας:
- Airbnb: Η πύλη κρατήσεων προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών ακύρωσης: ευέλικτες, μέτριες, σταθερές ή αυστηρές.
- VRBO: Η VRBO προσφέρει επίσης διαφορετικούς όρους ακύρωσης, για τους οποίους μπορείτε να διαβάσετε εδώ.
- Booking.com: Η ταξιδιωτική πλατφόρμα προσφέρει στους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων διακοπών τη δυνατότητα να επιλέξουν τη δική τους πολιτική ακύρωσης. Λάβετε υπόψη ότι η Booking.com έχει το υψηλότερο ποσοστό ακύρωσης για τις ευέλικτες πολιτικές ακύρωσης. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις πολιτικές τουςεδώ.
Εάν προσφέρετε επίσης την ενοικίαση των διακοπών σας στη δική σας ιστοσελίδα ενοικίασης για απευθείας κρατήσεις, έχετε τον πλήρη έλεγχο και μπορείτε φυσικά να επιλέξετε τη δική σας πολιτική ακύρωσης.
Ανταγωνιστικό πλεονέκτημα χάρη στη δυναμική τιμολόγηση
Η ανταγωνιστική σας κατάσταση στην αγορά ενοικίασης διακοπών σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με την τοποθεσία του καταλύματός σας. Εκτός από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και τις εξοχικές κατοικίες, οι ταξιδιώτες μπορεί επίσης να επιλέξουν ξενοδοχεία, εάν, για παράδειγμα, η τιμή είναι χαμηλότερη. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να είστε ανταγωνιστικοί όσον αφορά την τιμολόγηση. Ωστόσο, η εύρεση της βέλτιστης τιμής για το κατάλυμά σας δεν είναι εύκολη.
Τα εργαλεία δυναμικής τιμολόγησης μπορούν να σας βοηθήσουν σε αυτό. Εξασφαλίζουν ότι οι τιμές σας προσαρμόζονται αυτόματα στο περιβάλλον της εξοχικής σας κατοικίας. Με αυτόν τον τρόπο αυξάνετε τα έσοδά σας και εξοικονομείτε επίσης χρόνο. Μπορείτε να ορίσετε τις ελάχιστες τιμές σας και την ελάχιστη διάρκεια παραμονής για να βεβαιωθείτε ότι οι συνιστώμενες τιμές σας είναι σύμφωνες με τους γενικούς επιχειρηματικούς σας στόχους. Τέλος, θα πρέπει να φέρνετε αρκετά έσοδα για να καλύπτετε τα λειτουργικά σας έξοδα.
Όταν συνεργάζεστε με ένα δυναμικό online εργαλείο τιμολόγησης, θα απολαμβάνετε τα ακόλουθα οφέλη:
- Δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχείτε για τις τιμές του Σαββατοκύριακου, της εβδομάδας, της περιόδου αιχμής ή των διακοπών. Το λογισμικό υπολογίζει και ενημερώνει τις τιμές σας αυτόματα.
- Ορίστε σταθερές ελάχιστες διαμονές για τις περιόδους διακοπών και την περίοδο αιχμής.
- Μειώστε αυτόματα την ελάχιστη διαμονή κατά τη χαμηλή περίοδο για να αποφύγετε κενές περιόδους στο ημερολόγιό σας.
- Αυξήστε τα έσοδά σας.
- Με την αυτόματη σάρωση των τιμών των ανταγωνιστών σας, η ενοικίαση σας θα έχει ανταγωνιστικές τιμές, ακόμη και σε περιόδους υψηλής ζήτησης.
Βελτιστοποιήστε τις καταχωρήσεις σας στις πλατφόρμες ενοικίασης
Όταν πρόκειται για ενοικιάσεις διακοπών, η καταχώριση του καταλύματός σας είναι η βιτρίνα. Τα κείμενα και οι εικόνες σας πρέπει να είναι δελεαστικά και να ξυπνούν την επιθυμία της ομάδας-στόχου σας για διακοπές. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να τους κάνετε να κάνουν κράτηση.
- Σκεφτείτε έναν πιασάρικο τίτλο και μια πειστική περιγραφή και γράψτε τα με το προσωπικό σας στυλ για μια βελτιστοποιημένη καταχώριση ενοικίασης διακοπών.
- Ανεβάστε ελκυστικές φωτογραφίες από επαγγελματία φωτογράφο που δείχνουν το κατάλυμά σας στα καλύτερά του.
- Δώστε προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια: Επισημάνετε όλα τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και τις ανέσεις του καταλύματος διακοπών σας για να βελτιώσετε την κατάταξή σας στα αποτελέσματα αναζήτησης.
Επίσης, βεβαιωθείτε ότι η διάταξη της διαφήμισής σας είναι καθαρή και καλά δομημένη σε όλες τις πλατφόρμες. Το κείμενο και οι φωτογραφίες ενδέχεται να εμφανίζονται διαφορετικά από τη μία πύλη στην άλλη, απαιτώντας μικρές προσαρμογές.
Ανταποκριθείτε ταχύτερα για να αυξήσετε τις κρατήσεις σας
Επιπλέον, μπορείτε επίσης να βελτιώσετε το ποσοστό των κρατήσεών σας με την ανταπόκρισή σας στα μηνύματα.
Εάν ένας επισκέπτης ενδιαφέρεται για το κατάλυμά σας, μπορεί να σας στείλει μήνυμα πριν από την κράτηση, επειδή έχει ακόμα απορίες. Θα πρέπει να απαντήσετε γρήγορα σε αυτό, καθώς αυτό δείχνει ότι είστε ένας υπεύθυνος ιδιοκτήτης. Επιπλέον, ενδέχεται ο φιλοξενούμενος να έχει έρθει σε επαφή με πολλούς ιδιοκτήτες. Επομένως, όσο πιο γρήγορα απαντήσετε, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχετε να κάνετε κράτηση.
Η Airbnb ενθαρρύνει τους οικοδεσπότες να απαντούν στα αιτήματα κράτησης, στα αιτήματα παροχής πληροφοριών και σε όλα τα άλλα μηνύματα των επισκεπτών εντός 24 ωρών. Εάν δεν απαντήσετε εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, η Airbnb θα προσαρμόσει το προφίλ σας και οι πιθανοί επισκέπτες θα δουν ότι δεν απαντάτε πάντα αμέσως. Αυτό δεν είναι καλό για την επιχείρηση και υπονομεύει τον επαγγελματισμό σας.
Λογισμικό ενοικίασης διακοπών για να αυξήσετε τις κρατήσεις σας
Η χρήση λογισμικού διαχείρισης ενοικίασης διακοπών, όπως το Smoobu, μπορεί να σας βοηθήσει να αναπτύξετε την επιχείρησή σας και να αυξήσετε το ποσοστό κρατήσεων.
Ένα ισχυρό λογισμικό προσφέρει πολλά οφέλη στις εταιρείες ενοικίασης διακοπών όπως εσείς:
- Απλοποιήστε τη διαχείριση ακινήτων με ένα ολοκληρωμένο εργαλείο που παρέχει ισχυρή διαχείριση ενοικίων μέσω ενός ενιαίου περιβάλλοντος εργασίας.
- Αυτόματος συγχρονισμός σε πραγματικό χρόνο των ημερολογίων κρατήσεών σας σε διαφορετικές πύλες ενοικίασης μέσω σύνδεσης API ή ημερολογίου iCal: Τέρμα οι διπλές κρατήσεις! Επιπλέον, μπορείτε να δημιουργήσετε νέες κρατήσεις πολλαπλασιάζοντας τα σημεία επαφής σας.
- Αστραπιαία διαχείριση τιμών: Οι τιμές σας ρυθμίζονται και συγχρονίζονται στις χρησιμοποιούμενες πλατφόρμες σας σε χρόνο μηδέν. Υπάρχουν πολυάριθμες επιλογές για ρυθμίσεις τιμών και κανόνες τιμολόγησης: Βασική τιμή, μειωμένη τιμή, κανονική τιμή, ειδικές προσφορές, προσαυξήσεις (κατοικίδια, τουριστικός φόρος) κ.λπ.
- Αυτοματοποιημένη επικοινωνία: διαχειριστείτε εύκολα και αυτόματα την επικοινωνία με τους επισκέπτες σας χρησιμοποιώντας πρότυπα μηνυμάτων και στείλτε τα αυτόματα σε συγκεκριμένες χρονικές στιγμές.
- Δυνατότητα κοινής χρήσης λογαριασμών, για παράδειγμα για να ενημερώνετε την υπηρεσία καθαρισμού για την αναχώρηση των επισκεπτών.
Ολοκληρωμένος έλεγχος για να αυξήσετε τις κρατήσεις σας
Ακριβώς όπως ο ανοιξιάτικος καθαρισμός, θα πρέπει να ελέγχετε και να ξεσκονίζετε τακτικά τις ρυθμίσεις σας όταν νοικιάζετε το εξοχικό σας για να τα ανανεώσετε όλα και να προσελκύσετε επιπλέον επισκέπτες. Δοκιμάστε το Smoobu δωρεάν για 14 ημέρες και κάντε την ενοικίαση του σπιτιού διακοπών σας πιο εύκολη!