Das wahre finanzielle Potenzial von Ferienwohnungen in 2026

Kurzzeitvermietungen und Ferienunterkünfte gehören derzeit zu den am emotionalsten diskutierten Themen in der Reise- und Wohnungsbaupolitik. Je nachdem, wen man fragt, sind sie entweder eine Lebensader für lokale Gemeinschaften oder ein Treiber für unbezahlbaren Wohnraum. Die Diskussion neigt oft dazu, der Branche die Schuld zu geben, doch die Realität ist differenzierter.

Da die Nachfrage nach Reisen weiter steigt, ist es für Gastgeber, Immobilienverwalter und die Gemeinden, in denen sie tätig sind, wichtiger denn je zu verstehen, wie Ferienunterkünfte zur lokalen und globalen Wirtschaft beitragen.

Wie stark wird der globale Tourismus wachsen?

Laut Prognosen vom Deutschen Tourismusverband ist der globale Reiseverkehr auf dem besten Weg, bis 2030 jährlich 2 Milliarden Ankünfte zu erreichen und bis 2035 auf 2,5 Milliarden zu steigen – fast das Doppelte der heutigen Zahlen. Zudem zeigen Studien von Oxford Economics, dass Reisen etwa 9 % aller weltweiten Konsumausgaben ausmachen.

Der Reisesektor beweist weiterhin eine bemerkenswerte Resilienz, und der Markt für Kurzzeitvermietungen wächst mit ihm. Berichten zufolge haben inflationäre Spannungen dazu geführt, dass rund 50 % der Reisenden weltweit preisbewusster geworden sind und gezielt nach erschwinglichen Reisezielen und Unterkünften suchen. Ein Wandel, von dem Ferienunterkünfte profitieren: Sie bieten oft kostengünstigere Optionen als Hotels, insbesondere für Familien, Gruppen und längere Aufenthalte.

Was Ferienunterkünfte für die lokale Wirtschaft leisten

Gäste von Ferienunterkünften suchen nicht nur eine Schlafgelegenheit, sondern ein authentisches Erlebnis vor Ort. Daten von Oxford Economics zeigen, dass Gäste in Kurzzeitvermietungen deutlich mehr Geld für lokale Speisen und Getränke ausgeben, wobei ein Großteil gezielt nach authentischen kulinarischen Erlebnissen sucht. Dies macht diese Gäste zu einer besonderen Art von Besuchern: Ihre Ausgaben fließen direkt in die Hände von Kleinunternehmen, lokalen Kunsthandwerkern und Nachbarschaftsrestaurants statt in zentralisierte Hotelkonzerne.

Diesen Unterschied hob Airbnb auch in seinem Bericht zum Tourismus in der EU hervor. In Frankreich, Deutschland, Italien und Spanien trug der Airbnb-Tourismus allein im Jahr 2024 mit 44,6 Milliarden Dollar zum BIP bei und sicherte 627.000 Arbeitsplätze. Fast die Hälfte der weltweit befragten Gastgeber gab zudem an, dass die Einnahmen aus der Vermietung ihnen helfen, die Kosten für das eigene Zuhause zu decken. Diese Ausgaben auf Gemeindeebene haben auch breitere steuerliche Auswirkungen. Wie in Studien zur Wettbewerbsfähigkeit des europäischen Tourismus angemerkt wird, sind Steuereinnahmen aus dem Tourismussektor eine wichtige Einnahmequelle für den Staat. Diese Gelder fließen wiederum in die Finanzierung und den Erhalt der Infrastruktur (z. B. Straßen, Nahverkehr), den Schutz von Sehenswürdigkeiten sowie in kommunale Dienstleistungen.

Die Debatte um den Wohnungsmarkt

Diese lokale Unterstützung wird in den Medien oft von Berichten über Wohnungsknappheit überschattet. In Berlin hieß es beispielsweise lange Zeit, dass über 40.000 Wohneinheiten illegal als Ferienwohnungen zweckentfremdet würden. Eine Analyse der Apartment Allianz Berlin (AAB), über die unter anderem Die Welt berichtete, korrigierte diese Zahl jedoch auf lediglich 6.000 tatsächliche Ferienunterkünfte. Das entspricht gerade einmal 0,29 % des gesamten Wohnungsbestands der Stadt.

Die häufigste Kritik an Kurzzeitvermietungen lautet, dass sie das Angebot an langfristigem Wohnraum verknappen, insbesondere in stark nachgefragten städtischen Gebieten. In Städten wie Barcelona, Lissabon und Amsterdam hat die Konzentration von Ferienunterkünften in beliebten Vierteln zu spürbarem Druck auf den lokalen Wohnungsmarkt geführt – und dieser Druck ist nicht erfunden.

Was weniger Beachtung findet: Immer mehr Gastgeber wandeln leerstehende Gewerbeflächen in aktive Ferienunterkünfte um. Anstatt dem Wohnungsmarkt Wohnraum zu entziehen, beleben sie Räume neu, die zuvor ungenutzt waren. Das macht seltener Schlagzeilen, stellt aber in vielen urbanen Räumen genau die Art von adaptiver Umnutzung dar, die Stadtplaner und lokale Wirtschaftskreisläufe tatsächlich benötigen. Während eine durchdachte Regulierung zu einem reifenden Markt dazugehört, sind Kurzzeitvermietungen selten der Haupttreiber für die allgemeine Wohnraumknappheit.

Den Reisenden von 2026 verstehen

Auch die Nachfrageseite verändert sich. Ferienunterkünfte sind ideal positioniert, um Gästen genau die lokalen Erlebnisse zu bieten, nach denen sie suchen.

Der moderne Reisende wünscht sich immer seltener Pauschalangebote. Unter dem Trendbegriff „Soulcation“ suchen Gäste gezielt nach Unterkünften, die auf Ruhe, Entspannung und mentale Erholung ausgerichtet sind. Das Ferienhaus wird dabei zum Rückzugsort: Kein Zeitdruck beim Frühstück, keine überfüllten Hotellobbys – stattdessen Raum für Achtsamkeit. Ferienunterkünfte sind von ihrer Struktur her perfekt dafür ausgelegt.

Der Trends-Report 2026 von Hilton zeigt, dass 56 % der Reisenden ihre Urlaube gezielt planen, um in ruhigeren, abgelegenen Umgebungen Kraft zu tanken – Trends, die als „Quietcations“ und „Hushpitality“ bezeichnet werden. Während Hotels eine eigene Variante davon bieten, steht fest: Ferienunterkünfte bieten ein einzigartiges Maß an Privatsphäre, Platz und lokalem Charme – oft an idyllischen Orten, an denen es gar keine Hotels gibt.

Gemeinden und lokale Wirtschaftskreisläufe, die gute Rahmenbedingungen für das Wachstum von Ferienunterkünften schaffen, werden von einer Nachfrageverschiebung profitieren, die sich nicht ignorieren lässt.

Kurzzeitvermietungen im ländlichen Raum

Der oft am wenigsten beachtete Beitrag von Ferienunterkünften – und wohl das stärkste wirtschaftliche Argument – ist ihre Rolle bei der Unterstützung ländlicher Gemeinden, in denen die städtische Wohnungsbaudebatte kaum eine Rolle spielt.

In Regionen wie Asturien in Nordspanien sind Ferienhäuser zu einer wirtschaftlichen Lebensader für Dörfer geworden, in denen große Hotelbauten weder finanziell rentabel noch kulturell passend wären. Ein renoviertes Familienhaus oder eine geerbte Immobilie, die für touristische Zwecke genutzt wird, fügt sich ganz natürlich in diese Gemeinschaften ein.

Besucher reisen nicht nur durch, sondern leben temporär vor Ort. Sie kaufen auf Märkten ein, essen in lokalen Restaurants und werden für eine gewisse Zeit Teil der Nachbarschaft. Diese Ausgaben bleiben direkt in der Region. In vielen Fällen haben Ferienunterkünfte das touristische Potenzial kleinerer Städte erschlossen, denen es an traditioneller Hotelinfrastruktur fehlt, und ermöglichen es Reisenden, versteckte Juwelen in ganz Europa zu entdecken. Diese Expansion des Tourismus hat die lokale Wirtschaft belebt, Investitionen angekurbelt und Einnahmen für ortsansässige Betriebe generiert. Um Ferienunterkünfte herum sind ganze Ökosysteme aus Verwaltungsagenturen, lokalen Touranbietern und Nachbarschaftsrestaurants entstanden. Die generierten Einnahmen bleiben in der Region und helfen aktiv dabei, Gemeinden zu erhalten.

Nächste Schritte für Gastgeber

Die Diskussion um Kurzzeitvermietungen ist laut und oft einseitig. Doch die wirtschaftlichen Fakten zeigen ein ausgewogeneres Bild: Ferienunterkünfte schaffen echten, lokalen und messbaren Mehrwert für Gastgeber, Gemeinden und die gesamte Region. Gerade Gastgeber sind fest in diesen Gemeinschaften verwurzelt.

Dieser Unterschied ist wichtig, denn Du als Gastgeber hast etwas, das kein großer Hotelkonzern kopieren kann: echtes Insiderwissen vor Ort, ein persönliches Interesse an Deiner Nachbarschaft und eine direkte Beziehung zu Deinen Gästen. Das ist ein unschätzbarer Vorteil. Für Dich als Gastgeber haben wir hier eine Checkliste zur Optimierung Deiner lokalen Einbindung zusammengestellt.

Teile Deine Nachbarschaft, nicht nur Dein Zuhause

Ein liebevoll gestalteter Reiseführer für die Umgebung, inhabergeführte Restaurants, Wochenmärkte, versteckte Aussichtspunkte und familiengeführte Läden – all das verbessert das Gasterlebnis und lenkt Ausgaben zu den Betrieben, die es am meisten brauchen. Verzichte auf große Ketten und Touristenfallen; Deine Gäste und Deine Nachbarschaft werden es Dir danken.

Vernetze Deine Gäste mit lokalen Erlebnissen

Arbeite mit lokalen Guides, Kunsthandwerksbetrieben, Kochkurs-Anbietern oder Tourenveranstaltern zusammen.

Gestalte Dein Willkommensgeschenk aufmerksam

Ein Willkommenskorb voller regionaler Produkte, Wein aus der Umgebung oder handgemachten Waren vom Markt nebenan vermittelt eine klare Botschaft: Dieser Ort hat eine eigene Identität, und Dein Gast ist eingeladen, sie zu entdecken.

Setze frühzeitig die richtigen Impulse

Ein kurzer Hinweis auf die Gepflogenheiten der Nachbarschaft (z. B. Ruhezeiten, Mülltrennung oder wo Einheimische am liebsten frühstücken) trägt viel dazu bei, dass sich Gäste harmonisch einfügen, statt zu stören.

Genau dieses Bewusstsein unterscheidet Ferienunterkünfte, über die sich Nachbarschaften ärgern, von denen, die heimlich geschätzt werden. Wie in den Smoobu Einblicken 2026 berichtet wird, sucht ein wachsender Anteil der Reisenden genau danach: hyperlokale, persönliche und authentische Aufenthalte mitten im Leben der Einheimischen. Gastgeber, die das bieten, führen nicht nur eine erfolgreiche Vermietung, sondern beweisen auch, wie diese Branche ihren festen Platz verdient.