So kannst du deine Ferienwohnung komplett und gleichzeitig einzelne Zimmer separat vermieten

ᐅ So kannst du deine Ferienwohnung komplett und gleichzeitig einzelne Zimmer separat vermieten

Viele Vermieter haben eine Kombination aus Ferienhaus und einzelnen Gästezimmern zu vermieten.

Das ist zum Beispiel der Fall, wenn man das Haus als Ganzes anbietet oder als einzelne Unterapartments oder Zimmer einzeln abschließbar sind und man diese separat belegen kann. Eine Möglichkeit, die dem Vermieter sehr schnell eine hohe Auslastung bringen kann, die aber in der täglichen Kalenderpflege auch sehr anstrengend ist … aber nicht mit Smoobu.

Wenn man Wohnungen abtrennen kann, beides inserieren: Komplettes Haus und einzelne Wohnungen

Große Gruppen möchten gerne ein Objekt als Ganzes mieten und sind froh, wenn sie entsprechende Objekte finden. Da diese großen Gruppen aber verhältnismäßig selten sind, ist es optimal, wenn man als Vermieter das Objekt trennen kann, sodass man auch kleinere Gästegruppen empfangen kann.

Wenn man die Möglichkeit hat, Wohnungen sowohl als kompletten Verbund als auch in separaten Untereinheiten und Zimmern zu vermieten, sollte man immer beide Varianten auf den Kanälen inserieren um möglichst viele gute Buchungen zu bekommen.

Anleitungen für Vermieter von Ferienwohnungen

Hier erfährst du, wie du dein Vermietungsgeschäft verbessern kannst. In unseren Anleitungen findest du ausführliche Informationen zu allen wichtigen Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt, Tools, Tipps zur Automatisierung und vieles mehr.

Hier geht's zu den Anleitungen

Aufwändige Kalenderpflege, da immer Kombinationen blockiert werden müssen

So schön die Kombination aus diesen Zimmern auch ist, so kompliziert ist sie für den Vermieter von Ferienwohnungen in der Praxis. Der Grund dafür ist, dass man immer die anderen Zimmer mit blockieren muss. Das bedeutet: Selbst wenn man nur auf einem Buchungsportal mit Direktbuchung wie z. B. Booking.com oder Expedia seine Wohnungen inseriert, muss man den Kalender immer zusätzlich manuell blockieren.

Je mehr Untereinheiten man hat, desto mehr manuelle Belegungen muss man eintragen und desto mehr Fehlermöglichkeiten gibt es. Mit jedem Buchungsportal wächst der Aufwand der Kalenderpflege exponentiell, sodass das Ganze in der Praxis kaum noch zu handhaben ist und schnell in Frustration und Doppelbuchungen endet.

Die Lösung ist die automatisierte Kalenderpflege mit dem Smoobu Channel Manager

Deshalb haben wir jetzt diese Möglichkeit der Kaskadierung und Zuordnung von Unterapartments und Überapartments in unsere Software integriert. Somit müssen die Wohnungen nur noch einmal zugeordnet werden. Ab dann blockieren wir nicht nur die gebuchte Wohnung sondern auch die übergeordnete oder untergeordneten Ferienwohnungen.

Das Ganze geschieht natürlich – wie alle unsere Kalendersynchronisierungen – komplett automatisiert. Somit wird das Verwalten einer solchen Vermietungskombination für Vermieter von Ferienwohnungen und Apartments sehr einfach, lukrativ und vor allem stressfrei, weil sie nicht mehr bei jeder Buchung sofort manuell Belegungen pflegen müssen.

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Kommentare 8
  • Ich möchte aber nicht für jeden Tag einzelnen einen Tagespreis festlegen müssen.
    Ich habe Häuser im Ausland, die ich über Airbnb vermiete und da ist die Hauptsaison von November bis April, Nebensaison von Mai bis Oktober. Das sollte doch auch über festzulegende Zeiträume funktionieren? Alles andere ist bei der Masse meiner Einheiten gar nicht anders händelbar.

    • Hallo Nancy,

      da habe ich mich missverständlich ausgedrückt. Selbstverständlich kann man Preise über „Zeitraum bearbeiten“ für einen längeren Zeitraum, also auch für eine oder mehrere Saisonzeiten, wie z.B. Hauptsaison von November bis April, Nebensaison von Mai bis Oktober, eintragen. Man kann auch Portalpreise importieren, wenn man sich die Arbeit vereinfachen möchte. Du könntest also z.B. deine Airbnb-Preis in Smoobu importieren.

  • Wo kann ich unterschiedliche Preise für Haupt- und Nebensaison einstellen?

    • Hallo Nancy,

      in Smoobu werden Standard Tagespreise eingetragen, d.h. dass man für jeden Tag einen Preis eintragen kann. Dadurch werden Saisonpreise automatisch abgedeckt.

      Viele Grüße
      Raffaella

  • Guten Tag, muss ich auf jedem Portal einzeln meine Wohnung anmelden oder erledigt das smoobu automatisch? Mit Verbinden müsste ja die Wohnung schon auf einer Plattform publiziert sein, z.B. booking.com.

    • Hallo Fritz,

      ja genau, du musst vorab ein Inserat in den gewünschten Portalen erstellen und erst danach kann eine Verbindung mit Smoobu gemacht werden.

      Viele Grüße
      Raffaella

  • Tritto Giovanni
    August 20, 2021 um 18:20  -  Antworten

    Ich vermiete auf Booking.com einzelne Zimmer, (3) mit oder ohne Frühstück.
    Ich würde gern auch gleichzeitig alle 3 Zimmer als Wohnung vermieten.
    Ist es möglich?

    • Hallo Giovanni,

      ja, das ist möglich, indem du eine Gruppe erstellst. Die Wohnung ist dann die Haupteinheit und die 3 Zimmer sind die Untereinheiten, die mit der Haupteinheit in der Gruppe verbunden sind. Das hat den Vorteil, dass wenn ein Kunde die Wohnung bucht, automatisch alle Zimmer geschlossen werden. Bucht ein Kunde aber nur 1 Zimmer, wird die Wohnung geschlossen und die anderen beiden Zimmer bleiben verfügbar.

      Viele Grüße
      Raffaella

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