Οι καλύτερες εναλλακτικές λύσεις Smart Pricing της Airbnb το 2025

Οι οικοδεσπότες μπορούν να ορίσουν ένα ελάχιστο και μέγιστο εύρος τιμών, επιτρέποντας στο σύστημα να προσαρμόζεται εντός αυτών των ορίων. Οι συστάσεις έξυπνης τιμολόγησης εξασφαλίζουν ευελιξία, επιτρέποντας στους οικοδεσπότες να παρακάμπτουν χειροκίνητα ή να προσαρμόζουν τις τιμές για συγκεκριμένες ημερομηνίες.

Τι είναι η έξυπνη τιμολόγηση της Airbnb;

Το Airbnb Smart Pricing, ένα φιλικό προς το χρήστη ενσωματωμένο λογισμικό δυναμικής τιμολόγησης, έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους οικοδεσπότες να βελτιστοποιήσουν τις νυχτερινές τιμές τους λαμβάνοντας υπόψη μια σειρά παραγόντων. Χρησιμοποιώντας αλγορίθμους βασισμένους σε δεδομένα, προσαρμόζει αυτόματα τις τιμές σας ώστε να παραμείνουν ανταγωνιστικές, επιτρέποντας στους διαχειριστές ακινήτων, στους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων διακοπών και στους οικοδεσπότες της Airbnb να αυξήσουν τα κέρδη τους και να βελτιώσουν τα ποσοστά πληρότητας με ευκολία και αυτοπεποίθηση. 

Πώς λειτουργεί η έξυπνη τιμολόγηση της Airbnb;

Χρησιμοποιώντας έναν συνδυασμό αλγορίθμων και δεδομένων σχετικά με παράγοντες όπως τα τοπικά γεγονότα, η εποχικότητα και η διαθεσιμότητα των καταχωρίσεων, το σύστημα βελτιστοποιεί τις τιμές ώστε να παραμένει ανταγωνιστικό, μεγιστοποιώντας παράλληλα τα πιθανά κέρδη.

Οι οικοδεσπότες μπορούν να ορίσουν ένα ελάχιστο και μέγιστο εύρος τιμών, επιτρέποντας στο σύστημα να προσαρμόζεται εντός αυτών των ορίων. Οι συστάσεις έξυπνης τιμολόγησης εξασφαλίζουν ευελιξία, επιτρέποντας στους οικοδεσπότες να παρακάμπτουν ή να προσαρμόζουν τις τιμές για συγκεκριμένες ημερομηνίες χειροκίνητα.

Βασικά χαρακτηριστικά

1. Δυναμικές προσαρμογές: Προσαρμόζει τις τιμές ενοικίασης με βάση την τοπική ζήτηση, την εποχικότητα, τις ειδικές εκδηλώσεις και τις τάσεις της αγοράς. Αυτό διασφαλίζει ότι το ακίνητό σας έχει πάντα ανταγωνιστικές τιμές και αντανακλά τη ζήτηση των ταξιδιωτών σε πραγματικό χρόνο. Σε αυτό το πλαίσιο, η δυναμική τιμολόγηση αναφέρεται στην προσαρμογή των τιμών ανάλογα με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας τιμολογείται πάντα με τον βέλτιστο τρόπο.
2. Έλεγχος της στρατηγικής τιμών σας: και το σύστημα θα προσαρμόζει τις τιμές μόνο εντός αυτών των παραμέτρων. Αυτό σας δίνει το κεφάλι ήσυχο, ενώ παράλληλα επωφελείστε από την αποτελεσματικότητα του αλγορίθμου, δίνοντάς σας τη δυνατότητα να λαμβάνετε τις καλύτερες αποφάσεις για την επιχείρησή σας.
3. Σύγκριση αγοράς: Το εργαλείο αναλύει τις τιμές παρόμοιων καταχωρίσεων στην περιοχή σας για να διασφαλίσει ότι οι τιμές σας ευθυγραμμίζονται με αυτές των άλλων. Αυτή η πρόσθετη έρευνα βοηθά να διασφαλιστεί ότι το ακίνητό σας είναι ορατό και ελκυστικό στους πιθανούς επισκέπτες που αναζητούν στην περιοχή σας. Συγκρίνοντας τις τιμές σας με παρόμοιες ιδιοκτησίες, μπορείτε να προσαρμόσετε τις τιμές σας ώστε να παραμείνετε ανταγωνιστικοί και να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες.
4. Τάσεις κρατήσεων: Η Airbnb αξιοποιεί ιστορικά δεδομένα και μηχανική μάθηση για να προβλέψει τις επερχόμενες τάσεις κρατήσεων. 

Ποια είναι τα οφέλη της έξυπνης τιμολόγησης;

Πολλοί οικοδεσπότες έχουν ανακαλύψει ότι η προσαρμογή των τιμών ενοικίασης για να βρουν το σημείο όπου η ζήτηση συναντά τη διαθεσιμότητα μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα έσοδα από την ενοικίαση. Η πρόκληση είναι ότι η ταξιδιωτική βιομηχανία είναι ρευστή και απρόβλεπτη. 

Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη για τη στρατηγική διαχείρισης εσόδων κάθε ενοικίασης διακοπών. Η διαχείριση των εσόδων, μια βασική έννοια στον κλάδο της φιλοξενίας, επιδιώκει τη μεγιστοποίηση των εσόδων για έναν περιορισμένο και φθαρτό πόρο (κλειστές διανυκτερεύσεις) μέσω του μάρκετινγκ, των περιορισμών και του κόστους. Μπορείτε να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας και να προσελκύσετε περισσότερους επισκέπτες με την αποτελεσματική διαχείριση της τιμολόγησης και της διαθεσιμότητας.

Κάθε πρόγραμμα διαχείρισης εσόδων πρέπει να προσαρμόζεται στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς και στις εσωτερικές επιδόσεις. Κάθε δυναμική εφαρμογή λογισμικού θα πρέπει να επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων να κάνουν ακριβώς αυτό.

Αυξημένα έσοδα

Αυτές οι ειδικές εφαρμογές και το λογισμικό έχουν γίνει πιο εξελιγμένες τα τελευταία χρόνια. Έχουν σχεδιαστεί για να προβλέπουν τις καλύτερες τιμές για το ακίνητό σας, διασφαλίζοντας ότι μεγιστοποιείτε τα έσοδα από την ενοικίαση κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής και πέραν αυτής.

Αυτές οι στρατηγικές είναι απαραίτητες για τη μεγιστοποίηση των εσόδων και τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας στον κλάδο της ενοικίασης διακοπών. Αναλύοντας τις τιμές των ανταγωνιστών, μπορείτε να προσαρμόσετε τη δομή των τιμών σας για να βελτιστοποιήσετε το κόστος ανά διανυκτέρευση και να προσελκύσετε περισσότερες κρατήσεις.

Η καθιέρωση μιας ευέλικτης βασικής τιμής επιτρέπει δυναμικές προσαρμογές, όπως προσαρμογές των τιμών του Σαββατοκύριακου και αυξήσεις στην περίοδο αιχμής, διασφαλίζοντας ότι η τιμή των κρατήσεών σας θα παραμείνει υψηλή.

Περισσότερες κρατήσεις

Η δυναμική τιμολόγηση αναλύει σε πραγματικό χρόνο τη ζήτηση στην αγορά, τις τιμές των ανταγωνιστών και άλλους παράγοντες, διασφαλίζοντας ότι οι τιμές παραμένουν ελκυστικές, ενώ συμβαδίζουν με παρόμοιες προσφορές.

Οι δυνητικοί επισκέπτες είναι πιο πιθανό να κάνουν κράτηση όταν η τιμή σας είναι ανταγωνιστική και ελκυστική. Βλέπουν την αξία της προσφοράς σας χωρίς να αισθάνονται υπερβολική χρέωση. Αυτή η ισορροπία μεγιστοποιεί την πληρότητα και αυξάνει τα έσοδα, διασφαλίζοντας ότι ούτε υποτιμάτε ούτε χάνετε πιθανές κρατήσεις από ανταγωνιστές με καλύτερες προσφορές.

Ενώ η προσφορά εκπτώσεων της τελευταίας στιγμής και μακροπρόθεσμων εκπτώσεων μπορεί να βοηθήσει στη βελτίωση των κρατήσεών σας, οι συνεχείς προσαρμογές ή η δοκιμή και το λάθος μπορεί να πάρουν πολύτιμο χρόνο, γεγονός που οδηγεί όμορφα στο επόμενο πλεονέκτημα.

Λιγότερη χειρωνακτική εργασία

Η δημιουργία ενός προσαρμοσμένου μοντέλου τιμολόγησης μπορεί να σας ανταμείψει, αλλά μπορεί επίσης να είναι απίστευτα χρονοβόρα και δύσκολη για να γίνει αποτελεσματικά. 

Η εύρεση χρήσιμων συμβουλών για τις τιμές, η έρευνα για τις βέλτιστες τιμές του Σαββατοκύριακου, ο υπολογισμός ελκυστικών εκπτώσεων της τελευταίας στιγμής και η ανάπτυξη μιας στρατηγικής τιμών που να λειτουργεί σε αργές και πολυάσχολες εποχές δεν είναι κάτι για λιπόψυχους.

Είτε είστε οικοδεσπότης με μερική απασχόληση είτε επαγγελματίας διαχειριστής ενοικίασης διακοπών, η βοήθεια με αυτή τη διαδικασία μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύτιμο χρόνο για να κάνετε αυτό στο οποίο είστε καλύτεροι και να επικεντρωθείτε στο να κάνετε τη διαμονή των επισκεπτών σας αξέχαστη. Το να δημιουργήσετε μόνοι σας ένα προσαρμοσμένο μοντέλο τιμολόγησης μπορεί να σας ανταμείψει, αλλά μπορεί επίσης να είναι απίστευτα χρονοβόρο και δύσκολο να το κάνετε αποτελεσματικά.

Οι καλύτερες εναλλακτικές λύσεις για την έξυπνη τιμολόγηση της Airbnb το 2025

Όπως η Airbnb, αυτά τα εργαλεία και οι εφαρμογές αναλύουν τις τιμές των ανταγωνιστών και τις τάσεις των κρατήσεων και προσαρμόζουν αυτόματα τις τιμές, διευκολύνοντας έτσι τη διασφάλιση ότι τα ενοικιαζόμενα δωμάτια παραμένουν ελκυστικά για τους επισκέπτες, ενώ παράλληλα εκμεταλλεύονται τις περιόδους αιχμής της ζήτησης.

Αυτά τα εργαλεία προσαρμόζουν αυτόματα τις νυχτερινές σας τιμές ώστε να παραμένετε ανταγωνιστικοί, παρακολουθώντας συνεχώς τις τάσεις της αγοράς. Για παράδειγμα, εάν παρόμοια καταλύματα μειώσουν τις τιμές τους σε συγκεκριμένες ημερομηνίες, το λογισμικό θα μειώσει τις δικές σας ή θα εφαρμόσει ένα εκπτωτικό ποσοστό για τους επισκέπτες αναλόγως.

Αντίθετα, αν η διαθεσιμότητα στην αγορά σας μειωθεί, το λογισμικό θα αυξήσει τις τιμές σας για να επωφεληθείτε από την υψηλότερη ζήτηση. Αυτές οι προσαρμογές ενσωματώνονται απρόσκοπτα στο ημερολόγιό σας, διασφαλίζοντας ότι είστε πάντα σε αρμονία με τις μεταβολές της αγοράς.

Ενώ το ενσωματωμένο εργαλείο της Airbnb είναι χρήσιμο, άλλα ειδικά, καινοτόμα εργαλεία τιμολόγησης βελτιώνουν το σύστημα του γίγαντα των κρατήσεων. Οι αλγόριθμοι τιμολόγησής τους μπορούν να βοηθήσουν οποιονδήποτε να δημιουργήσει τη δική του προσαρμοσμένη στρατηγική δυναμικής τιμολόγησης με ελάχιστη προσπάθεια.

Smoobu

PriceLabs

Τροχόσπιτο

Πέρα από το

Smartpricing

Έτσι, χωρίς άλλη καθυστέρηση, εδώ είναι περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις καλύτερες εναλλακτικές λύσεις για την Airbnb Smart Pricing που μπορείτε να βρείτε στην αγορά.

Smoobu

Η Smoobu διαθέτει τώρα ένα ενσωματωμένο εργαλείο δυναμικής τιμολόγησης που σας επιτρέπει να λαμβάνετε αποφάσεις βάσει δεδομένων μέσα από το λογαριασμό σας. Χρησιμοποιεί πάνω από 20 δισεκατομμύρια σημεία δεδομένων και ανάλυση της αγοράς για να καθορίσει την καλύτερη τιμή και χρόνο. Αυτό το πολύπλοκο και αυτοματοποιημένο σύστημα λειτουργεί στο παρασκήνιο, ώστε να μην χρειάζεται να εκτελείτε χειροκίνητους υπολογισμούς.

Φυσικά, μπορείτε να ορίσετε μια ελάχιστη τιμή ανεξάρτητα από τον τύπο του ακινήτου, να την απενεργοποιήσετε ανά πάσα στιγμή και να θέσετε τις τιμές σας όπως εσείς κρίνετε σκόπιμο. Ομοίως, μπορείτε να δημιουργήσετε κανόνες που παρακάμπτουν το σύστημα, πράγμα που σημαίνει ότι η επιλογή δυναμικής τιμολόγησης του Smoobu θα απενεργοποιείται αντί να παραβιάζει τους κανόνες.

Η λειτουργία δυναμικής τιμολόγησης της Smoobu ενσωματώνεται απρόσκοπτα στην πλατφόρμα "όλα σε ένα", καθιστώντας τη διαχείριση ακινήτων πιο απλή και αποτελεσματική. Τώρα, μπορείτε να διαχειρίζεστε τα μηνύματα, τα ημερολόγια, τις κρατήσεις και τις τιμές σας όλα σε ένα μέρος - εξαλείφοντας την ανάγκη για πολλαπλά εργαλεία ή την εναλλαγή από καρτέλα σε καρτέλα.

Αυτή η εκσυγχρονισμένη προσέγγιση εξοικονομεί χρόνο, μειώνει τα λάθη και διασφαλίζει ότι η στρατηγική τιμολόγησής σας συγχρονίζεται απόλυτα με τις υπόλοιπες δραστηριότητές σας. Με τα πάντα κάτω από μία στέγη, η μεγιστοποίηση των εσόδων και της πληρότητας δεν ήταν ποτέ ευκολότερη.

Η δυναμική τιμολόγηση Smoobu είναι διαθέσιμη σε όλους τους χρήστες Smoobu Pro με 12,99 ευρώ ανά ακίνητο μηνιαίως. Εδώ, οι χρήστες μπορούν να το δοκιμάσουν δωρεάν για 30 ημέρες.

PriceLabs

Το PriceLabs Dynamic Pricing είναι ένα διαισθητικό και καινοτόμο εργαλείο διαχείρισης εσόδων για τον κλάδο των διακοπών και των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτοματοποιεί τις ενημερώσεις τιμών και τις απαιτήσεις ελάχιστης διαμονής απευθείας στο PMS ή το Channel Manager, εξασφαλίζοντας απρόσκοπτες ενημερώσεις στο Airbnb. 

Η ομάδα εμπειρογνωμόνων της PriceLabs χρησιμοποιεί μια προσέγγιση βασισμένη στα δεδομένα σε συνδυασμό με κανόνες αυτοματοποίησης και προσαρμογές. Αυτό επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων να βελτιστοποιούν αποτελεσματικά την τιμολόγηση και τους περιορισμούς διαμονής, αυξάνοντας τα έσοδα και εξοικονομώντας παράλληλα πολύτιμο χρόνο.

Αυτό που διαφοροποιεί το PriceLabs είναι η έμφαση που δίνει στους χρήστες να δημιουργούν τους δικούς τους κανόνες τιμολόγησης, γεγονός που το καθιστά λιγότερο εξαρτημένο από τα δεδομένα της αγοράς. Αυτή η ευελιξία διασφαλίζει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά σε οποιαδήποτε τοποθεσία, ακόμη και σε περιοχές με ελάχιστα δεδομένα αγοράς, προσφέροντας μια ευέλικτη λύση για τους διαχειριστές ακινήτων σε όλο τον κόσμο.

Τροχόσπιτο

Τροχόσπιτο Το Dynamic Pricing είναι ένα εργαλείο διαχείρισης εσόδων που δημιουργήθηκε από μια ομάδα διδακτορικών επιστημόνων δεδομένων και βετεράνων της διαχείρισης εσόδων. Η μηχανή τιμολόγησης της Wheelhouse αναλύει καθημερινά πάνω από 10 δισεκατομμύρια σημεία δεδομένων για να βελτιστοποιήσει την τιμολόγησή σας με βάση τη ζήτηση της αγοράς σε πραγματικό χρόνο.

Οι συστάσεις της Wheelhouse βασίζονται στις ιστορικές επιδόσεις των κρατήσεων, στη δραστηριότητα της αγοράς σε πραγματικό χρόνο, στις εποχιακές τάσεις και στην τοπική ζήτηση. Η Wheelhouse ενημερώνει τις τιμές σας κάθε βράδυ για να διασφαλίζει ότι έχετε πάντα τιμές που κερδίζουν περισσότερα στην υψηλή περίοδο και κάνουν περισσότερες κρατήσεις στη χαμηλή περίοδο.

Η Wheelhouse παρέχει συστάσεις βάσει δεδομένων για κάθε περιβάλλον με βάση την ανάλυση του ενοικίου σας και της τοπικής αγοράς. Σκεφτείτε το ως μια προσέγγιση για τη στρατηγική τιμολόγησής σας. Μπορείτε να δείτε γρήγορα και εύκολα τι αντίκτυπο θα έχει κάθε ρύθμιση στη στρατηγική τιμολόγησης - και να κάνετε προσαρμογές ανάλογα με τις ανάγκες.

Beyond (πρώην Beyond Pricing)

Πέρα από το είναι ένα λογισμικό διαχείρισης εσόδων που ιδρύθηκε από βετεράνους των αεροπορικών εταιρειών και των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Προσφέρει μια λύση που παρέχει δυναμική τιμολόγηση μέσω υπερτοπικών αναλύσεων για τη μεγιστοποίηση της αύξησης των εσόδων.

Το Beyond έχει τιμολογήσει κρατήσεις αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων, λειτουργεί σε χιλιάδες αγορές παγκοσμίως και ενσωματώνεται με όλους τους μεγάλους OTA και τα συστήματα λογισμικού διαχείρισης ακινήτων.

Για τον προσδιορισμό των ημερήσιων τιμών, το Beyond αναλύει καθημερινά πάνω από ένα δισεκατομμύριο σημεία δεδομένων, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση στην αγορά σας, όπως η εποχικότητα, η ημέρα της εβδομάδας και τα τοπικά γεγονότα. Όλες οι τιμές κυμαίνονται γύρω από τη βασική τιμή που έχετε ορίσει για την προσφορά σας στο Beyond. Ο αλγόριθμός τους δημιουργεί μια ανταγωνιστική ημερήσια τιμή για έως και 12 μήνες στο μέλλον.

Smartpricing

Smartpricing είναι ένα λογισμικό δυναμικής τιμολόγησης και διαχείρισης εσόδων που δημιουργήθηκε το 2018 για να φέρει επανάσταση στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο αλγόριθμος του Smartpricing αναλύει αυτόματα τα δεδομένα του καταλύματός σας και της αγοράς για να βρει τις καλύτερες τιμές, παραμένοντας πάντα ενημερωμένος.

Η έξυπνη τιμολόγηση επιτρέπει στους οικοδεσπότες ενοικίασης διακοπών να εξορθολογίζουν τις εργασίες τους χάρη σε ένα υψηλό επίπεδο αυτοματοποίησης, εξαλείφοντας την πολυπλοκότητα. Οι οικοδεσπότες δεν θα χρειάζονται βαθιά γνώση της διαχείρισης εσόδων για να δουν τα έσοδά τους να αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 30% ετησίως!

Εκτός από το εύχρηστο λογισμικό, το Smartpricing παρέχει στους χρήστες του λεπτομερείς και διαισθητικές αναφορές. Φιλτράροντας και συγκρίνοντας τα αποτελέσματα ανά ημερομηνίες διαμονής, ημερομηνίες κράτησης και τύπο δωματίου, οι οικοδεσπότες μπορούν να παρακολουθούν ανά πάσα στιγμή την απόδοση των ιδιοκτησιών τους.

Το πλήρες πακέτο για ενοικιάσεις διακοπών 

Η εφαρμογή αυτών των στρατηγικών βοηθά τους διαχειριστές ακινήτων να ανταποκρίνονται γρήγορα στη ζήτηση της αγοράς, αυξάνοντας τα ποσοστά πληρότητας και την κερδοφορία. 

Η Smoobu προσφέρει μια λύση "όλα σε ένα" που απλοποιεί τις καθημερινές λειτουργίες ενός οικοδεσπότη. Από τη διαχείριση μηνυμάτων, ημερολογίων και κρατήσεων έως τη βελτιστοποίηση της τιμολόγησης με δυναμικές προσαρμογές, τα πάντα συνδέονται απρόσκοπτα σε μία πλατφόρμα, εξαλείφοντας την ταλαιπωρία από το ζογκλέρισμα πολλαπλών εργαλείων.

Χρησιμοποιείτε ήδη ένα από τα άλλα εργαλεία που αναφέρθηκαν ή θέλετε να δοκιμάσετε ένα από αυτά; Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα, καθώς η Smoobu διαθέτει ένα ευρύ φάσμα ενσωματώσεων, συμπεριλαμβανομένων όλων των άλλων εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης που αναφέρονται εδώ.

Με το Smoobu, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο, να μειώσετε το άγχος και να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας. Μπορείτε να δοκιμάσετε το Smoobu δωρεάν για 14 ημέρες, ενώ όλοι οι ενεργοί χρήστες του Smoobu μπορούν να δοκιμάσουν το Smoobu Dynamic Pricing δωρεάν για 30 ημέρες.